二手房合同模板編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣(mài)方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買(mǎi)方有意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方名下位于________________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買(mǎi)方與賣(mài)方之間關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)事宜，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：賣(mài)方自愿將其名下房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。

三、合同標(biāo)的：本合同標(biāo)的為位于________________________的房產(chǎn)，具體信息詳見(jiàn)附件一。

四、合同簽訂時(shí)間：本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_______________________。

五、合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、合同履行期限：本合同簽訂之日起至________________________止。

七、合同解除條件：如遇不可抗力、政策調(diào)整等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛或第三人權(quán)利主張。

2.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣(mài)方應(yīng)確保房產(chǎn)內(nèi)無(wú)任何未結(jié)清的債務(wù)、欠款或其他權(quán)利義務(wù)，且不存在違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。

4.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方，并配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)方房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等，不得隱瞞或虛假陳述。

6.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式收取房款，并在房款到賬后向買(mǎi)方提供相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

二、買(mǎi)方責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并確保支付金額與合同約定相符。

2.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房產(chǎn)，并配合賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。

4.買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前，有權(quán)要求對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣(mài)方提供必要的協(xié)助。

5.買(mǎi)方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)配合賣(mài)方提供相關(guān)文件，并及時(shí)支付相關(guān)稅費(fèi)。

6.買(mǎi)方在購(gòu)房后，應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定使用、維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

三、雙方權(quán)利：

1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看。

2.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并保證房款的真實(shí)性。

3.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房產(chǎn)的使用、收益、處分等行使權(quán)利。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方均應(yīng)遵守合同約定，按照約定履行各自的義務(wù)。

2.雙方均應(yīng)積極配合對(duì)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

3.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

4.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或仲裁等方式解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣_(tái)___________元整（￥____________元），該金額為買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)本合同標(biāo)的房產(chǎn)的完整對(duì)價(jià)。

二、支付方式及比例：

1.首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)___________元整（￥____________元）作為首付款，該款項(xiàng)將直接扣除于最終房款中。

2.尾款支付：

a.買(mǎi)方應(yīng)在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證后____________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款人民幣_(tái)___________元整（￥____________元）。

b.若因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)延誤，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并保證買(mǎi)方在延誤后的____________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款。

3.預(yù)付款：若合同中包含裝修、家具等附加項(xiàng)目，買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____________個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________元整（￥____________元）作為預(yù)付款，用于支付相關(guān)費(fèi)用。

三、支付條件：

1.買(mǎi)方支付房款前，應(yīng)向賣(mài)方提供支付憑證，賣(mài)方應(yīng)在收到支付憑證后____________個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)收到款項(xiàng)。

2.買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票。

3.若因買(mǎi)方原因?qū)е路靠钪Ц堆舆t，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付按日計(jì)算的違約金，違約金利率為_(kāi)___________%。

4.若因賣(mài)方原因?qū)е路靠钪Ц堆舆t，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付按日計(jì)算的違約金，違約金利率為_(kāi)___________%。

四、額外費(fèi)用：

1.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

2.其他費(fèi)用：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。

五、資金監(jiān)管：

為保障雙方權(quán)益，本合同項(xiàng)下的房款支付可通過(guò)第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行，具體操作方式由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.賣(mài)方違約：

a.若賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于每日房產(chǎn)成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。

b.若賣(mài)方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方雙倍返還已付房款及利息。

c.若賣(mài)方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.買(mǎi)方違約：

a.若買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣(mài)方支付相當(dāng)于每日房產(chǎn)成交價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。

b.若買(mǎi)方在合同履行過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除仲裁或訴訟期間外，合同其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為第一審法院，具有管轄權(quán)。

五、其他：

1.若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為雙方特別約定，如有未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時(shí)滿足：

1.買(mǎi)方已按照合同約定支付首付款；

2.雙方已完成合同簽訂，且合同內(nèi)容已明確無(wú)誤；

3.合同內(nèi)容已符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；

b.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同因以下原因終止：

i.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完成各自的權(quán)利義務(wù)；

ii.雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

b.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止合同項(xiàng)下的所有權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

四、通知：

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于信函、傳真、電子郵件等；

2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址，或雙方另行書(shū)面約定的地址。

五、合同份數(shù)：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭(zhēng)議解決：

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)信息清單

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房產(chǎn)測(cè)繪圖

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單

5.房產(chǎn)周邊配套設(shè)施說(shuō)明

二、房屋狀況說(shuō)明書(shū)

1.房屋結(jié)構(gòu)說(shuō)明

2.設(shè)施設(shè)備清單

3.房屋裝修情況描述

4.房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄

5.房屋存在的瑕疵及處理建議

三、合同簽訂相關(guān)文件

1.雙方身份證復(fù)印件

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）

3.房產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況說(shuō)明（如有）

4.合同簽訂日期證明材料

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.預(yù)付款支付憑證（如有）

五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件

1.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)

2.房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證

3.房產(chǎn)過(guò)戶登記證明

六、爭(zhēng)議解決相關(guān)文件

1.爭(zhēng)議解決協(xié)議

2.仲裁或訴訟裁決書(shū)（如有）

七、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

2.雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的說(shuō)明或聲明

附件中的文件均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如