商品房網(wǎng)簽預(yù)售合同范本?一、合同雙方當(dāng)事人出賣人：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

買受人：姓名：____________________國籍：____________________性別：____________________出生日期：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________證件類型：________________證件號碼：________________

二、商品房基本情況1.項目名稱：____________________2.建設(shè)地點：____________________3.商品房的具體位置：[具體樓號、單元號、房號]4.該商品房的用途：________________5.建筑面積：______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。

三、計價方式與價款1.該商品房單價為每平方米______元，總金額為人民幣______元整（大寫______元整）。2.計價方式：按建筑面積計算；按套內(nèi)建筑面積計算。

四、付款方式及期限買受人按下列第______種方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前支付全部房價款人民幣______元整（大寫______元整）。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前支付總房價款的______%，計人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前支付總房價款的______%，計人民幣______元整（大寫______元整）；買受人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前支付總房價款的______%，計人民幣______元整（大寫______元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)于______年______月______日前向出賣人支付購房首付款人民幣______元整（大寫______元整），占房屋總價款的______%。余款人民幣______元整（大寫______元整）申請銀行貸款支付，買受人應(yīng)于______年______月______日前與貸款銀行簽訂借款合同，并在______年______月______日前辦理完畢貸款手續(xù)，將貸款足額發(fā)放至出賣人指定賬戶。如因買受人原因未能按時足額獲得貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足差額部分。4.其他方式：____________________

五、面積確認及面積差異處理1.根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積/套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2.當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。3.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。4.商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[同期銀行貸款利率/______]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%

六、交房期限及條件1.出賣人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第______種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。____________________2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起______日內(nèi)告知買受人的；________________________________________

七、交接1.商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2.由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________

八、出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.供水、供電在商品房交付時達到使用條件；2.供暖在______年______月______日前達到使用條件；3.燃氣在______年______月______日前達到使用條件；4.____________________5.____________________

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.____________________2.____________________

九、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。3.____________________

十、保修責(zé)任1.商品房自交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。

十一、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受人的權(quán)利和義務(wù)買受人有權(quán)對所購商品房的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求出賣人及時修復(fù)或整改。按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費用。在房屋交付后，配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.出賣人的權(quán)利和義務(wù)按照本合同約定的期限和條件交付商品房。對商品房的質(zhì)量負責(zé)，保證所售商品房符合國家和地方相關(guān)標準和規(guī)定。向買受人提供真實、準確的商品房相關(guān)信息。在商品房交付后，按照國家規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任。

十二、違約責(zé)任1.出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。2.買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第______種方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起______天內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。逾期應(yīng)付款=到期應(yīng)付款×逾期天數(shù)

3.其他違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定，如一方違反本合同其他條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元整（大寫______元整），并賠償對方因此遭受的損失。

十三、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

十四、其他約定事項1.____________________2.____________________3.____________________

十五、附件1.附件一：房屋平面圖2.附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明3.附件三：裝飾、設(shè)備標準4.附件四：合同補充協(xié)議

出賣人（