農村家庭房產分割協議書?甲方：[父親姓名]，身份證號：[父親身份證號碼]乙方：[母親姓名]，身份證號：[母親身份證號碼]丙方：[長子姓名]，身份證號：[長子身份證號碼]丁方：[次子姓名]，身份證號：[次子身份證號碼]

鑒于農村家庭房產情況復雜，為明確各方權益，經家庭成員充分協商，達成如下房產分割協議：

一、房產基本信息位于[農村房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），宅基地使用證號為[宅基地證號]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]。該房產建造于[建造年份]，由家庭成員共同出資出力建成。

二、房產分割原則1.公平合理原則：根據各家庭成員對家庭的貢獻、居住需求等因素，公平分配房產權益。2.尊重歷史與現實原則：充分考慮房產的建造過程、居住使用情況以及各方的實際需求。3.便于管理與使用原則：確保分割后的房產便于各方管理和使用，避免因分割造成使用不便或糾紛。

三、房產具體分割方案1.主屋部分丙方分得主屋東邊第一間至第三間，建筑面積約為[X]平方米。自東邊第一間起，以房屋中間線為界，東邊三間歸丙方所有。丙方擁有該部分房產的獨立產權，包括但不限于房屋所有權、宅基地使用權等相關權益。丁方分得主屋西邊第一間至第三間，建筑面積約為[X]平方米。自西邊第一間起，以房屋中間線為界，西邊三間歸丁方所有。丁方擁有該部分房產的獨立產權，包括但不限于房屋所有權、宅基地使用權等相關權益。甲方和乙方共同分得主屋中間部分，建筑面積約為[X]平方米。該部分房產由甲方和乙方共同使用和管理，甲方和乙方對該部分房產享有同等權益。2.附屬房屋及設施廚房、衛生間等附屬房屋及設施按照主屋的分割比例進行分配。即丙方使用的主屋部分對應的附屬廚房、衛生間等設施歸丙方使用和管理；丁方使用的主屋部分對應的附屬設施歸丁方使用和管理；甲方和乙方共同使用的主屋部分對應的附屬設施由甲方和乙方共同使用和管理。院子及其他公共區域由各方共同使用，任何一方不得擅自獨占或改變其用途。如需對院子或公共區域進行改造或建設，需經其他各方書面同意。3.屋頂及墻面等共有部分屋頂、墻面等房屋共有部分由各方共同維護和管理。任何一方如需對共有部分進行維修、翻新等處理，需提前通知其他各方，并共同協商費用承擔方式。費用按照房產分割比例分擔，即丙方承擔其分得房產部分對應共有部分維修費用的[X]%，丁方承擔其分得房產部分對應共有部分維修費用的[X]%，甲方和乙方共同承擔其共同使用房產部分對應共有部分維修費用的[X]%。

四、各方權利與義務1.甲方和乙方權利與義務權利：對共同分得的主屋中間部分及對應的附屬設施享有使用、居住、管理等權利。有權監督丙方和丁方對各自分得房產的使用和維護情況。義務：按照本協議約定承擔共有部分的維修費用等相關義務。不得干涉丙方和丁方對其分得房產的合法使用和處置。2.丙方權利與義務權利：對分得的主屋東邊三間及對應的附屬設施享有獨立的所有權、使用權和處置權（在法律法規允許范圍內）。有權自主決定對其分得房產進行合理裝修、改造等，但需提前通知其他各方，并不得影響房屋整體結構和其他各方權益。義務：按照本協議約定承擔共有部分的維修費用等相關義務。妥善使用和維護分得的房產及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞的應負責修復或賠償。3.丁方權利與義務權利：對分得的主屋西邊三間及對應的附屬設施享有獨立的所有權、使用權和處置權（在法律法規允許范圍內）。有權自主決定對其分得房產進行合理裝修、改造等，但需提前通知其他各方，并不得影響房屋整體結構和其他各方權益。義務：按照本協議約定承擔共有部分的維修費用等相關義務。妥善使用和維護分得的房產及附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，造成房屋損壞的應負責修復或賠償。

五、房產過戶及登記手續1.本協議生效后，各方應積極配合辦理房產過戶及登記手續。因農村房產過戶政策限制等原因暫時無法辦理過戶的，各方應簽訂相關協議明確房產權益歸屬，并確保在政策允許時及時辦理過戶手續。2.辦理房產過戶及登記手續所需的費用，按照法律法規及相關政策規定由各方各自承擔。如因某一方原因導致過戶及登記手續延誤或無法辦理，該方應承擔由此給其他各方造成的損失。

六、違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處置其分得的房產或改變房屋結構、用途等，應向其他各方支付違約金[X]元，并負責恢復原狀或賠償因此給其他各方造成的損失。2.若一方未按照本協議約定承擔共有部分的維修費用等義務，經其他各方書面通知后仍拒不履行的，其他各方有權代為履行，費用由該方承擔，并按照未承擔費用金額的[X]%向其他各方支付違約金。3.如因不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法履行或部分無法履行，各方互不承擔違約責任，但應及時通知其他各方并提供相關證明，協商解決方案。

七、爭議解決如各方在本協議履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地的人民法院提起訴訟。

八、其他事項1.本協議自各方簽字（或按手印）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。

甲方（簽字/按手印）：__________________日期：______年____月____日

乙方（簽字/按手印）：__________________日期：______年____月____日

丙方（簽字/按手印）：__________________日期：_