2024年云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同考試試卷?一、單項選擇題（每題1分，共30分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是（）之間的約定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與委托人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與交易雙方

答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間就房地產(chǎn)經(jīng)紀服務事宜訂立的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋的市場價格C.服務事項與服務標準D.傭金的支付標準和支付方式

答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同主要內(nèi)容包括當事人信息、服務事項與標準、傭金標準與支付方式、合同履行期限、違約責任等，標的房屋市場價格并非主要內(nèi)容。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的簽訂主體必須是（）。A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書的個人B.依法設立并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會D.房地產(chǎn)管理部門

答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同簽訂主體必須是依法設立并取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，以確保合同的合法性和有效性。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于傭金的約定應（）。A.明確具體的金額B.只約定比例C.既約定比例又約定具體金額D.由委托人決定是否約定具體金額

答案：C解析：傭金約定最好既明確比例，又約定具體金額，避免產(chǎn)生糾紛。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，（）。A.不得收取傭金B(yǎng).可以根據(jù)完成情況收取部分傭金C.必須全額收取傭金D.與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

答案：A解析：未完成約定事項，不得收取傭金，這是保障委托人權(quán)益的規(guī)定。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中違約責任的承擔方式不包括（）。A.繼續(xù)履行B.賠償損失C.罰款D.支付違約金

答案：C解析：違約責任承擔方式有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金等，罰款不屬于合同違約責任承擔方式。

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的變更或解除應（）。A.由一方?jīng)Q定B.經(jīng)雙方協(xié)商一致C.由房地產(chǎn)管理部門決定D.由行業(yè)協(xié)會決定

答案：B解析：合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，以保障雙方權(quán)益。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務時，應當向委托人書面告知的事項不包括（）。A.委托房屋的市場參考價格B.房屋交易的一般程序及可能存在的風險C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的個人隱私D.經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準

答案：C解析：應告知委托房屋市場參考價格、交易程序與風險、服務內(nèi)容與標準等，而非經(jīng)紀人員個人隱私。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于服務期限的約定應（）。A.明確起止日期B.只約定起始日期C.只約定終止日期D.由委托人決定是否明確

答案：A解析：服務期限應明確起止日期，便于雙方履行合同。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，應（）。A.立即開始提供服務B.按照合同約定的時間開始提供服務C.等待委托人通知后開始提供服務D.自行決定開始服務的時間

答案：B解析：應按合同約定時間開始提供服務，遵守合同約定。

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于爭議解決方式的約定應（）。A.明確具體的仲裁機構(gòu)或法院B.只約定仲裁C.只約定訴訟D.由委托人決定選擇仲裁或訴訟

答案：A解析：應明確具體仲裁機構(gòu)或法院，便于爭議解決。

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應當向委托人說明（）。A.自己的財務狀況B.自己的業(yè)務范圍C.自己的家庭情況D.自己的個人愛好

答案：B解析：應向委托人說明業(yè)務范圍，讓委托人了解服務內(nèi)容。

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于傭金支付時間的約定應（）。A.明確具體日期B.只約定時間段C.由委托人決定是否明確D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定是否明確

答案：A解析：傭金支付時間應明確具體日期，避免糾紛。

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，若要變更合同內(nèi)容，（）。A.只需通知委托人即可B.必須經(jīng)委托人書面同意C.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自行決定D.由房地產(chǎn)管理部門決定

答案：B解析：變更合同內(nèi)容須經(jīng)委托人書面同意。

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于委托人義務的約定應包括（）。A.提供虛假信息的責任B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展服務的義務C.自行承擔交易風險的責任D.拒絕支付傭金的權(quán)利

答案：B解析：委托人有協(xié)助開展服務的義務。

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行過程中，應（）。A.自行決定變更服務內(nèi)容B.及時向委托人報告服務進展情況C.不與委托人溝通D.按照自己的意愿完成服務

答案：B解析：應及時向委托人報告服務進展情況。

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于違約責任的賠償范圍應（）。A.明確具體B.只約定上限C.只約定下限D(zhuǎn).由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定

答案：A解析：違約責任賠償范圍應明確具體。

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，若委托人要求解除合同，（）。A.委托人無需承擔任何責任B.委托人應承擔違約責任C.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定委托人是否承擔責任D.由房地產(chǎn)管理部門決定委托人是否承擔責任

答案：B解析：委托人要求解除合同應承擔違約責任。

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于爭議解決方式選擇仲裁的，（）。A.必須有仲裁協(xié)議B.無需仲裁協(xié)議C.由一方?jīng)Q定是否有仲裁協(xié)議D.由房地產(chǎn)管理部門決定是否有仲裁協(xié)議

答案：A解析：選擇仲裁必須有仲裁協(xié)議。

20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，應將合同（）。A.自行保存B.交委托人一份C.交房地產(chǎn)管理部門備案D.交行業(yè)協(xié)會存檔

答案：B解析：應將合同交委托人一份。

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于服務費用的約定應（）。A.明確包含哪些費用B.只約定傭金C.由委托人決定是否明確費用內(nèi)容D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定是否明確費用內(nèi)容

答案：A解析：服務費用約定應明確包含哪些費用。

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照合同約定履行義務，給委托人造成損失的，應（）。A.承擔賠償責任B.由委托人自行承擔損失C.由雙方共同承擔損失D.由房地產(chǎn)管理部門決定責任承擔方式

答案：A解析：未按約定履行義務造成損失應承擔賠償責任。

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于委托人權(quán)利的約定應包括（）。A.要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供虛假服務的權(quán)利B.拒絕支付合理傭金的權(quán)利C.了解服務進展情況的權(quán)利D.自行變更合同內(nèi)容的權(quán)利

答案：C解析：委托人有了解服務進展情況的權(quán)利。

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，若房地產(chǎn)經(jīng)紀人員發(fā)生變更，（）。A.無需通知委托人B.應及時通知委托人C.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自行決定是否通知委托人D.由房地產(chǎn)管理部門決定是否通知委托人

答案：B解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員變更應及時通知委托人。

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于違約責任的免責事由應（）。A.明確具體B.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自行決定C.由委托人決定D.不做約定

答案：A解析：違約責任免責事由應明確具體。

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)委托人提供的信息有誤，應（）。A.自行修改信息B.及時通知委托人更正C.隱瞞信息錯誤D.按照錯誤信息繼續(xù)服務

答案：B解析：發(fā)現(xiàn)信息有誤應及時通知委托人更正。

27.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于服務標準的約定應（）。A.明確具體B.只約定大致范圍C.由委托人決定是否明確D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定是否明確

答案：A解析：服務標準約定應明確具體。

28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，若因不可抗力導致合同無法履行，（）。A.雙方都無需承擔責任B.雙方都應承擔責任C.由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔責任D.由委托人承擔責任

答案：A解析：因不可抗力導致合同無法履行，雙方都無需承擔責任。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于爭議解決方式選擇訴訟的，應（）。A.選擇有管轄權(quán)的法院B.無需選擇法院C.由一方?jīng)Q定是否選擇法院D.由房地產(chǎn)管理部門決定是否選擇法院

答案：A解析：選擇訴訟應選擇有管轄權(quán)的法院。

30.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，應按照合同約定的（）提供服務。A.價格B.地點C.時間和質(zhì)量要求D.方式

答案：C解析：應按合同約定時間和質(zhì)量要求提供服務。

二、多項選擇題（每題2分，共30分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的特征包括（）。A.雙務合同B.有償合同C.諾成合同D.要式合同E.實踐合同

答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是雙務、有償、諾成、要式合同。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的主要條款有（）。A.當事人的名稱或姓名和住所B.標的C.服務事項與服務標準D.傭金E.合同履行期限

答案：ABCDE解析：主要條款涵蓋當事人信息、標的、服務事項與標準、傭金、履行期限等。

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同前，應向委托人告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.房屋交易的一般程序及可能存在的風險C.經(jīng)紀服務的內(nèi)容及完成標準D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營業(yè)績E.其他服務相關事項

答案：ABCE解析：應告知市場參考價格、交易程序與風險、服務內(nèi)容與標準及其他服務相關事項，而非經(jīng)營業(yè)績。

4.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于傭金的約定應明確（）。A.傭金的數(shù)額B.傭金的支付方式C.傭金的支付時間D.傭金的收取比例E.傭金的用途

答案：ABCD解析：傭金約定應明確數(shù)額、支付方式、時間、收取比例，不涉及用途。

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中違約責任的承擔方式有（）。A.繼續(xù)履行B.賠償損失C.支付違約金D.定金罰則E.罰款

答案：ABCD解析：違約責任承擔方式有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則，罰款不屬于。

6.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同變更的情形有（）。A.當事人協(xié)商一致B.法律法規(guī)政策變化C.不可抗力D.委托人提出不合理要求E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營策略調(diào)整

答案：ABC解析：協(xié)商一致、法律法規(guī)政策變化、不可抗力可導致合同變更。

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同解除的情形有（）。A.當事人協(xié)商一致B.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的C.委托人嚴重違約D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)嚴重違約E.一方當事人死亡

答案：ABCD解析：協(xié)商一致、不可抗力、嚴重違約等可導致合同解除，一方當事人死亡不一定導致合同解除。

8.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行過程中的義務有（）。A.按照合同約定提供服務B.及時向委托人報告服務進展情況C.保守委托人的商業(yè)秘密D.為委托人謀取最大利益E.自行處理服務中的問題

答案：ABC解析：應按約定提供服務、報告進展、保守秘密，為委托人謀取合法利益，共同處理問題。

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于委托人義務的約定有（）。A.如實提供有關信息B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)開展服務C.按照合同約定支付傭金D.不得隱瞞真實情況E.不得提出不合理要求

答案：ABCDE解析：委托人有如實提供信息、協(xié)助服務、支付傭金、不隱瞞真實情況、不提出不合理要求等義務。

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同爭議解決的方式有（）。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟E.投訴

答案：ABCD解析：爭議解決方式有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟，投訴不屬于合同爭議解決方式。

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于服務期限的約定應考慮的因素有（）。A.房地產(chǎn)交易的復雜性B.房地產(chǎn)市場的變化情況C.委托人的需求D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的工作安排E.法律法規(guī)的規(guī)定

答案：ABCDE解析：服務期限約定應考慮交易復雜性、市場變化、委托人需求、機構(gòu)工作安排及法律法規(guī)規(guī)定。

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于服務費用的約定應注意（）。A.明確費用的構(gòu)成B.合理確定費用標準C.約定費用的支付方式D.規(guī)定費用的調(diào)整條件E.說明費用的用途

答案：ABCD解析：應明確費用構(gòu)成、合理確定標準、約定支付方式、規(guī)定調(diào)整條件，不涉及用途。

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同后，應建立的檔案包括（）。A.合同文本B.委托人提供的資料C.服務過程中的相關記錄D.傭金支付憑證E.員工的個人資料

答案：ABCD解析：應建立合同文本、委托人資料、服務記錄、傭金支付憑證等檔案，不包括員工個人資料。

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于違約責任的賠償范圍可包括（）。A.直接損失B.間接損失C.可得利益損失D.精神損失E.違約金

答案：ABC解析：賠償范圍可包括直接損失、間接損失、可得利益損失，精神損失一般不在合同違約責任賠償范圍內(nèi)，違約金是承擔責任的方式。

15.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中關于爭議解決方式選擇仲裁的，應明確（）。A.仲裁委員會的名稱B.仲裁規(guī)則C.仲裁地點D.仲裁員的選定方式E.仲裁費用的承擔

答案：ABCDE解析：選擇仲裁應明確仲裁委員會名稱、規(guī)則、地點、仲裁員選定方式及費用承擔。

三、判斷題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同