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房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：華佳12第四章

房地產市場4.4供求均衡與非均衡3即供給與需求的均衡態，是指房地產商品的供給價格與需求價格相一致，而且供給數量與需求數量相一致時的房地產經濟運行狀態。PNN1ODSEGM2MM1QF4.4.1

房地產市場供求均衡1、房地產供求均衡的涵義如圖，供給曲線S與需求曲線D的交點E稱為均衡點。（圖4-5）4需求量和供給量的變動是指當影響需求或供給的其他因素不變時，商品本身價格的變動所引起的需求量或供給量的變動，在圖象上表現為同一條曲線上的點的移動。PNN1ODSEGM2MM1QF2、房地產供求均衡的基本原理4.4.1

房地產市場供求均衡（1）需求量和供給量變動的影響（圖4-6）5需求和供給的變動是指當商品本身的價格不變時，其他因素的變動所引起的需求量和供給量的變動。表現為整個曲線的移動。4.4.1

房地產市場供求均衡2、房地產供求均衡的基本原理（2）需求和供給變動的影響（圖4-7）64.4.1

房地產市場供求均衡2、房地產供求均衡的基本原理（3）房地產市場供求均衡院里的要義

①均衡態是供給和需求相互作用、相互變化的結果。②均衡態不但指供需價格相一致，而且包括供需數量一致。③供需量不但受多種因素影響，反過來制約房地產價格。④供求均衡，微觀上表示特定市場、特定房地產商品的供求數量相當；宏觀上表示某城市或國家的房地產總供給數量與總需求數量相一致。7短期內房地產市場供給彈性較小，供給曲線可近似地看作是與橫軸垂直的直線，房地產市場價格波動主要由需求的變化來決定。

4.4.1

房地產市場供求均衡3、短期房地產市場均衡（圖4-8）8長期內房地產市場供給富于彈性，供給曲線就是一條由左下方向右上方傾斜的曲線，房地產市場價格的波動是由供需雙方的變動共同決定的。E1E2E34.4.1

房地產市場供求均衡4、長期房地產市場均衡（圖4-9）9（1）房地產市場的供求均衡，是房地產市場運行的最基本問題，也是房地產市場運行所追求的重要目標。（2）微觀上，房地產商應重視房地產市場供給和需求的變動和均衡狀況，及時調整生產經營策略和計劃；（3）宏觀上，國家應運用稅收、利率、信貸等經濟杠桿，刺激或抑制供給或需求，引導供求曲線沿著人們所希望的方向移動，從而達到一個新的均衡態。4.4

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