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文檔簡介

房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：陳靜1.1.2房地產的分類1.1.2房地產分類按用途劃分按開發程度劃分按實物形態劃分按是否產生收益劃分按經營使用方式劃分1.1.2房地產的分類按用途劃分住宅普通住宅高檔公寓別墅辦公寫字樓（商務、行政）商業房地產商業店鋪、購物中心、批發市場餐飲、娛樂用房旅館度假村、酒店工業房地產廠房倉庫農業房地產農場、果園民宿、觀光休閑農業特殊用途房地產汽車站、火車站、機場、碼頭博物館、教堂、寺廟、學校等(三)房地產按開發程度劃分BCDA生地：不具有城市基礎設施的土地毛地：具有一定城市基礎設施，但地上有待拆遷房屋的土地按開發程度劃分熟地：具有完善的城市基礎設施、土地平整，能直接在其上進行房屋建設的土地在建工程：地上建筑物已開始建設但尚未建成、不具備使用的房地產現房：地上建筑已建成、可直接使用的房地產三通一平五通一平七通一平生地毛地熟地在建工程七通一平：給水、排水、供電、供熱、供氣、通信、道路和場地平整五通一平：給水、排水、供電、通信、道路和場地平整三通一平：水通、電通、路通和場地平整熟地分類實物形態土地建筑物土地及建筑物綜合體房地產局部未來狀態下房產空地、有建筑物的土地已完工、尚未完工現房、在建工程非整體房屋而是某層或某套常見的期房，以將來建造完成后建筑物及土地為標的按實物形態分收益性房地產住宅寫字樓餐館游樂場標準廠房。。。。。。???非收益性房地產行政辦公樓寺廟教堂未開發土地按是否產生收益劃分（是否具有直接產生經濟收益的能力）區別點：不是看房地產目前是否正在直接產生經濟效益，而是看本質上是否具有直接產生經濟收益的能力。思考：尚未出租出去的寫字樓屬于（）房產？按經營使用方式分類銷售的房地產：以獲得銷售收入為目的出租的房地產：以獲得穩定租金為目的營業的房地產：通過營業獲

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