標(biāo)準(zhǔn)版房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________地址：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋座落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6土地使用權(quán)面積：__________平方米1.7土地使用權(quán)類型：__________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的房屋，并支付轉(zhuǎn)讓價格人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時支付定金人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；（2）辦理過戶手續(xù)后支付首付款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元；第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)手續(xù)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。第四條甲方承諾4.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形。4.2甲方保證房屋不存在質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用結(jié)清。第五條乙方承諾5.1乙方承諾按照本合同約定的價格及支付方式支付購房款。5.2乙方承諾在辦理過戶手續(xù)過程中，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。5.3乙方承諾在購房后，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用房屋。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或協(xié)助辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.核實權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押或查封等情況。2.房屋檢查：乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行實地檢查，確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及實際使用狀況。3.明確價格與付款方式：雙方需在合同中明確房屋的轉(zhuǎn)讓價格及付款方式，包括定金、首付款和尾款的支付時間及金額。4.交付與過戶：合同應(yīng)明確房屋的交付時間以及過戶手續(xù)的辦理期限。5.稅費承擔(dān)：雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費，包括購房稅費、過戶稅費等。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)詳細(xì)約定雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。7.爭議解決：合同應(yīng)明確約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。解決辦法：1.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性和有效性。2.公正見證：合同簽訂時，可邀請第三方見證或進(jìn)行公證，以確保合同的執(zhí)行力度。3.明確記錄：所有口頭協(xié)商和變更都應(yīng)以書面形式記錄下來，并由雙方簽字確認(rèn)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)明確，無爭議，可以自由轉(zhuǎn)讓。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.定金：指為確保合同的履行，乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保的性質(zhì)。4.過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行的所有權(quán)變更登記。5.稅費：指在房屋交易過程中，根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)繳納的費用，如契稅、印花稅等。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)分歧時，采取的解決爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.公證：指由公證機關(guān)對合同的真實性、合法性進(jìn)行證明的行為，以提高合同的法律效力。在實際生活中，房屋轉(zhuǎn)讓合同可能適用于各種不同的情況。下面是一些特殊的應(yīng)用場合，以及針對每個場合的補充條款，還有合同所需的附件列表。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承后的房屋轉(zhuǎn)讓補充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承權(quán)證明文件，如遺囑、法院繼承判決書等，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性。2.房屋作為婚嫁財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓補充條款：若房屋為甲乙雙方婚嫁財產(chǎn)的一部分，雙方需提供婚姻狀況證明，并在合同中注明婚后房屋所有權(quán)的歸屬及使用情況。3.房屋轉(zhuǎn)讓給直系親屬補充條款：考慮到親屬間的特殊情況，雙方可以約定減免部分手續(xù)費或稅費，并在合同中明確雙方的特殊關(guān)系。4.房屋轉(zhuǎn)讓涉及未成年子女利益補充條款：若乙方為未成年人，需由法定監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同，并注明房屋轉(zhuǎn)讓后子女的居住權(quán)和使用權(quán)益。5.房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)補充條款：若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需提供其他共有人的同意轉(zhuǎn)讓證明，并在合同中注明共有人的權(quán)益分配。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.甲方婚姻狀況證明（如適用）5.繼承權(quán)證明文件（如適用）6.法院判決書或調(diào)解書（如適用）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的證明（如適用）8.房屋現(xiàn)狀說明或檢查報告9.其他雙方認(rèn)為必要的文件或證明“考慮到我們是一家人，我們決定簡化一些流程，讓這次轉(zhuǎn)讓