商業地產買賣合同（現售）示范文本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______營業執照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______營業執照號：_______第一條商業地產基本情況1.1商業地產位于_______，具體位置描述為_______。1.2商業地產的產權面積為_______平方米。1.3商業地產的用途為_______。1.4商業地產的土地使用權類型為_______，土地使用權期限為_______年。第二條交易價格及支付方式（1）交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）支付方式為_______（現金、轉賬、匯票等）。（3）乙方應在本合同簽訂后_______日內將交易價格支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在乙方支付完畢交易價格之日起_______日內，將商業地產交付給乙方。3.2甲方應協助乙方辦理商業地產的過戶手續，包括但不限于提供相關證明文件、辦理產權轉移登記等。3.3乙方應自交付之日起承擔商業地產的一切費用及法律責任。第四條甲方承諾4.1甲方保證其對商業地產擁有合法的所有權，并保證商業地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。4.2甲方承諾商業地產不存在法律法規禁止轉讓的情況。4.3甲方承諾商業地產的實際情況與本合同所述一致。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同的約定支付交易價格。5.2乙方保證在過戶完成后，按照商業地產的規劃用途合理使用。5.3乙方承諾在合同履行過程中遵守法律法規，不得從事違法經營活動。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。6.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣方（甲方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日買受方（乙方）：_______簽字（或蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日特此證明。見證人：_______簽字：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬確認：在簽訂商業地產買賣合同前，乙方應確保甲方為該商業地產的合法所有權人，且地產不存在任何權利瑕疵，如抵押、查封等。2.實地考察：乙方在簽訂合同前，應實地考察商業地產的實際情況，確認地產狀況與合同描述是否一致。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢專業法律人士，以確保合同內容符合法律法規要求，維護自身合法權益。4.交易資金安全：乙方支付交易價格時，應確保資金安全，盡量通過銀行轉賬等可追溯的方式進行支付。5.過戶手續：乙方應關注過戶手續的辦理進度，確保在約定時間內完成過戶，以免產生不必要的糾紛。解決辦法：1.權屬糾紛：如發現甲方并非商業地產的合法所有權人，或存在權利瑕疵，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除合同。2.實際情況不符：如商業地產實際情況與合同描述不一致，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并根據實際情況協商解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指因商業地產的所有權、使用權等權益歸屬產生的爭議。2.權利瑕疵：指商業地產上存在的可能影響其轉讓、使用等的法律瑕疵，如抵押、查封等。3.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。4.過戶手續：指將商業地產的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序，包括產權轉移登記等。5.不可抗力：指無法預見、無法克服且對雙方均造成影響的客觀情況，如自然災害、政策變動等。在不可抗力情況下，雙方互不承擔違約責任。特殊場合：1.商業地產作為創業基地補充條款：甲方應保證商業地產的硬件設施能夠滿足乙方作為創業基地的需求，包括但不限于電力供應、網絡接入、消防設施等。2.商業地產用于養老產業補充條款：甲方應確保商業地產周邊環境適宜養老，無噪音污染、空氣污染等影響老年人生活質量的因素。3.商業地產作為教育機構補充條款：甲方應保證商業地產符合教育機構設立的相關條件，包括但不限于消防安全、教育教學設施齊全等。4.商業地產改造成文化創意園區補充條款：甲方應協助乙方辦理文化創意園區相關的政策申請，包括稅收優惠、文創基金申請等。1.創業基地場合補充條款：“甲方應在本合同簽訂后_______日內，提供商業地產的詳細設施清單，并確保所有設施正常運行。若乙方因設施問題導致創業活動受到影響，甲方應承擔相應責任。”2.養老產業場合補充條款：“甲方應在本合同簽訂后_______日內，提供商業地產周邊環境的評估報告，包括噪音、空氣質量等指標。若評估結果顯示環境不適宜養老，乙方有權解除合同。”3.教育機構場合補充條款：“甲方應在本合同簽訂后_______日內，提供商業地產的消防安全評估報告和教育教學設施清單。若設施不符合教育機構設立要求，乙方有權要求甲方進行整改或解除合同。”4.文化創意園區場合補充條款：“甲方應在本合同簽訂后_______日內，協助乙方了解并申請相關的文化創意園區政策，包括但不限于稅收優惠、文創基金等。若甲方未能提供必要的協助，乙方有權要求甲方承擔相應損失。”合同所需附件列表：1.商業地產的房產證復印件2.甲方營業執照復印件3.乙方營業執照復印件