物業小區停車場車庫管理制度物業小區停車場車庫管理制度「篇一」一、為規范居住小區停車秩序，保障居住小區停車管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。二、居住小區內機動車停車管理服務(包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等)統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責;未實行物業管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專業停車管理單位負責。三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的，應達到以下要求：1.遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大會的決議、物業管理服務合同及業主(臨時)公約等;2.應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等;3.有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行;4.維護小區停車秩序，指定停車區域，保證車輛停放整齊，行使通暢;5.24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失;6.保證交通設施處于正常使用狀態。四、對臨時進出小區的車輛管理制度，由業主大會和物業管理企業協商議定。投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的，停車管理單位不得拒絕其入內，進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定：1.遵守業主大會決議、業主(臨時)公約和居住小區機動車停車管理制度，服從停車管理人員的指揮;2.按照規定或約定交納停車管理服務費用;3.禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。六、除臨時進出小區停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議，協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等內容。七、凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優先出售或出租給業主;建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現有車位利用率。八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行人和其他車輛通行。九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施設備進行維修養護，保障正常使用。十、對不按規定停放的車輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主(臨時)公約或業主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指導和監督，及時處理停車管理糾紛。十二、本辦法自20xx年7月1日起執行，原《關于加強北京市居住小區機動車停放管理的通知》(京國土房管物[20xx]973號)同時廢止。物業小區停車場車庫管理制度「篇二」總則第一條小區停車資源是屬于全體業主的公共資源，為維護錢塘新區東裕華庭小區（以下簡稱小區）車輛行駛與停放，保障小區內各方權益，共建美好家園，根據有關法律法規，借鑒其他小區管理經驗，結合小區實際情況，特制定本辦法。第二條本辦法所述的車輛包括機動車和非機動車（含電瓶車、自行車）。小區全體業主、住戶和外來訪客必須共同遵守本辦法。共享單車、共享電動自行車、共享汽車一律不得進入小區。第三條本辦法的日常管理工作由小區物業公司負責具體執行，業主大會、業委會、業主代表監督執行。車輛備案登記第四條機動車所有者應主動配合物業公司做好車輛登記工作。擁有地下專有車位業主，需攜帶購車位合同、身份證、行駛證等文件前往物業進行車牌登記方可進入小區地庫。車位轉讓或出租的，應攜帶車位轉讓/出租合同、轉讓/出租雙方身份證件、車輛行駛證等文件及時向物業公司備案。無車位業主如需短暫駛入地庫，需向保安申明原因，提交電話后進入地庫，停留在非消防通道打開雙跳，并在半小時內駛出地庫。未經備案的車輛，不得進入小區。擁有地下專有車位的業主車輛必須停在車位線內，不能超出車位線、占用過道、消防通道，否則均視為違規停放。無地下停車位但有停車需求的業主，應向物業公司提供車輛行駛證、房產證、業主身份證等有關憑證。每戶業主可申請一個地上公共停車位指標，每個指標對應一個固定車牌。業主申請辦理地上公共停車位停車指標，需攜帶身份證、行駛證、房產證原件到物業服務中心辦理，同時簽署《東裕華庭小區停車管理辦法》知情承諾書。每戶停留在地上公共停車位的車輛數量不得超過1輛，每戶停留在地下機動車庫的車輛數量不得超過其地下固定車位核定停放車輛數量。第五條非機動車所有者應主動向物業提供業主身份證、非機動車車架號或車牌。車輛行駛管理第六條小區設三個出入口供車輛進出，駕駛員必須依照交通標識的指示路線行駛。第七條所有車輛均須經登記后進入小區。機動車：業主機動車可憑車牌識別系統錄入的車牌號進入；外來訪客機動車需要進入地下車庫的，必須是被訪業主有空余車位，并通過打物業服務電話先行登記后進入。非機動車：業主非機動車須憑車輛通行證進入；外來訪客非機動車須先行登記、后進入。應急、搶險、急救、警務、婚車等執行任務的特殊車輛可先行進入小區，物業后補登記。第八條車輛在通過小區機動車入口時，必須“一車一桿”逐一進出，不得尾隨前車沖桿。若發生尾隨沖桿的，物業公司有權向行車人收取損失及修復費用，所發生的損失由行車人負責。第九條進出小區內車速不得超過每小時5公里。車主應謹慎駕駛，減速慢行，避免碰擦，注意避讓行人和非機動車輛。第十條小區內車輛不準鳴喇叭；行車禁止使用遠光燈；小區道路上、地上公共停車位上，不得試剎車、練習駕車、修理或清洗車輛等。行駛規定車輛停放管理第十一條小區車位分為地下停車位和地上公共停車位。所有車輛必須停放在規定的停車位內，不得停放在其他公共區域。第十二條機動車停車位有地下停車位和地上公共停車位兩部分，地下停車位為專有部分，根據車位分布圖，供車位所有者停放車輛，使用權歸業主個人所有，由物業公司管理；地上公共停車位由業主委員會劃定，供業主和外來車輛臨時停放。第十三條機動車停車位實行“一車一位”制，一個停車位對應停放一輛機動車，不得多輛機動車停放在一個車位內，不得超出車位線停放機動車影響其他車輛通行。第十四條地上公共停車位實行“先到先停、有償停車”的原則，車輛進入小區后開始計時，并按本辦法規定的收費標準繳納停車費后方可駛離小區。地上公共停車位滿位時，提前告知車位已滿，并讓車輛盡快駛離小區門口。第十五條地下停車位只供經登記的車位使用人的車輛進入和停放。非車位使用人車輛不得占用他人停車位。凡有地下專有車位的業主應將車停放到地下車位，盡量把地面車位留給無地下專有車位的業主停放車輛。如發現有地下車位的業主把車停在地面臨時車位，則按臨停標準收費。第十六條應急、搶險、急救、警務等執行任務的特殊車輛可免交費用。第十七條大貨車、和裝載有毒、易爆易燃等物品的車輛一律不得進入小區。學校車輛、小型貨車需進入小區的，經物業公司許可后，按規定路線行駛、規定區域停放。第十八條所有機動車駕駛人員皆應主動配合物業公司的指揮引導，不得隨意停放，堵塞路面，壓臺階，壓綠地。不得停放在消防登高平臺，占用消防通道。并執行本小區人車分流政策。第十九條非機動車停車位設置在地下室和規劃電瓶車停臨時放點，專供非機動車停放。不得停放在小區地面、單元大廳、樓道等其他公共部位。第二十條地上公共停車位收費標準詳見附件。違規處置管理第二十一條小區車輛管理以疏導為主，處罰為輔；由物業公司管理為主，業委會積極支持，業主和車輛使用人主動配合。第二十二條如有因不交納相關費用或其他糾紛故意損壞道閘、毆打管理人員、封堵小區出入口等惡劣行為者，可由物業管理單位報告有關部門依法追究肇事者全部經濟及法律責任。第二十三條小區按照以下規則進行車輛違規停放管理：1．因停放在非停車位造成公共部位破損的，可要求賠償。嚴重或較大損失的，報警并經由法定程序進行勘察出具賠償標準，一般和較小損失的，可采用協商方式確定賠償標準，一般人行道板、地下車庫按300元/平方米進行賠償，損壞綠化的按200元/平方米進行賠償。賠償款項繳納物業公司，物業公司開具收據，并由物業公司負責修復損壞部位。2．對違規停放的車輛，物業公司進行聯系或報警移車，無特殊原因的，經聯系60分鐘內未駛離的，則由物業公司進行鎖車。若違停車輛嚴重影響其他車輛通行或占用消防通道的，物業公司可報警拖車或由社會第三方機構進行拖車，所產生的費用由車主承擔。3．被鎖車輛開鎖需經物業公司同意第一次處以口頭警告，第二次處以車主繳納50元/日罰金，所得罰金由物業公司代收，并開具收據，罰金納入小區經營性收入，用于小區建設。4．車輛在小區出現事故、刮碰、偷盜等意外后，車主可自行報警或請物業公司代為報警。物業配合公安機關調閱監控，提供線索。5．車輛使用人不服從門崗勸阻和解釋，企圖強行闖入、駛出小區的，物業公司可采取強制措施并報警。拒不服從且態度惡劣的，物業有權限制其一個月內禁止地面停車；如有毆打車位管理人員，或搶奪、摔打管理人員物品的，物業有權將該車輛列入臨停車輛黑名單。涉及違法犯罪的，依法追究相關責任。第二十四條對在小區內超速行駛、鳴喇叭、使用遠光燈、練習駕車等不文明行為發生的，物業公司均應及時予以制止。制止無效的，將違規車輛的車牌號及違規情節進行記錄，不服從物業公司管理，經記錄有三次及以上違規停車或行駛行為的，可在公共區域張榜通告，并自第三次行為起半年內不得進入小區。其他第二十五條小區地面公共停車費收入，委托物業公司代管收取，所得收益稅后70%歸全體業主所有，稅后30%為物業公司管理成本，并每半年一次公布機動車停放收費的收支情況，接受業主的監督。第二十六條業主大會授權業委會可根據小區規劃和實際情況，可以拓展和改造新增公共停車位，拓展出的公共停車位供全體業主使用，所得收益除繳納必要的管理成本外，剩余部分作為小區經營性收入歸全體業主所有。具體拓展方案由業委會另行制定，但拓展的停車位不得影響消防安全。業主大會授權業委會可根據小區規劃和實際情況調整收費標準。第二十七條本辦法提及的非機動車停車管理，業主大會授權業委會可對地下室非機動車坡道、非機動車停車位監控等設施的增加、改造。第二十八條本辦法經小區業主大會表決同意后實施。對出現侵占業主公共停車位，損害公共利益行為的，業主大會授權物業公司代表全體業主采取必要的勸阻、乃至法律手段進行維權。根據小區實際停車情況，經業主大會表決，對進入小區地面停車位停放的車輛按以下收費標準執行，請業主（住戶）及外來人員共同遵守。物業小區停車場車庫管理制度「篇三」為加強小區內門衛管理工作，保障小區的管理有序進行，并保證小區財產、業主和住戶人身安全，結合小區的實際情況，特制定本規定。一、門衛工作職責1、業主和住戶的進出監控;2、責來訪接待，并聯絡登記;3、負責監管進入小區的機動及非機動車輛有序進出;4、負責進入小區的物品查驗并登記;5、小區院內住宅樓群的安全巡視，公共區域的水電暖監管，以及夜間大門開關登記;6、負責保持小區公共區域的衛生整潔;7、保存值班的各項記錄，定期上交。二、管理辦法1、值班時間:全天24小時，每晚不定時巡視小區各區域2-3次;2、大門管理:早晨6:00點開敞;晚24:00點關閉(開小門)。二、門燈管理XX時--XX時保持照明狀態。若人為因素遭破壞，需照價賠償。1、積極配合政府職能部門相關工作，對有明顯標志的車輛，并執行公務的警車、工商、稅務、供電、消防、救護等公務車輛可免于登記，提供進入小區的便利條件;2、值班、執勤人員要堅守崗位，值班不得擅離職守，不得睡覺，不得從事與值班無關的活動;3、做好報刊收發工作，對電匯、掛號信函要登記通知、交送;4、對出入小區的車輛，有權進行必要的檢查，發現可疑情況應及時報告，特別情況可直接撥打公安機關報警電話;5、要熟悉了解本小區住戶的姓名、聯系電話;6、要按時開啟照明，發現設施發生故障要及時報告保安人員;7、違反小區門衛制度，單位根據有關制度進行處罰。三、門衛值班制度1、門衛24小時值班，堅守崗位，保持高度警惕，認真履行職責，并認真做好值班記錄和交班記錄;2、按時開關大門，嚴格控制車輛、人員在小區出入，尤其非本小區人車輛和人員;3、認真做好來訪來客的車輛，人員進入登記，對外來車輛、人員注意檢查，防止小區車輛被盜;4、收發報刊、函件等當面查清，并做好登記，做到及時準確，不積壓、不私拆;5、加強夜間大門管理物業小區停車場車庫管理制度「篇四」物業停車場管理規定一、指揮進入車輛慢行，按規定行駛方向行駛，停放車輛位置適當，使車場車輛停放整齊。二、指揮開出車輛按規定方向行駛，慢行開出停車場。三、隨時巡檢地面車輛情況，發現門、窗未關好,有漏油、漏水,刮蹭現象應及時通知車主，并做好記錄。四、夜間應對停放在大廈停車場內的車輛進行登記，以保證車輛的安全狀況。五、留意進入車場的車輛情況，對帶有危險品車輛，禁止進入車場。六、如有特殊情況及時上報。車輛管理制度一、各物業處對所管物業項目區內車輛依法循章開展管理工作。二、需要收取車輛保管費的，負責按物價部門收費規定收取車輛保管費。三、各物業處應熟悉掌握小區(大廈)車輛流通情況，車位情況，合理布置安排，優