2025商業綜合體商鋪合作合同（租金比例與業績扣點取高）2025商業綜合體商鋪合作合同本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國市簽訂：甲方（出租方）：地址：法定代表人：聯系方式：乙方（承租方）：地址：法定代表人：聯系方式：鑒于甲方合法擁有并經營管理位于市區路號的商業綜合體（以下簡稱“商場”），乙方愿意承租該商場內的商鋪用于經營活動。為進一步明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條合作內容1.1甲方同意將商場內編號為的商鋪（以下簡稱“商鋪”）出租給乙方使用。商鋪的建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體位置詳見附件一（平面圖）。1.2乙方承租商鋪的用途為，經營品牌為，經營范圍為。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途或經營范圍。第二條合作期限2.1本合同合作期限為年，自年月日起至年月日止。2.2在合作期限屆滿前日內，乙方若有意續租，應書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可另行簽訂新合同。同等條件下，乙方享有優先續租權。第三條租金支付3.1租金標準與計算方式：本合同采用“租金比例與業績扣點取高”的支付方式。即乙方每月應支付的租金為以下兩者中較高的數值：（1）固定租金：每月人民幣元；（2）業績扣點：上一自然月乙方在商鋪內實現的營業額的%。3.2租金支付時間：乙方應于每月日前向甲方支付當月租金。若遇法定節假日或Wochenende，則順延至下一個工作日。3.3租金支付方式：租金支付采用銀行轉賬方式，乙方應將租金匯入甲方指定賬戶：戶名：開戶銀行：賬號：3.4乙方應自行承擔因租金支付產生的銀行手續費及其他相關費用。第四條商鋪管理與維護4.1甲方責任：（1）甲方應確保商鋪及附屬設施的正常使用，定期進行維護和修繕。（2）甲方應為乙方提供商場內的公共服務，包括但不限于公共區域的清潔、安保、消防、電梯等服務。（3）甲方有權對乙方的經營活動進行監督檢查，確保乙方經營活動符合國家法律法規及商場的管理規定。4.2乙方責任：（1）乙方應合理使用商鋪及附屬設施，不得擅自改動商鋪結構或用途。若需進行非破壞性裝修，應提前日書面通知甲方，并提交裝修方案，經甲方審核同意后方可實施。（2）乙方應遵守商場的管理制度，按時繳納水、電、氣等能源費用，并承擔因其經營活動產生的一切責任。（3）乙方應維護商鋪的衛生、消防及安全，不得存放易燃、易爆或其他危險物品。第五條經營管理5.1乙方承諾在商鋪內開展合法、合規的經營活動，并自行承擔經營活動產生的全部責任。5.2乙方應配合甲方的商業運作計劃，按時參加商場組織的各類促銷活動。5.3乙方需在每月日前向甲方提交上月的營業額數據及財務報表，并配合甲方進行審計或檢查。5.4乙方不得在商鋪內銷售假冒偽劣商品，不得從事任何違法經營活動。如有違反，甲方有權單方面解除本合同，并追究乙方的法律責任。第六條績效考核與租金調整6.1為確保商場整體效益，甲方有權對乙方的經營活動進行績效考核。考核指標包括但不限于銷售額、顧客滿意度、品牌影響力等。6.2若乙方連續個月未達到績效考核標準，甲方有權調整租金標準或終止本合同。第七條優惠政策7.1為支持乙方初期運營，甲方同意在本合同簽訂后個月內給予乙方以下優惠政策：（1）免租期：個月；（2）裝修期：個月，期間乙方僅需支付物業服務費；（3）其他優惠政策：。7.2優惠政策的具體實施細則詳見附件二。第八條合同終止與解除8.1經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。8.2若乙方出現以下情形之一，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方賠償損失：（1）乙方累計個月未支付租金；（2）乙方嚴重違反商場管理規定，經甲方書面通知仍不改正；（3）乙方被行政機關吊銷營業執照或因違法經營被追究刑事責任。8.3合同終止后，乙方應于日內將商鋪及附屬設施返還甲方，并結清所有應付費用。第九條違約責任9.1乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應向甲方支付逾期金額的%作為違約金。9.2甲方未按約定提供商鋪或服務的，每逾期一日，應向乙方支付租金的%作為違約金。9.3因任何一方違約導致本合同解除的，違約方應賠償守約方遭受的所有損失。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中若發生爭議，雙方應友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表簽字：日期：