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城市房屋拆遷合同補(bǔ)償安置細(xì)則合同編號(hào):__________甲方(拆遷人):__________乙方(被拆遷人):__________第一條拆遷范圍及房屋情況1.1拆遷范圍:具體拆遷范圍以甲方提供的《房屋拆遷許可證》及附件為準(zhǔn)。1.2乙方房屋情況:座落于__________,房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________,房屋性質(zhì)為_(kāi)_________,建筑總面積為_(kāi)_________平方米,占地面積為_(kāi)_________平方米,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________,房屋用途為_(kāi)_________。第二條補(bǔ)償安置方式2.1甲方采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償安置。(1)貨幣補(bǔ)償:甲方按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付乙方貨幣補(bǔ)償款。(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換:甲方提供與乙方原房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,具體事宜另行約定。(3)貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合:甲方按照本合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付乙方部分貨幣補(bǔ)償款,同時(shí)提供與乙方原房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第三條補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法3.1甲方根據(jù)乙方房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定貨幣補(bǔ)償款,房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。3.2乙方房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算公式為:房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格=房屋建筑總面積×房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)。3.3甲方支付乙方的貨幣補(bǔ)償款為房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的拆遷安置費(fèi)用。第四條拆遷安置費(fèi)用4.1拆遷安置費(fèi)用包括乙方房屋的拆除、搬運(yùn)、臨時(shí)安置等費(fèi)用。4.2甲方支付給乙方的拆遷安置費(fèi)用為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____元。第五條補(bǔ)償款的支付及安置房屋的交付5.1甲方在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi),將貨幣補(bǔ)償款支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。5.2甲方在乙方搬遷完畢并將房屋交付甲方后,甲方按照本合同約定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,將安置房屋交付乙方。第六條搬遷期限及搬遷費(fèi)6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成搬遷。6.2甲方支付給乙方的搬遷費(fèi)為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____元。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按照本合同約定的期限支付貨幣補(bǔ)償款、拆遷安置費(fèi)用、搬遷費(fèi)等費(fèi)用的,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:每逾期一日,甲方應(yīng)支付乙方逾期付款金額的__%作為違約金。7.2乙方未按照本合同約定的期限完成搬遷的,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為:每逾期一日,乙方應(yīng)支付甲方逾期搬遷金額的__%作為違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(簽名/蓋章):__________法定代表人(簽名):__________簽訂日期:__________見(jiàn)證人(簽名):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.確認(rèn)合同主體:合同中應(yīng)明確甲方(拆遷人)與乙方(被拆遷人)的法定名稱(chēng)、地址及法定代表人或負(fù)責(zé)人,以確保合同義務(wù)的履行和責(zé)任的明確。2.明確拆遷范圍和房屋情況:合同中應(yīng)詳細(xì)描述拆遷范圍和乙方房屋的具體情況,包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等,以便于計(jì)算補(bǔ)償。3.選擇補(bǔ)償安置方式:乙方應(yīng)在本合同中明確選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或兩者相結(jié)合的補(bǔ)償安置方式。4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法:合同中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法,確保甲乙雙方對(duì)補(bǔ)償金額的計(jì)算方式達(dá)成一致。5.拆遷安置費(fèi)用:合同中應(yīng)明確拆遷安置費(fèi)用的構(gòu)成及支付方式。6.搬遷期限和費(fèi)用:合同中應(yīng)規(guī)定乙方完成搬遷的期限及甲方支付的搬遷費(fèi)用。7.違約責(zé)任:合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方法。8.爭(zhēng)議解決:合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式,包括協(xié)商和訴訟。解決辦法:1.協(xié)商:在合同履行過(guò)程中,若出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑:若協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.拆遷人(甲方):指依法取得房屋拆遷許可證,對(duì)國(guó)有土地上房屋進(jìn)行拆遷并給予補(bǔ)償安置的單位。2.被拆遷人(乙方):指擁有拆遷范圍內(nèi)房屋所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。3.貨幣補(bǔ)償:指拆遷人按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格,以貨幣形式支付給被拆遷人的補(bǔ)償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換:指拆遷人提供與被拆遷人原房屋相當(dāng)價(jià)值的房屋,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式。5.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格:指由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的價(jià)格。6.拆遷安置費(fèi)用:指拆遷過(guò)程中發(fā)生的與被拆遷人有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用,包括拆除、搬運(yùn)、臨時(shí)安置等費(fèi)用。7.違約金:指合同一方未履行合同義務(wù),按照約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.管轄權(quán):指人民法院對(duì)特定案件依法進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:老舊城區(qū)改造項(xiàng)目,涉及眾多老年居民。補(bǔ)充條款:考慮到老年人行動(dòng)不便和適應(yīng)新環(huán)境可能存在困難,甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利。補(bǔ)充內(nèi)容:“甲方應(yīng)協(xié)助乙方中老年居民辦理相關(guān)手續(xù),并在必要時(shí)提供上門(mén)服務(wù)。同時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方中老年居民適應(yīng)新居住環(huán)境,包括但不限于提供生活咨詢(xún)服務(wù)、社區(qū)活動(dòng)介紹等?!?.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋位于教育資源豐富的區(qū)域,涉及有學(xué)齡兒童的家庭。補(bǔ)充條款:考慮到學(xué)齡兒童的教育需求,甲方應(yīng)保證安置房屋周邊的教育資源。補(bǔ)充內(nèi)容:“甲方保證安置房屋周邊有相應(yīng)的教育資源,包括但不限于學(xué)校、幼兒園等,確保乙方學(xué)齡兒童的教育不受影響?!?.應(yīng)用場(chǎng)合:商業(yè)區(qū)拆遷,涉及個(gè)體工商戶(hù)和中小型企業(yè)。補(bǔ)充條款:考慮到商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要,甲方應(yīng)提供臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或相應(yīng)的過(guò)渡期支持。補(bǔ)充內(nèi)容:“甲方為乙方中的個(gè)體工商戶(hù)和中小型企業(yè)提供臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,或在過(guò)渡期內(nèi)提供一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,以減輕乙方在搬遷
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