抵押房產貸款合同樣本合同編號：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________鑒于甲方為合法注冊的金融機構，具備貸款業務的經營資格，乙方因資金需求，自愿向甲方申請抵押房產貸款，經雙方協商一致，為明確雙方的權利義務，特訂立本合同，以便共同遵守。一、貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣【_______】元整（大寫：____________________元整）。1.2乙方承諾將貸款用于【____________________】用途，未經甲方書面同意，不得擅自改變貸款用途。二、貸款期限及利率2.1貸款期限為【_______】個月，自貸款發放之日起計算。2.2貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執行，具體利率為【_______】%。如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，本合同利率相應調整。三、抵押房產3.2抵押房產的權屬證明文件為【____________________】，抵押房產的評估價值為人民幣【_______】元整（大寫：____________________元整）。3.3乙方應在本合同簽訂后【_______】日內，將抵押房產的權屬證明文件交付甲方，并辦理抵押登記手續。四、貸款發放及還款方式4.1甲方應在合同簽訂后【_______】日內，將貸款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本息，直至還清全部貸款。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金，直至還清全部貸款。4.3乙方應在還款期限內按照約定的還款方式償還貸款，逾期未還的，甲方有權按照本合同約定的利率收取逾期利息。五、抵押物的處理5.1如乙方未能按照本合同約定的期限償還貸款，甲方有權依法處置抵押房產，以償還乙方所欠貸款本金、利息、罰息、違約金等費用。5.2抵押房產處置所得款項扣除甲方墊付的費用后，剩余部分歸乙方所有；如不足以償還乙方所欠貸款本金、利息、罰息、違約金等費用，乙方應繼續承擔償還責任。六、違約責任6.1乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款，并有權按照本合同約定的利率收取逾期利息。6.2乙方逾期償還貸款的，甲方有權按照本合同約定的利率收取逾期利息，并有權采取一切合法措施追討逾期貸款。6.3乙方未按約定辦理抵押登記手續的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔違約責任。七、合同的變更與解除7.1本合同經雙方協商一致，可以變更或解除。7.2本合同的變更或解除，應書面簽訂補充協議，經雙方簽字蓋章后生效。八、爭議解決8.1雙方因本合同的履行發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【_______】年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.核實信息：合同各方應確保提供的個人信息、房產信息及貸款金額等關鍵信息真實、準確、完整。2.抵押登記：乙方須在約定時間內完成抵押房產的登記手續，以確保抵押權的有效設立。3.貸款用途：乙方應嚴格按照約定的貸款用途使用資金，不得擅自改變。4.還款安排：乙方應按照約定的還款方式和期限及時償還貸款本息。5.違約責任：雙方應清楚了解違約的法律后果，并嚴格遵守合同條款。6.合同變更：任何對合同的變更都應以書面形式進行，并且需要雙方簽字蓋章確認。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同執行過程中出現的爭議應通過協商解決。2.法律訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律裁決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。2.擔保：為確保債務的履行，債務人或第三人提供一定的財產或者權利作為履行債務的擔保。3.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規定應向對方支付的賠償金。4.訴訟：指當事人之間因財產關系或者人身關系發生糾紛，依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院行使審判權，解決糾紛的活動。5.補充協議：指在原合同基礎上，對合同內容進行增加、變更或補充的協議。6.登記手續：指依照法律規定，將某些權利的設立、變更、轉讓或者消滅等事項登記于特定簿冊的行為。在抵押貸款中，通常指將抵押權登記于不動產登記簿。特殊應用場合與補充條款：1.場合：夫妻共同申請貸款用于家庭裝修補充條款：若乙方為已婚狀態，夫妻雙方應共同作為借款人簽署本合同，并提供婚姻狀況證明。在合同執行期間，如夫妻雙方離婚，應立即通知甲方，并根據雙方協商結果或法院判決對貸款責任進行分割。2.場合：個體工商戶申請貸款用于店鋪擴張補充條款：乙方作為個體工商戶，需提供有效的營業執照和近期財務報表。若貸款用于店鋪擴張，乙方應提供詳細的擴張計劃書，并承諾貸款資金專款專用。3.場合：農村居民申請貸款用于農業生產補充條款：乙方若為農村居民，申請貸款用于農業生產，應提供農村土地承包經營權證或其他相關證明文件。同時，乙方應承諾按照農業生產的實際需要合理使用貸款資金。4.場合：年輕人首次申請貸款購房補充條款：若乙方為首次申請貸款購房的年輕人，甲方應提供必要的貸款知識普及和咨詢服務，確保乙方充分理解合同條款及貸款責任。甲方可以考慮為首次購房者提供一定的利率優惠或還款寬限期。合同所需附件列表：1.乙方身份證