房地產開發合同融資協議合同編號：__________地址：_________________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________地址：_________________________法定代表人：____________________聯系電話：____________________第一條項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質：____________________1.4項目規模：____________________1.5項目總投資：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條融資條款2.1乙方同意為甲方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元的融資支持，用于項目的開發建設。2.2甲方應按照乙方的要求，提供項目相關資料，包括但不限于項目可行性研究報告、項目開發計劃、財務報表、擔保文件等。2.3甲方承諾按照乙方的要求，按時償還融資款項及相應利息。融資期限為____年，自本協議簽訂之日起計算。第三條擔保條款（1）提供項目土地使用權抵押；（2）提供甲方名下其他財產抵押；（3）提供擔保人或擔保公司擔保。3.2甲方應在融資款項發放前，與乙方簽訂擔保合同，明確擔保責任及擔保范圍。第四條貸款發放與回收4.1乙方應在本協議簽訂后____個工作日內，將融資款項劃撥至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應在融資期限屆滿后，按照本協議約定的還款計劃，將融資款項及利息支付給乙方。4.3甲方如提前償還融資款項，應提前____個工作日書面通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款利息。第五條違約責任（1）要求甲方支付逾期利息；（2）要求甲方承擔乙方為實現債權而產生的費用；（3）要求甲方承擔相應的法律責任。5.2乙方如未按照本協議約定發放融資款項，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為______。第六條爭議解決6.1本協議履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（開發商）：____________________乙方（融資方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（開發商）：____________________乙方（融資方）：____________________注意事項：1.審核資質：在簽訂合同前，甲乙雙方需核實對方的營業執照、資質證書等法律文件，確保對方具備合法的房地產開發和融資資質。2.明確項目信息：合同中應詳細列明項目的相關信息，包括但不限于項目名稱、地點、性質、規模和總投資等，以避免未來發生誤解或爭議。3.融資條款：甲乙雙方應詳細約定融資額度、期限、利率、還款方式及提前還款的條件，確保條款明確，無歧義。4.擔保措施：甲方提供的擔保措施應合法有效，擔保合同應與融資協議同時簽訂，并明確擔保責任和范圍。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括逾期利息、違約金及實現債權的費用等，保障雙方權益。6.爭議解決：合同應約定爭議解決的途徑，如協商、調解或訴訟，并明確合同簽訂地，以便爭議發生時能夠高效解決。解決辦法：1.協商解決：雙方在發生爭議時應通過友好協商的方式解決，以最小化爭議對項目進展的影響。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定的爭議解決方式，通過調解或向人民法院提起訴訟的方式解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.融資：指資金的需求者與資金的供應者之間，通過一定的金融工具，實現資金從供應者向需求者轉移的經濟活動。2.抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償。3.擔保合同：是指為確保債權的實現，債務人或第三人將其財產或者權利設立為債務的擔保而訂立的合同。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務或者附隨義務而應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務關系產生糾紛時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同生效：指合同在符合法律規定的條件下，對雙方當事人產生法律約束力的時間點。通常情況下，合同自雙方當事人簽字或蓋章之日起生效。特殊應用場合及補充條款：1.場合：若項目涉及多個開發商合作開發。補充條款：考慮到多個開發商之間的合作，可以增加一條：“若甲方為聯合開發主體，各成員方應共同承擔合同項下的義務，并對項目貸款承擔連帶責任?！?.場合：若項目開發過程中可能遇到政策變動導致開發周期延長。補充條款：為了應對政策變動的不確定性，可以增加一條：“如因政府政策調整、法律法規變動等不可抗力因素導致項目開發周期延長，甲方應及時通知乙方，雙方協商一致后，可適當調整融資期限。”3.場合：若項目開發過程中需要階段性融資。補充條款：考慮到項目開發的階段性需求，可以增加一條：“甲方可根據項目開發進度，向乙方申請階段性融資。雙方應就階段性融資的具體金額、用途、還款計劃等事項簽訂補充協議?！?.場合：若項目開發涉及環保要求。補充條款：針對環保要求，可以增加一條：“甲方在項目開發過程中，應遵守國家及地方環保法規，確保項目符合環保要求。如因甲方違反環保法規導致項目停工或罰款，甲方應承擔相應責任。”合同所需附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.甲方房地產開發資質證書復印件3.項目可行性研究報告4.項目開發計劃書5.甲方財務報表6.擔保合同（如有）7.抵押物清單