房屋銷售合同標準格式合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________鑒于甲方為房屋所有權人，擁有完全的處分權；乙方愿意購買甲方名下房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區_______街道_______號。1.2房屋結構：_______。1.3房屋面積：_______平方米（建筑面積）。1.4房屋所有權證編號：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應保證房屋在交付時符合國家有關質量標準，并辦理完畢房屋所有權轉移手續。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.3甲方應在合同簽訂之日起_______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。第四條權利義務4.1甲方保證房屋權屬清晰，無任何瑕疵，包括但不限于房屋抵押、債務、租賃等糾紛。4.2甲方應保證房屋在交付時，設施設備完好，水、電、氣等費用結清。4.3乙方應按照約定的時間、金額支付房屋價款。4.4乙方在房屋交付后，應合理使用房屋及其附屬設施，遵守物業管理規定，不得損害他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款的_______%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付房屋價款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的_______%作為逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發生糾紛，雙方應友好協商解決。6.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證明文件，確保房屋權屬清晰，無抵押、債務或其他權利瑕疵。2.房屋質量：甲方應保證房屋質量符合國家相關標準，乙方在接收房屋時應進行驗收，以確保房屋無重大質量問題。3.付款方式：乙方應按照合同約定的付款方式和期限支付房屋價款，逾期付款需承擔違約責任。4.過戶手續：甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。5.違約責任：甲乙雙方應明確了解違約責任，一旦違約，應按照合同約定承擔相應的法律責任。解決辦法：1.協商解決：合同履行過程中出現爭議，應通過友好協商的方式解決。2.法律途徑：協商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬瑕疵：指房屋所有權存在爭議或不完整，可能影響房屋的正常交易和使用權。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的民事法律責任。3.逾期交付：指賣方未按照合同約定的時間將房屋交付給買方。4.逾期付款：指買方未按照合同約定的時間支付房屋價款。5.民事法律責任：指因違反民事法律義務而應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。特殊應用場合及補充條款：1.場合：家庭遺產分割，兄弟姐妹間房屋過戶。補充條款：兄弟姐妹間因家庭遺產分割而進行的房屋過戶，應在合同中明確各自在家庭中的份額，以及過戶后各自對房屋的權利與義務。2.場合：離婚財產分割，夫妻間房屋轉讓。補充條款：若房屋為夫妻共同財產，應在合同中詳細列明雙方在婚姻期間對房屋的投入比例，并按照離婚協議或法院判決進行房屋的轉讓。3.場合：跨國購房，外國人在中國購買房產。補充條款：考慮到外匯政策及外國人購房的特殊規定，合同中應增加關于外匯支付方式、資金匯出條款，以及外國人在中國購房的相關法律規定。4.場合：父母為子女購房，父母與子女間的房屋買賣。補充條款：考慮到家庭關系，合同中可以特別約定子女對房屋的使用權、居住權，以及子女成年后對房屋的所有權轉移事宜。合同所需附件列表：1.甲方（賣方）的身份證復印件。2.房屋所有權證復印件。3.乙方（買方）的身份證復印件。4.銀行轉賬憑證或付款收據。5.房屋交付驗收報告。6.物業管理費、水電費等費用結算清單。7.雙方簽字的合同正本。8.其他與交易相關的證明文件或協議書。在這些場合下，合同中的語言可以更加貼近日常生活，比如：“兄弟姐妹間因家庭遺產分割，我們決定把老家的房子轉給最合適的兄弟姐妹來居住，大家都同意了，就在合同里寫清楚各自的權利和義務吧?！薄半x婚了，房子也要分清楚。我們按照法官的說法，把房子轉給一方，合同里就寫明白，以后房子的所有權和使用權怎么分配?！薄白鳛橥鈬?，