房產買賣合同協議書格式合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為房產的合法所有權人，愿意將擁有的房產出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的房產，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1房產地址：_______1.2房產面積：_______平方米1.3房產性質：_______（住宅、商業、辦公等）1.4房產所有權證號：_______1.5房產共有人（如有）：_______第二條房產價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產，房產總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日支付；（2）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房產交付及過戶3.1甲方應保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，確保房產能夠順利過戶至乙方名下。3.2甲方應于_______年_______月_______日前將房產交付給乙方，并辦理完畢過戶手續。3.3乙方應按照約定及時支付購房款，并協助甲方辦理過戶手續。第四條違約責任4.1甲方如未能按約定時間交付房產或辦理過戶手續，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房產總價的_______%。4.2乙方如未能按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產總價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________乙方（買方）簽字（蓋章）：__________注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，必須確認房產的權屬情況，確保房產無任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等情況。2.合同條款：合同中的條款需要詳細明確，包括但不限于房產的基本信息、價格、支付方式、交付及過戶時間、違約責任等。3.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，如一方未能履行合同義務，應承擔相應的違約責任。4.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式，通常是協商解決，協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.查驗證件：為避免權屬糾紛，買方可以要求賣方提供房產證、身份證等相關證件，并到相關部門進行核實。2.明確約定：在合同中明確約定各方的權利和義務，以及違約責任，以防止合同履行過程中出現糾紛。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可以咨詢專業律師，確保合同的合法性和有效性。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房產的所有權、使用權等權益存在爭議的情況。2.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。3.查封：指法院根據當事人的申請，對被執行人的財產進行限制處分的措施。4.違約責任：指合同當事人違反合同義務，應承擔的民事責任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務發生分歧，通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承后的房產買賣補充條款：考慮到房產可能涉及遺產繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方需提供合法有效的遺產繼承證明文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以確保甲方有權處分該房產。2.應用場合：跨區域房產交易補充條款：由于雙方可能不在同一個城市，甲方應協助乙方辦理所有與房產交易相關的本地手續，包括但不限于房產過戶、水電網變更等，并承擔由此產生的合理費用。3.應用場合：共有產權房產買賣補充條款：如房產為甲方與他人共有，甲方應事先取得共有人的書面同意出售證明，并在合同中注明共有人的同意情況，以避免日后產生糾紛。4.應用場合：涉及未成年子女名下房產補充條款：如果房產涉及甲方未成年子女名下部分，甲方需提供未成年子女的監護人證明，并保證在交易過程中充分保護未成年子女的合法權益。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產證復印件3.遺產繼承相關證明文件（如有）4.共有權人同意出售證明（如有）5.未成年子女監護人證明（如有）6.房產現狀說明書7.付款憑證8.房產評估報告（如有）9.交易雙方簽署的補充協議（如有）“為了確保一切順利進行，咱們在簽字之前，得把所有相關的文件都準備好，特別是遺產繼承方面的文件，這樣才能避免以后有什么麻煩?！薄耙驗樵蹅兛赡懿辉谝黄?，所以甲方要幫忙乙方處理一些當地