商業地產轉讓定金合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系電話：________________鑒于乙方有意向購買該物業，并同意支付定金以確保購買行為的履行；第一條物業描述1.1該物業位于__________，占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，具體用途為__________。1.2甲方保證該物業的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。第二條轉讓價格及定金2.1雙方確認，該物業的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方同意在簽署本合同時支付定金人民幣_______元整（大寫：____________________元整）作為購買該物業的誠意金。該定金在合同履行完畢后，可抵扣部分購房款或者退還乙方。第三條轉讓條件3.1甲方應保證該物業在轉讓過程中不存在任何法律法規禁止轉讓的情況，包括但不限于權屬糾紛、租賃合同、抵押權等。3.2甲方應在合同約定的期限內，配合乙方辦理相關產權過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、資料等。3.3乙方應在合同約定的期限內支付購房款，并按照約定方式辦理過戶手續。第四條定金處理4.1如乙方按照約定履行本合同，定金可抵扣部分購房款或退還乙方。4.2如乙方未能按照約定履行本合同，甲方有權扣除定金作為違約金，且甲方有權解除本合同。第五條保密條款5.1雙方在簽訂本合同過程中所獲悉的對方商業秘密、技術秘密等機密信息，應予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方披露。5.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任。6.2違約方應賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經濟損失、合理費用等。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.2在合同有效期內，雙方應按照約定履行合同義務；合同到期后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權屬清晰：確保物業的權屬沒有糾紛，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等。2.定金支付：明確定金的數額、支付方式和定金的處理方式，定金不同于訂金，具有擔保的性質。3.轉讓條件：詳細列出轉讓的先決條件，包括但不限于產權過戶所需的文件和資料。4.保密義務：雙方對于商業秘密和技術秘密等敏感信息應嚴格保密。5.違約責任：明確雙方在違反合同條款時應承擔的違約責任。6.爭議解決：確定解決爭議的方式，通常是協商和訴訟。7.合同生效與終止：明確合同的生效時間和終止條件。解決辦法：1.權屬問題：在轉讓前進行詳細的產權調查，確保無權屬糾紛。2.定金爭議：按照合同約定的定金處理條款執行，必要時可請求法律援助。3.轉讓障礙：如遇轉讓條件不滿足，雙方應協商解決，必要時可修改合同條款。4.保密爭議：發生保密信息泄露時，可依據合同條款追究責任。5.違約處理：一旦違約，應根據合同條款追究責任，賠償損失。6.爭議解決：嘗試協商解決，協商不成時，根據合同約定的爭議解決方式采取行動。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當事人一方為保證債務的履行，向對方預先支付的一定數額的貨幣，具有擔保的性質。2.保密義務：指合同當事人之間對于在合同履行過程中獲得的對方商業秘密、技術秘密等不得泄露的義務。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。4.爭議解決：指在合同履行過程中，當事人之間發生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協商、調解、仲裁、訴訟等。5.產權過戶：指房地產權利人將房地產權屬轉移給他人的法律行為，通常涉及產權證書的變更登記。6.法律瑕疵：指法律上的缺陷或不完善，如權屬糾紛、抵押未注銷等情況，這些情況可能會影響物業的轉讓和交易。特殊場合及補充條款：1.房地產開發項目預售：應用場合：開發商在項目尚未完全建成的預售階段，與購房者簽訂定金合同。補充條款：若因不可抗力因素導致項目無法按期交付，雙方應協商解決，并明確最長延期期限及延期條件。2.遺產繼承中的地產轉讓：應用場合：繼承人之間對遺產中的商業地產進行轉讓。補充條款：繼承人應提供完整的遺產繼承證明，包括遺囑、法院判決等，以確保轉讓行為的合法性。3.企業重組或破產清算中的資產轉讓：應用場合：企業在重組或破產清算過程中，將商業地產作為資產轉讓。補充條款：明確轉讓過程中應遵守的相關法律法規，以及資產評估的具體流程和時間。4.跨國地產轉讓：應用場合：國內外投資者之間的商業地產交易。補充條款：明確涉及外匯管理的規定，以及跨國支付方式、稅務處理等細節。合同所需附件列表：1.物業權屬證明：包括房產證、土地使用證等相關權屬證明文件。2.身份證明：甲乙雙方的身份證、營業執照副本等。3.定金支付憑證：銀行轉賬憑證或現金收據等。4.物業評估報告：由專業評估機構出具的物業價值評估報告。5.法律意見書：由專業律師出具的法律意見書，確認合同合法性和有效性。6.遺產繼承相關文件（如適用）：包括遺囑、法院繼承判決書等。7.企業重組或破產清算相關文件（如適用