土地使用權出讓合同（長期租賃）合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：______________鑒于甲方為土地使用權出讓方，擁有土地使用權，并愿意將位于____省/市/縣____區/街道的土地使用權出讓給乙方；鑒于乙方愿意受讓該土地使用權，并按照本合同的約定支付土地使用權出讓金及其他相關費用；雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條土地使用權出讓土地的基本情況1.1土地位置：____省/市/縣____區/街道____號。1.2土地面積：____平方米。1.3土地用途：______。1.4土地使用權類型：國有土地使用權。1.5土地使用權期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。第二條土地使用權出讓金及支付方式2.1乙方應支付的土地使用權出讓金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付土地使用權出讓金的方式為：（1）一次性支付；（2）分期支付，具體支付方式如下：2.2.1乙方應在本合同簽訂后____個工作日內支付首期土地出讓金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2.2乙方應在本合同簽訂后每____個月支付一次土地出讓金，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；2.2.3乙方支付的土地出讓金應以______（現金、轉賬、匯票等）方式支付至甲方指定的賬戶。第三條土地使用權出讓條件3.1甲方應保證所出讓的土地使用權合法、有效，并保證該土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵。3.2甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，將土地使用權證等相關手續辦理完畢，并將土地使用權過戶至乙方名下。3.3乙方在支付土地使用權出讓金后，有權按照本合同約定的用途使用該土地，并按照國家有關法律法規的規定進行開發利用。第四條土地使用權出讓期限及續期4.1本合同項下的土地使用權出讓期限為____年，自土地使用權過戶至乙方名下之日起計算。4.2在土地使用權出讓期限屆滿前，乙方有意愿續期的，應提前____個月向甲方提出續期申請，并按照甲方的要求支付續期土地出讓金。4.3甲方應在收到乙方續期申請后____個工作日內予以答復，同意續期的，雙方應簽訂土地使用權續期合同，并辦理相關手續。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方未按照約定支付土地使用權出讓金的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。5.3甲方未按照約定辦理土地使用權過戶手續的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權代表：_____________法定代表人/授權代表：_____________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________注意事項：1.權利瑕疵：確保土地使用權的合法性，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等權利瑕疵，以免影響乙方的使用權。法律名詞解釋：權利瑕疵指權利本身存在的缺陷或不完整，可能導致權利無法正常行使或存在爭議。2.土地使用權過戶：甲方應在約定時間內辦理完畢土地使用權過戶手續，確保乙方能夠順利取得土地使用權。法律名詞解釋：土地使用權過戶是指將土地使用權從甲方轉移至乙方的法律行為。3.出讓金支付：乙方應按照約定方式和時間支付土地使用權出讓金，逾期未付可能導致違約責任。法律名詞解釋：出讓金是指乙方為取得土地使用權而支付給甲方的費用。4.續期申請：乙方有意愿續期土地使用權時，應提前向甲方提出續期申請，并按甲方要求支付續期土地出讓金。法律名詞解釋：續期申請是指土地使用權期限屆滿前，乙方請求延長土地使用權期限的行為。5.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同約定，未能履行合同義務而應承擔的法律責任。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指雙方在自愿、平等的基礎上，通過友好商談達成一致意見，以解決合同爭議。2.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指通過司法程序，由法院對合同爭議進行審理并作出判決的法律途徑。特殊應用場合及合同補充條款：1.科技園區項目開發：應用場合描述：乙方計劃在出讓的土地上建設一個科技園區，用于吸引高科技企業和研發機構入駐。補充條款：雙方同意在合同中增加一條，乙方應確保園區建設符合當地科技發展規劃，且入駐企業需符合國家相關環保和安全生產標準。2.房地產開發商住宅建設：應用場合描述：乙方是一家房地產開發商，打算在出讓的土地上建設住宅小區。補充條款：雙方同意增加一條，乙方承諾在建設過程中，嚴格遵循國家關于建筑質量和安全的法律法規，并確保住宅交付時滿足購房者需求。3.農業企業種植基地：應用場合描述：乙方是一家農業企業，計劃將土地用于建設種植基地。補充條款：雙方同意增加一條，乙方在種植過程中應采用環保、可持續的農業技術，并保證不使用違禁農藥，確保農產品安全。4.商業綜合體開發：應用場合描述：乙方打算在出讓的土地上建設商業綜合體，包括購物中心、酒店、辦公樓等。補充條款：雙方同意增加一條，乙方需在建設前向甲方提交詳細的發展規劃，并確保商業綜合體的運營不會對周邊環境造成不利影響。合同所需附件列表：1