房地產(chǎn)買賣合同書格式合同編號：__________甲方（出賣人）：身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：身份證號：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號為：__________，土地使用權(quán)證號為：__________。1.2房地產(chǎn)面積：建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)用途：__________。1.4房地產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）余款：乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）其他相關(guān)證明文件。第四條房地產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。4.2甲方承諾房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)呢?zé)任。4.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付之日起_______個月內(nèi)，對乙方購買的房地產(chǎn)提供保修服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價款的_______%。5.2乙方如未按約定時間支付首付款或余款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律瑕疵。2.確認(rèn)房地產(chǎn)狀況：雙方應(yīng)實地查看房地產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途等基本情況。3.明確價格及支付方式：合同中應(yīng)明確房地產(chǎn)總價款及支付方式，包括首付款和余款的支付時間和金額。4.過戶手續(xù)：乙方在辦理過戶手續(xù)時，應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)證明文件，如身份證、戶口本等。5.保修條款：甲方應(yīng)承諾對房地產(chǎn)的質(zhì)量提供保修服務(wù)，并明確保修期限。6.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約情況下的責(zé)任，包括支付違約金等。7.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方可共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保無糾紛。2.房地產(chǎn)狀況爭議：如雙方對房地產(chǎn)狀況有異議，可委托第三方專業(yè)機構(gòu)進行評估。3.違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)按照合同約定要求支付違約金或解除合同。法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益存在爭議或糾紛。2.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定條件開始發(fā)生法律效力。6.合同終止：指合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同的法律效力終止。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：家庭inherits遺產(chǎn)，子女間共同出售房產(chǎn)補充條款：考慮到房產(chǎn)是家庭遺產(chǎn)，子女間可能存在情感上的連結(jié)，可以在合同中加入：“雙方應(yīng)本著尊重家族情感和遺產(chǎn)的原則進行交易，任何一方不得因個人情感因素單方面終止合同。在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)任何與遺產(chǎn)相關(guān)的糾紛，雙方應(yīng)先通過家族內(nèi)部調(diào)解解決。”2.場合：跨國交易，買受人不在國內(nèi)補充條款：因為買受人可能無法親自參與交易過程，可以增加：“乙方因特殊原因無法親自辦理相關(guān)手續(xù)的，可以委托代理人進行，代理人應(yīng)提供有效的授權(quán)委托書。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理一切與交易相關(guān)的遠(yuǎn)程手續(xù)，包括但不限于電子文件的傳輸、視頻驗房等。”3.場合：房產(chǎn)作為投資用途，買受人要求租金回報保證補充條款：考慮到買受人購買房產(chǎn)的投資目的，可以添加：“甲方應(yīng)保證在房產(chǎn)交付后的一定期限內(nèi)（如_______年），若乙方選擇出租房產(chǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方尋找租客，并確保租金收入達(dá)到雙方約定的最低標(biāo)準(zhǔn)，若未達(dá)到，甲方應(yīng)承擔(dān)差額補償。”4.場合：房產(chǎn)存在租賃合同，需要協(xié)調(diào)現(xiàn)有租戶補充條款：為了確保交易的順利進行和租戶權(quán)益，可以添加：“甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租戶關(guān)于房產(chǎn)交易事宜，并確保在交易完成后，租戶的合法權(quán)益不受影響。乙方應(yīng)在交易完成后，尊重現(xiàn)有租賃合同，直至合同自然終止。”合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)