房屋買賣合同法律條文一覽合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)面積：_______鑒于乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)買賣1.1甲方保證對(duì)其出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等影響乙方正常使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。1.2乙方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，并按照本合同的約定向甲方支付購(gòu)房款。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。二、購(gòu)房款及支付方式2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、匯款等）。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的條件。如乙方對(duì)房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議進(jìn)行整改。四、違約責(zé)任4.1甲方如未能按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.2乙方如未能按照本合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。4.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封、異議等情況。2.合同主體：確認(rèn)甲乙雙方的主體資格，包括但不限于法人資格、授權(quán)委托書等。3.購(gòu)房款支付：明確購(gòu)房款的支付方式、金額及支付時(shí)間，并確保乙方在支付購(gòu)房款后獲得正規(guī)發(fā)票。4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：約定房產(chǎn)交付的時(shí)間及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方對(duì)房產(chǎn)的滿意度。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，以便在發(fā)生違約時(shí)進(jìn)行追究。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠快速、有效地解決。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清除障礙，否則乙方有權(quán)解除合同。2.支付問(wèn)題：如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收：如乙方對(duì)房產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，否則乙方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋所有權(quán)的歸屬，即房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的擔(dān)保而在其不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓、處分其財(cái)產(chǎn)。4.異議：指乙方在驗(yàn)收房產(chǎn)過(guò)程中，對(duì)房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題或其他不符合約定條件的情況提出質(zhì)疑。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向另一方支付的賠償金。6.解除合同：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或法定程序，終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.異地購(gòu)房：有些朋友可能在外地工作，想要購(gòu)入一套房產(chǎn)作為投資或?qū)?lái)居住用。補(bǔ)充條款：如果甲方或乙方身處異地，可以約定通過(guò)電子郵件、視頻會(huì)議等方式進(jìn)行合同簽署，并且可以指定第三方進(jìn)行房產(chǎn)交接和驗(yàn)收。2.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：有時(shí)候，賣方出售的房產(chǎn)可能是繼承得來(lái)的，可能涉及到多個(gè)繼承人。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法的繼承證明，所有繼承人需同意出售房產(chǎn)，并在合同中明確各繼承人的分配份額。3.共有產(chǎn)權(quán)房：有些房產(chǎn)是共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買時(shí)需要特別注意共有人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明，所有共有人需在合同上簽字確認(rèn)，并約定共有產(chǎn)權(quán)的分配比例及管理方式。補(bǔ)充條款：明確期房的交付日期，以及如果延期交付的違約責(zé)任。同時(shí)，可以約定乙方有權(quán)在工程進(jìn)度達(dá)到某個(gè)節(jié)點(diǎn)時(shí)進(jìn)行查驗(yàn)。5.裝修房買賣：如果房產(chǎn)已經(jīng)裝修，買家可能對(duì)裝修有一定的要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修材料的環(huán)保、質(zhì)量合格證明，乙方有權(quán)在交付前對(duì)裝修進(jìn)行查驗(yàn)，如不符合約定，乙方有權(quán)要求整改。合同所需附件列表：1