2DB43/Txxxx—xxxx居住出租房屋消防安全技術規范本標準規定了居住出租房屋的術語和定義。本標準適用于湖南省內居住出租房屋和對既有建筑改建為出租房屋的消防管理。本標準不適用于公共租賃住房、旅館業客房。2規范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB50016《建筑設計防火規范》GB50054《低壓配電設計規范》GB50096《住宅設計規范》GB20517《獨立式感煙火災探測報警器》GB50140《建筑滅火器配置設計規范》GB50222《建筑內部裝修設計防火規范》GB50368《住宅建筑規范》GB50974《消防給水及消火栓系統技術規范》XF703《住宿與生產儲存經營合用場所消防安全技術要求》JGJ36《宿舍建筑設計規范》GB51348-2019《民用建筑電氣設計標準》JGJ242《住宅建筑電氣設計規范》《中華人民共和國消防法》3術語和定義下列術語和定義適用于本文件3.1居住出租房屋除公共租賃用房、賓館、旅店、招待所等公開營業的場所外，出租后用作或者兼用作人員居住的房屋或用房。3.2居室3DB43/Txxxx—xxxx供居住者睡眠、學習和休息的空間。3.3居住面積除廚房和衛生間之外的其他功能房間的使用面積總和。4一般規定4.1有下列情形之一的房屋不得出租：a)屬于違法建筑的；b)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；c)違反規定改變房屋使用性質的；d)法律、法規規定禁止出租的其他情形。5平面布置5.1居住出租房屋所在建筑耐火等級不宜低于二級。當設置在三級耐火等級的建筑時，應布置在首層或二層。當設置在四級耐火等級的建筑時，應布置在首層。5.2居住出租房屋不應設在地下室或無外窗的半地下室。5.3居住出租房屋與生產儲存經營性場所合用的，應符合XF703《住宿與生產儲存經營合用場所消防安全技術要求》的規定，且合用場所不應設置在下列建筑內:a)有甲、乙類火災危險性的生產、儲存、經營的建筑；b)建筑耐火等級為三級及三級以下的建筑；c)廠房和倉庫；d)建筑面積大于2500㎡的商場市場等公共建筑；e)地下建筑。5.4居住出租房屋與生產儲存經營性場所合用的，應采用不開門窗洞口的防火墻和耐火極限不低于1.50h的樓板將居住出租房屋部分與非住宿部分完全分隔，居住出租屋與非住宿部分應分別設置獨立的疏散設施。5.5居住出租房屋與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所不應設置在同一建筑物內。居住出租房屋不得違規使用、存放易燃易爆危險品。5.6居住出租房屋的廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住。5.7居住出租房屋應當以一間按照住宅設計規范設計為居住空間的臥室或起居室（廳）為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得在樓層內設置住人的夾層閣樓和三層以上的床位。5.8居住出租房屋除廚房外，不得存放、使用液化石油氣罐。廚房內的液化石油氣罐存放數量不得超過2個。高層建筑內的居住出租房屋嚴禁存放瓶裝液化石油氣。4DB43/Txxxx—xxxx5.9居住出租房屋內廚房的設置應符合下列要求：a)頂棚和屋面應采用不燃或難燃材料；b)應設有通風設施；c)燃氣灶具宜安裝在有自然通風和采光的廚房內，并宜選用帶自動熄滅保護裝置的燃氣灶具；d)放置燃氣灶具的灶臺應采用不燃材料或采取加防火隔熱板等防火隔熱措施；e)燃氣灶具的灶面邊緣距木質家具的凈距離不應小于0.5m或采取有效的防火隔熱措施；f)燃氣灶具與燃氣管道的連接膠管應采用耐油燃氣專用膠管，長度不應大于2m，安裝應牢固，中間不應有接頭，且應定期更換；g)宜在廚房醒目位置放置滅火毯、可燃氣體探測報警器。6建筑構造6.1居住出租房屋嚴禁使用可燃材料夾芯彩鋼板建筑。6.2居住出租房屋外窗不應安裝影響逃生和滅火救援的障礙物。房間的窗戶或陽臺不得設置金屬柵欄、防盜窗，確需設置的，應設置火災時能從內部易于開啟的逃生窗。逃生窗窗口的凈高度和凈寬度均不應小于1.0m，下沿距室內地面不應大于1.2m。6.3居住出租房屋室外廣告牌、遮陽棚等宜采用不燃或難燃材料制作，且不應影響居室內的采光、通風，輔助疏散設施使用、消防車通行以及滅火救援。6.4居住出租房屋的內部隔墻應采用不燃材料并砌筑至樓板底部。當居室隔墻采用難燃燒體時，耐火極限不應低于0.50h。6.5疏散樓梯間應符合下列規定：a)樓梯間應能天然采光和自然通風，并宜靠外墻設置。靠外墻設置時，樓梯間、前室及合用前室外墻上的窗口與兩側門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應小于1.0m；b)樓梯間內不應設置燒水間、可燃材料儲藏室、垃圾道；c)樓梯間內不應有影響疏散的凸出物或其他障礙物；d)封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室，不應設置卷簾；e)樓梯間內不應設置甲、乙、丙類液體管道；f)封閉樓梯間、防煙樓梯間及其前室內禁止穿過或設置可燃氣體管道。敞開樓梯間內不應設置可燃氣體管道，當住宅建筑的敞開樓梯間內確需設置可燃氣體管道和可燃氣體計量表時，應采用金屬管和設置切斷氣源的閥門。6.6室外疏散樓梯應符合下列規定：a)欄桿扶手的高度不應小于1.10m，樓梯的凈寬度不應小于0.90m；5DB43/Txxxx—xxxxb)傾斜角度不應大于45°;c)梯段和平臺均應采用不燃材料制作。平臺的耐火極限不應低于1.00h，梯段的耐火極限不應低于0.25h；d)通向室外樓梯的門應采用乙級防火門，并應向外開啟；e)除疏散門外，樓梯周圍2m內的墻面上不應設置門、窗、洞口。疏散門不應正對梯段。6.7室內裝修材料應按GB50222《建筑內部裝修設計防火規范》的普通住宅裝修材料有關規定執行。7安全疏散7.1居住出租房屋的每個居室居住的人數不得超過2人，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。有法定贍養、撫養、扶養義務關系及醫療護理等特殊情況的除外。7.2當居住出租房有多個單元時，單元與單元之間應設有防火墻，單元之間的樓梯宜通過屋頂連通。7.3通過長度大于10m的內走道連接各戶的居住出租房，其疏散樓梯應采用封閉樓梯間。7.4居住出租房的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1m，疏散樓梯宜通至屋頂平臺；公共走道和疏散樓梯應設置消防應急照明，長度超過20m的室內疏散走道應設置燈光疏散指示標志；建筑內長度超過20m的疏散走道應設置排煙設施。7.5居室內任一點至居室門的疏散距離不宜大于15m，居室門至戶門的疏散走道凈寬度不宜小于1.0m。7.63層及3層以上的居住出租房疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經防火保護的室內金屬梯（復式房內部的樓梯除外）。7.7居住出租房屋內的疏散門應采用向疏散方向開啟的平開門，嚴禁采用水平推拉門、卷簾門、旋轉7.8安全出口和疏散通道應當保持暢通，嚴禁在通道、出口處和管道井內堆放各類物品，嚴禁設置影響疏散的鐵門等設施。7.9當發生火警時，疏散通道上和出入口處的門禁應能立即集中解鎖或能從內部手動解鎖。7.10居住出租房屋的安全出口不應設置門檻，其凈寬不應小于1.40m，出口處距門的1.40m范圍內不應設踏步。7.11居住出租房屋建筑內宜設置消防安全疏散示意圖以及明顯的安全疏散標識，且疏散走道應設置疏散照明和燈光疏散指示標志。8消防設施8.1既有建筑中，每幢建筑用于居住出租的建筑體積超過10000m3或該幢建筑高度在21m及以上的， 應設置室內消火栓系統；建筑體積超過5000m3時，應在生活給水管道上設置DN20的軟管、接口與閥門，并符合下列要求：6DB43/Txxxx—xxxxa)應保證一股水流能到達室內任何部位，其安裝高度應便于取用；b)軟管內徑不應小于19mm，軟管長度宜為30m，水槍噴嘴口徑不應小于6mm。8.2未安裝自動消防設施的居住出租房屋，除衛生間、陽臺外，每個居住房間均應安裝獨立式火災探測報警器。居住出租房屋獨立式感煙火災探測報警器的設置應符合GB20517《獨立式感煙火災探測報警器》的相關要求。8.3獨立式感煙火災探測報警器播放聲壓級應高于背景噪聲的15db，且應確保住宿部分的人員能收聽到火災警報音響信號。8.4使用電池供電的獨立式感煙火災探測報警器，應定期更換電池。8.5居住出租房屋應按照每一承租戶不少于1具的標準配備滅火器。建筑面積大于100平方米的出租屋，可按每50平方米1具的標準配備滅火器。滅火器宜選用4Kg以上的磷酸銨鹽（ABC）干粉滅火器或相應滅火級別的滅火器。滅火器應設置在位置明顯和便于取用的點。9.1居住出租房屋的消防配電線路的敷設應符合GB50016《建筑設計防火規范》的要求。其他配電線路的敷設應符合下列要求：a)電氣線路的規格應滿足用電設備的負荷要求；不應亂拉亂接臨時電氣線路；b)電氣線路敷設應避開可燃材料；當無法避開時，應采取穿金屬管、阻燃塑料管等防火保護措施；c)吊頂為可燃材料或吊頂內有可燃物時，吊頂內的電氣線路應采取穿金屬管、采用封閉式金屬槽盒等保護措施；d)不應用銅絲、鐵絲等代替保險絲；e)配電箱、控制面板、接線盒、開關、插座等不應直接安裝在低于B1級的裝修材料上；用于頂棚和墻面裝修的木質類板材，當內部含有電器、電線等物體時，應采用不低于B1級的材料。9.2居住出租房屋電器設備使用管理應符合下列要求：a)不應超負荷使用；b)電熱爐、電加熱器、電暖器、電飯鍋、電熨斗、電熱毯等電熱器具使用后應采取拔出電源插銷等切斷電源的措施；c)用電設備長時間使用時，應觀察設備、器具的溫度，及時冷卻降溫；d)對產生高溫或使用明火的設備，應限制周圍可燃物，無人看護時應關火斷電。9.3居住出租房屋建筑內的照明安裝應符合下列要求：a)照明燈具表面的高溫部位靠近可燃物時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施；7DB43/Txxxx—xxxxb)使用鹵鎢燈和額定功率超過100W白熾燈的吸頂燈、槽燈、嵌入式燈，其引入線應采用瓷管、礦棉等不燃材料作隔熱保護；c)鹵鎢燈、高壓鈉燈、金屬鹵燈光源、熒光高壓汞燈（包括電感鎮流器）、超過60W的白熾燈等不應直接安裝在可燃裝修材料或可燃物體上。照明燈具及電氣設備、線路的高溫部位，當靠近非A級裝修材料或構件時，應采取隔熱、散熱等防火保護措施，與窗簾、帷幕、幕布、軟包等裝修材料的距離不應小于500mm；燈飾應采用不低于B1級的材料。9.4電氣線路應設置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流（漏電）保護功能的裝置。9.5居住出租房屋應設置專用配電箱（盤），配電箱（盤）應采用不燃材料制作。配電箱（盤）每一支回路均應裝設保護電器。空調、洗浴用電熱水器等大功率用電設備應設專用電源插座。9.6對產生高溫、高熱的電器設備，使用期間應有專人看管，使用后應及時切斷電源。9.7居住出租房屋內用電取暖器具取暖時，應使用帶有溫控裝置的電取暖器具。9.8居住出租房屋不宜設置采用B3級裝飾材料制成的壁掛、布藝等，當需要設置時，不應靠近電氣線路、火源或熱源，或采取隔離措施。10防火措施10.1設置在3層及以上且僅設有一部疏散樓梯的居住出租房屋，設有外窗的居室宜設置逃生繩或其他逃生自救裝置。10.2燃氣設備的設置應符合下列規定：a)燃氣設備嚴禁設置在臥室內；b)嚴禁在浴室內安裝直接排氣式、半密閉式燃氣熱水器等在使用空間內積聚有害氣體的加熱設備；c)戶內燃氣灶應安裝在通風良好的廚房、陽臺內；d)燃氣熱水器等燃氣設備應安裝在通風良好的廚房、陽臺內或其他非居住房間。10.3供暖管道與可燃物之間應保持一定距離，并應符合下列規定：a)當供暖管道的表面溫度大于100℃時，不應小于100mm或采用不燃材料隔熱；b)當供暖管道的表面溫度不大于100℃時，不應小于50mm或采用不燃材料隔熱。10.4居住出租房屋建筑裝修設計應符合下列規定：a)不應改動居住出租房屋內部煙道、風道；b)廚房內的固定櫥柜宜采用不低于B1級的裝修材料；c)衛生間頂棚宜采用A級裝修材料；d)陽臺裝修宜采用不低于B1級的裝修材料。8DB43/Txxxx—xxxx10.5電動自行車、電動摩托車不得在居住室內、門廳、疏散通道、安全出口、樓梯間停放或充電。10.6出租方、承租方應在指定區域停放汽車、助動車、摩托車和電動自行車，落實消防安全措施。物業服務企業劃定的停車區域，不應影響人員疏散、消防車通行及舉高消防車作業。10.7為電動自行車充電的電氣線路和設備應由取得相應資格的電工安裝，充電時宜在室外進行，周圍不應有可燃物。有條件的，可設置固定集中的電動自行車充電點或設置帶安全保護裝置的充電設施。11消防安全管理11.1居住出租房屋應當依法依規辦理房屋租賃登記備案手續。11.2出租方應履行下列義務：a)應與承租方以合約形式明確消防安全責任，嚴禁將非法違法房屋、租賃給承租戶使用；b)出租房屋前，應按本標準要求配置相應的消防設施器材；c)對承租人改變房屋使用功能和結構是否符合消防安全要求進行監督；d)發現承租人存在可能導致火災的不安全行為或違法行為，應及時制止或勸阻；e)按照合同約定，對居住出租房屋進行維修管理，確保其符合消防安全要求。11.3承租方應履行下列義務：a)應嚴格遵守消防安全管理規定；b)發現火災隱患及時消除或者通知物業管理單位消除；c)對居住出租房屋內配置的消防設施定期進行維護，確保其完好有效；由物業管理單位維護的公共消防設施，應通知物業管理單位進行維護；d)承租后不得擅自增加居住人數；e)發生火災時，及時報警并視情組織人員撲救火災，保護火災現場。11.4物業服務企業、出租方、承租方禁止下列違反消防法律法規的行為：a)搭建違章建(構)筑，影響消防安全；b)損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆除、停用消防設施、器材；c)占用防火間距；d)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口和有其他妨礙安全疏散行為；e)占用、堵塞、封閉消防車道，妨礙消防車通行；f)占用消防車作業場地，設置妨礙舉高消防車作業和消防車通行的綠化或障礙物；g)疏散通道、安全出口使用明火。9DB43/Txxxx—xxxx11.5出租居住房屋集中供他人居住，出租居室達到10間及10間以上的，或者出租床位達到10個及10個以上的，出租方、物業管理方應當建立相應的消防安全管理制度，確定消防安全管理人員，落實消防安全管理職責。單位承租居住房屋作為集體宿舍或供本單位職工居住的，單位應當按照本條前款規定履行消防安全主體責任。11.6出租居住房屋簽約有物業服務企業的，物業服務企業應履行下列職責：a)制定并實行逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制，確定各級、各崗位消防安全責任人員，成立志愿消防隊伍，制定并落實管理區域的消防安全制度和操作規程；b)配合公