貸款業務基礎知識貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。目錄原則要素貸款利息貸款利率貸款對象貸款種類技巧（一）貨比三家慎選銀行（二）合理計劃選準期限（三）弄清價差優選方式（四）貸款協議慎重簽訂防騙形式意義風險會計處理貸款條件五級分類正常貸款關注貸款次級貸款可疑貸款損失貸款貸款通則貸款審計展開原則要素貸款利息貸款利率貸款對象貸款種類技巧（一）貨比三家慎選銀行（二）合理計劃選準期限（三）弄清價差優選方式（四）貸款協議慎重簽訂防騙形式意義風險會計處理貸款條件五級分類正常貸款關注貸款次級貸款可疑貸款損失貸款貸款通則貸款審計展開編輯本段原則“三性原則”是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：“商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。”1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；3、效益性則是銀行持續經營的基礎。例如發放長期貸款，利率高于短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，“三性”之間要和諧，貸款才能不出問題。編輯本段要素貸款對象、品種、金額、期限、利率/費率（價格）、擔保方式、使用方式、清償方式、約束條件。貸款利息利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。在民法中，利息是本金的法定孳息。貸款利率（一）利率一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金利率分為日利率、月利率、年度利率。貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。（二）基準利率基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定?；鶞世适抢适袌龌闹匾疤嶂?，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。貸款對象自然人法人或其代表人——企業法人、事業法人其他經濟組織或其負責人自然人、法人、其他經濟組織或其代理人貸款種類（一）按照貸款期限劃分中長期貸款——貸款期限在5年（不含）以上中期貸款——貸款期限在1-5年短期貸款——貸款期限在1年（含）以內透支——沒有固定期限的貸款（二）按幣種劃分本幣貸款外幣貸款按照貸款人性質分為：銀行貸款（自營貸款）銀團貸款委托貸款（公積金貸款就是一種典型的委托貸款）特定貸款（三）按貸款主體性質劃分經濟組織貸款企業單位貸款事業單位貸款個人貸款（四）按照貸款用途劃分企業(經濟組織)類固定資產投資貸款項目融資貸款一般固定資產貸款流動資金貸款鋪底流動資金貸款臨時流動資金周轉貸款票據貼現個人類個人經營類貸款個人消費類貸款住房抵押貸款（俗稱按揭）一手房貸款二手房貸款商用房抵押貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）一手房貸款二手房貸款汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）一手車二手車助學貸款其他消費貸款裝修貸款旅游貸款耐用消費品貸款個人質押類貸款其他（五）按利率劃分固定利率貸款浮動利率貸款混合利率貸款（六）按照貸款擔保方式劃分信用貸款擔保貸款票據貼現其中擔保貸款又分為：保證貸款抵押貸款質押貸款（七）按照貸款資產質量（風險程度）劃分正常貸款關注貸款次級貸款可疑貸款損失貸款（八）按照貸款存續情況劃分正常貸款逾期貸款（逾期0-180天）呆滯貸款（逾期181-360天）呆賬貸款（逾期361天以上）（九）按貸款在社會再生產中占用形態劃分流動資金貸款固定資金貸款（十）按國際慣例(風險度)對貸款質量的劃分正常關注次級可疑損失備注：后三類貸款稱為“不良貸款”或為“有問題貸款”。（十一）按貸款渠道劃分傳統貸款（也叫線下貸款，指通過銀行等，在實際生活中提交貸款申請）網上貸款（也叫在線貸款，指在網上進行貸款提交申請）人民幣貸款編輯本段技巧（一）貨比三家慎選銀行當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到“貨比三家”，擇低利率銀行去貸款。貸款利率（二）合理計劃選準期限對于資金需求者，需要用款的時間有長、有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。例如，現行短期貸款利率分為半年和一年兩個檔次，并規定貸款期限半年以內的執行半年期檔次利率，超過半年不足一年的就要執行一年期檔次利率。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。（三）弄清價差優選方式目前，銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。比如，現在銀行執行利率最低的貸款有票據貼現和質押貸款，如果自己條件允許，那通過這兩種形式進行貸款，肯定再合適不過了。（四）貸款協議慎重簽訂現在，很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的“高息”。因為現在有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等于多支付了利息。個人住房公積金貸款利率所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由于這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。編輯本段防騙騙子的招數很簡單，簡單歸納下來有幾點（1）貸款要求的條件特別低，不需抵押也沒什么其他要求?？梢哉f只要你想貸就可以給你。（2）不敢公開自己公司名字，不能提供公司營業執照或者公司沒有投資經營范圍，不能提供正規的合同文本和發票，甚至連固定電話也不給你，你知道的只是對方一個手機，連對方的面都見不到。（3）貸款到你帳上之前，要收你所謂的路費、利息、手續費、律師費等等，反正就是要錢，騙到手后就不會再理你了。編輯本段形式1）普通貸款限額和備用貸款承諾。普通貸款限額是一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基于資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。企業申請貸款額度時必須向銀行說明近期財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款并要求企業向銀行支付承諾費。2）營運資本貸款和項目貸款。營運資本貸款是基于企業產品生產周期長、原材料儲備多、資金回流慢等特點，以產品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風險大、成本高的大型建設項目為對象的貸款，其特點是金額大、風險高、利率高，以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據，貸款債務的追索針對項目，而不是針對公司和企業。對于特大型的項目，通常由多家銀行組合，以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風險。3）票據貼現。票據貼現與一般貸款比較，其特點表現在：①授信對象。票據貼現是以票據為對象而不是以借款人為對象；②貸款額度。貼現貸款的額度只與票據面額、貼現率和票據剩余期限有關，而不受借款用途、借款人財務狀況等因素影響；③資金回流方式和期限。票據貼現可通過對票據辦理轉貼現和再貼現提前收回資金；④風險和收益。票據貼現具有比較可靠的清償保證機制和風險分散機制，但收益低于一般貸款。4）信貸賬戶和透支賬戶。信貸賬戶是銀行主要用于安排分期還款貸款的一種方便形式。透支賬戶則是為在銀行開有往來賬戶的客戶提供貸款的方便形式。編輯本段意義銀行通過貸款方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，滿足社會擴大再生產的補充資金需要，促進經濟發展；同時也可由此取得貸款利息收入，增加銀行本身的積累。在中國，還運用貸款的有償使用原則，促進企業改善經營管理；并且把銀行信貸作為分配資金的重要方式，也作為調節和管理經濟的重要經濟杠桿。貸款編輯本段風險風險管理主體貸款的風險控制主體為貸款人。中華人民共和國境內注冊的貸款人的貸款業務接受中國銀行業監督管理委員會的監管。風險管理方法巴塞爾協議是國際通用的貸款風險管理方法。編輯本段會計處理一、本科目核算企業（銀行）按規定發放的各種客戶貸款，包括質押貸款、抵押貸款、保證貸款、信用貸款等。企業（銀行）按規定發放的具有貸款性質的銀團貸款、貿易融資、協議透支、信用卡透支、轉貸款以及墊款等，在本科目核算；也可以單獨設置“銀團貸款”、“貿易融資”、“協議透支”、“信用卡透支”、“轉貸款”、“墊款”等科目。企業（保險）的保戶質押貸款，可將本科目改為“1303保戶質押貸款”科目。二、本科目可按貸款類別、客戶，分別“本金”、“利息調整”、“已減值”等進行明細核算。三、貸款的主要賬務處理1）企業發放的貸款，應按貸款的合同本金，借記本科目（本金），按實際支付的金額，貸記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，有差額的，借記或貸記本科目（利息調整）。資產負債表日，應按貸款的合同本金和合同利率計算確定的應收未收利息，借記“應收利息”科目，按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，貸記“利息收入”科目，按其差額，借記或貸記本科目（利息調整）。合同利率與實際利率差異較小的，也可以采用合同利率計算確定利息收入。2）資產負債表日，確定貸款發生減值的，按應減記的金額，借記“資產減值損失”科目，貸記“貸款損失準備”科目。同時，應將本科目（本金、利息調整）余額轉入本科目（已減值），借記本科目（已減值），貸記本科目（本金、利息調整）。資產負債表日，應按貸款的攤余成本和實際利率計算確定的利息收入，借記“貸款損失準備”科目，貸記“利息收入”科目。同時，將按合同本金和合同利率計算確定的應收利息金額進行表外登記。收回減值貸款時，應按實際收到的金額，借記“吸收存款”、“存放中央銀行款項”等科目，按相關貸款損失準備余額，借記“貸款損失準備”科目，按相關貸款余額，貸記本科目（已減值），按其差額，貸記“資產減值損失”科目。四、本科目期末借方余額，反映企業按規定發放尚未收回貸款的攤余成本。編輯本段貸款條件貸款條件，是指具備什么條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在“對象”之內，而又滿足“條件”要求的企業單位就可取得銀行貸款。確定貸款條件的依據是：企業單位設置的合法性、經營的獨立性、自有資本的足夠性、經營的盈利性及貸款的安全性。因此，凡需要向銀行申請貸款的企事業單位、個人必須具備以下基本條件。我國商業銀行現行貸款條件為：1．經營的合法性2．經營的獨立性3．有一定數量的自有資金4．在銀行開立基本賬戶5．有按期還本付息的能力一般貸款申請，需要的材料如下：借款人有效身份證件的原件和復印件；當地常住戶口或有效居留身份的證明材料借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。保證人的資信證明材料。社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告銀行規定的其他文件和資料。編輯本段五級分類正常貸款借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。關注貸款盡管借款人目前有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，