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文檔簡介
某市拆遷住宅貨幣補償協議合同合同編號:__________甲方(拆遷人):__________地址:____________________法定代表人:____________聯系電話:_____________乙方(被拆遷人):__________身份證號:_____________地址:____________________聯系電話:_____________鑒于甲方因__________項目需要進行房屋拆遷,乙方所擁有的房屋位于拆遷范圍內。甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就乙方房屋拆遷貨幣補償事宜達成如下協議:第一條拆遷補償原則1.1甲方按照國家有關法律法規及當地拆遷政策,對乙方進行貨幣補償。1.2乙方同意甲方提出的貨幣補償方案,并按照本協議約定的補償金額、支付方式等事項接受補償。第二條貨幣補償金額2.1乙方房屋建筑面積為_______平方米,房屋性質為_______(住宅/非住宅),結構為_______。2.2貨幣補償金額為人民幣(大寫):_______元整(小寫):¥_______元。2.3甲方應按照本協議約定的貨幣補償金額,扣除乙方已享受的優惠政策后,一次性支付給乙方。第三條貨幣補償支付方式3.1甲方應在協議簽訂后_______個工作日內,將貨幣補償金額支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方指定的銀行賬戶信息如下:戶名:____________賬號:____________開戶行:____________第四條房屋交付與驗收4.1乙方應在協議簽訂后_______日內,將房屋騰空并交付給甲方。4.2甲方應對乙方交付的房屋進行驗收,確認房屋騰空、設施設備完好無損后,進行貨幣補償支付。第五條權益保障5.1甲方應按照國家有關法律法規,保障乙方的合法權益,不得損害乙方的利益。5.2乙方在拆遷過程中,享有知情權、參與權、監督權等各項權益。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定,導致協議無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向對方支付賠償金。6.2甲方未按約定支付貨幣補償金額的,應自逾期之日起,按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付逾期付款違約金。6.3乙方未按約定交付房屋的,應自逾期之日起,按照_______元/平方米/日的標準支付逾期交付違約金。第七條爭議解決7.1本協議履行過程中發生的爭議,雙方應通過友好協商解決。7.2若協商無果,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________乙方(簽字):____________簽訂日期:____________附件一:乙方房屋產權證明文件附件二:乙方房屋現狀照片附件三:乙方房屋評估報告附件四:甲方拆遷許可證附件五:甲方補償安置方案注意事項:1.確保合同編號的唯一性和可追溯性。2.明確甲乙雙方的主體信息和聯系方式,確保合同主體正確無誤。3.詳細描述房屋的面積、性質和結構,以便準確計算補償金額。4.貨幣補償金額必須明確無誤,包括大寫和小寫金額。5.明確貨幣補償的支付方式和時間,確保雙方的權益。6.規定房屋交付和驗收的流程,避免日后產生糾紛。7.確保違約責任明確,包括違約金計算方式。8.明確爭議解決方式和地點,為可能的爭議提供解決途徑。9.附件應包含所有必要文件,以支持合同的執行。解決辦法:1.協商解決:雙方應通過友好協商解決合同執行過程中的任何爭議。2.法律訴訟:如協商無果,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.拆遷人(甲方):指因公共利益需要,依法有權對他人合法擁有的房屋進行征收并給予補償的政府部門或單位。2.被拆遷人(乙方):指房屋被征收的個人或單位。3.貨幣補償:指拆遷人對被拆遷人的房屋進行征收時,以貨幣形式支付給被拆遷人的補償。4.違約責任:指合同當事人違反合同義務所應承擔的法律責任。5.爭議解決:指在合同執行過程中,雙方對于合同條款理解不一致或履行過程中出現的問題,通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。6.法律效力:指合同依法成立后,對合同當事人具有法律約束力的狀態。7.合同簽訂地人民法院:指合同在哪個地方簽訂,就由該地方的基層人民法院管轄。8.違約金:指合同當事人違反合同義務時,按照合同約定或者法律規定,應向對方支付的一定數額的金錢。特殊應用場合及補充條款:1.應用場合:舊城區改造項目,涉及多戶居民拆遷。補充條款:考慮到舊城區居民的特殊情況,甲方應提供臨時過渡安置方案,確保乙方在拆遷期間享有適宜的居住條件。例如,甲方可以提供一定期限的過渡房或者租房補貼。2.應用場合:乙方房屋內居住有老年人或殘疾人士。補充條款:甲方應特別關注老年人或殘疾人士的生活需求,提供必要的便利和支持,如安排專業人員進行搬家協助,確保搬家過程中他們的安全和舒適。3.應用場合:乙方房屋內含有特殊文化價值或歷史意義的物品。補充條款:甲方應對乙方房屋內的特殊物品進行評估和保護,如有需要,應與乙方協商合理的保護措施或補償方案。4.應用場合:乙方為租房戶,非房屋產權所有者。補充條款:甲方應與乙方及房屋產權所有者協商,確保租房戶的合法權益不受損害,并按實際情況提供適當的搬遷補償或安置方案。合同所需附件列表:1.乙方房屋產權證明文件的復印件。2.乙方房屋現狀照片,包括室內外環境。3.房屋評估報告,由具有資質的評估機構出具。4.甲方拆遷許可證,證明甲方的拆遷行為合法。5.甲方的補償安置方案,詳細說明補償標準和安置辦法。6
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