房產借款協議范本編號：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________；

乙方（借款方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有合法的房產，愿意將房產作為抵押物向乙方提供借款，乙方同意向甲方借款，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲方將房產作為抵押物向乙方提供借款的條款，保障雙方的合法權益。

二、借款金額：乙方同意向甲方借款人民幣__________元整。

三、借款期限：借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、還款方式：乙方應按月等額本息方式向甲方還款，每月還款日為__________日。

五、抵押物：甲方同意以其擁有的房產作為抵押物，抵押物價值不低于借款金額。

六、違約責任：如乙方未按約定時間還款，甲方有權依法處置抵押物，乙方應承擔相應的違約責任。

七、爭議解決：本協議履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應確保其提供的房產為合法、無瑕疵的產權，并有權處分該房產。

2.甲方應在借款合同簽訂前，向乙方提供房產的產權證明文件，包括但不限于房產證、土地證等。

3.甲方應按照約定的借款金額和期限，向乙方提供借款。

4.甲方應在乙方按約定償還借款時，及時解除抵押權，返還乙方抵押物。

5.甲方有義務協助乙方辦理房產抵押登記手續，確保抵押權的有效設立。

6.甲方有義務在合同履行期間，對房產進行妥善保管，防止抵押物價值因甲方原因而減少。

7.甲方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照約定的借款金額和期限，向甲方償還借款。

2.乙方應在借款合同簽訂前，向甲方提供真實、有效的身份證明文件。

3.乙方應按照約定的還款方式，按月等額本息償還借款。

4.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自處置抵押物。

5.乙方應按照約定，及時向甲方支付抵押物保管費用，如有損壞，應承擔賠償責任。

6.乙方在合同履行期間，如因自身原因導致無法按時還款，應提前通知甲方，并協商解決方案。

7.乙方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照約定時間償還借款，并有權要求乙方提供還款憑證。

2.甲方有權在乙方違約時，依法處置抵押物，以實現債權。

3.甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.乙方有權要求甲方按照約定提供借款，并有權要求甲方履行合同義務。

5.乙方有權要求甲方在合同履行期間，妥善保管抵押物。

6.乙方有權要求甲方在合同履行結束后，及時解除抵押權，返還抵押物。

7.乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、借款金額：本次借款總額為人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。

二、支付方式：

1.借款支付：乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付首筆借款人民幣__________元整。

2.分期支付：除首筆借款外，乙方應在后續每月還款日前__________個工作日內，向甲方支付剩余借款，具體分期金額如下：

-第__________期：人民幣__________元整；

-第__________期：人民幣__________元整；

-依此類推，直至全部借款金額償還完畢。

3.利息支付：乙方應按照約定的利率支付借款利息，利息計算方式為：按月計息，利率為__________%，利息于每月還款日隨本金一并支付。

4.逾期付款：如乙方未按約定時間支付借款本金或利息，每逾期一日，應向甲方支付__________%的逾期利息，直至清償全部逾期款項。

5.額外費用：若因乙方原因導致甲方產生額外費用（如法律訴訟費、催收費用等），乙方應承擔相應費用。

三、資金流向：

1.甲方收到乙方支付的借款后，應及時將款項劃入甲方指定的賬戶。

2.甲方應在收到借款后__________個工作日內，將抵押物登記手續辦理完畢，并將相關文件交付乙方。

四、支付條件：

1.乙方支付借款前，應確保資金來源合法，不得涉及任何非法資金。

2.乙方支付借款時，應提供有效的支付憑證，如銀行轉賬記錄等。

五、稅務處理：

1.雙方均應依法承擔因本合同而產生的稅費。

2.甲方在收到乙方支付的借款本金及利息時，有權按照稅法規定開具相應的稅務發票。

六、變更與解除：

1.除本合同另有約定外，未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同的支付條款。

2.如發生不可抗力等因素導致支付條款無法履行，雙方應協商解決，并按照相關法律法規進行處理。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約：

a.甲方未能按約定提供借款或解除抵押權，應向乙方支付__________%的違約金。

b.甲方未能妥善保管抵押物，導致抵押物價值減少，應賠償乙方相應的損失。

2.乙方違約：

a.乙方未能按約定償還借款或支付利息，每逾期一日，應向甲方支付__________%的逾期利息。

b.乙方擅自處置抵押物，導致抵押權受損，應賠償甲方相應的損失。

c.乙方未能按約定支付額外費用，應承擔相應費用。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可采取以下方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會，仲裁地為__________。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如選擇訴訟解決，合同簽訂地或被告住所地人民法院為管轄法院。

4.爭議解決費用：因解決爭議而產生的費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等，由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。

三、不可抗力：

1.如因不可抗力因素導致本合同無法履行或履行困難，雙方應立即通知對方，并協商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會動蕩等，雙方應提供相關證明材料。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律、法規另有規定。

2.本合同生效前，雙方應確保已完成所有必要的審批、登記手續，并取得相關批準文件。

二、有效期：

1.本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿后，如雙方無異議，可協商續簽本合同。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同內容如有變更，需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因借款全部償還完畢而終止。

b.任何一方違約，另一方有權終止本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

c.因不可抗力導致本合同無法履行，雙方可協商終止本合同，并免除各自因不可抗力所承擔的責任。

d.合同終止后，雙方應按照約定辦理抵押物的返還、解除抵押登記等手續。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行情況、變更、終止等事項。

2.通知應以掛號信、特快專遞或其他雙方認可的書面形式發送，自發送之日起視為送達。

五、合同解除：

1.任何一方在合同履行過程中，如發現對方存在欺詐、重大誤解或其他可能導致合同無效的情形，有權解除本合同。

2.合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并承擔相應的責任。

六、爭議解決：

1.本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產證明文件

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產評估報告復印件；

4.房產抵押登記證明復印件。

二、借款合同及相關文件

1.本借款合同正本；

2.借款合同電子版；

3.借款合同簽署頁復印件。

三、雙方身份證明文件

1.甲方身份證明復印件；

2.乙方身份證明復印件。

四、借款支付憑證

1.首筆借款支付憑證復印件；

2.分期還款支付憑證復印件。

五、其他相關文件

1.本合同簽訂時的通訊記錄或郵件記錄；

2.雙方就合同履行過程中達成的任何補充協議或書面確認；

3.與本合同履行相關的其他文件，如銀行賬戶信息、抵押物保管協議等。

附件中的文件均應為真實、有效且具有法律效力的復印件。雙方在簽署本合同時，應確認附件文件的真實性和完整性。附件文件與本合同具有同等法律效力，與本合同構成不可分割的整體。如有需要