建筑工程竣工結(jié)算講座一、工程結(jié)算的方式

施工企業(yè)在工程施工過程中消耗的生產(chǎn)資料及付給工人的報酬，必須通過備料款和工程款的形式，定期或分期向建設(shè)單位結(jié)算以得到補償，以保證施工企業(yè)資金的正常周轉(zhuǎn)，并逐步實現(xiàn)利潤。1、竣工后一次結(jié)算工程工期在12個月以內(nèi)，或者承包合同價在100萬元以下的，可以實行開工前預(yù)付一定的預(yù)付款，或者加上工程款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。一、工程結(jié)算的方式3、按月結(jié)算即每月結(jié)算一次工程款、竣工后清算的辦法。根據(jù)工程進度，以已完分部分項工程這一假定的建筑產(chǎn)品為對象，按月結(jié)算。優(yōu)點是：便于較準確地計算已完分部分項工程量，干多少活，給多少錢便于建設(shè)單位對已完工程進行驗收和施工企業(yè)考核月度成本情況使施工企業(yè)工程價款收入符合其完工進度，生產(chǎn)耗費能得到及時合理地補償，有利于施工企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)有利于建設(shè)單位對建設(shè)資金實行控制，根據(jù)進度控制分期撥款二、工程預(yù)付款的結(jié)算

１、預(yù)付款的概念施工企業(yè)承包工程，一般實行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金，由建設(shè)單位在開工前撥給施工企業(yè)一定數(shù)額的預(yù)付備料款，構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程儲備和準備主要材料、結(jié)構(gòu)件所需的流動資金預(yù)付款還可以帶有“動員費”的內(nèi)容，以供組織人員、完成臨時設(shè)施工程等準備工作之用預(yù)付款相當于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款二、工程預(yù)付款的結(jié)算１、預(yù)付款的概念預(yù)付款與建筑材料供應(yīng)方式相關(guān)聯(lián)包工包全部材料工程：預(yù)付備料款數(shù)額確定后，建設(shè)單位把備料款一次或分次付給施工企業(yè)包工包地方材料工程：需要確定供料范圍和備料比重，撥付適量備料款，雙方及時結(jié)算包工不包料的工程：建設(shè)單位不需預(yù)付備料款預(yù)付款的有關(guān)事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償還(扣還)方式等，應(yīng)在施工合同條款中具體明確規(guī)定二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還備料款屬于預(yù)付性質(zhì)。施工的后期所需材料儲備逐步減少，需要以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣還施工合同中應(yīng)約定起扣時間和比例。(1)按公式計算起扣點和抵扣額原則：當未完工程和未施工工程所需材料的價值相當于備料款數(shù)額時起扣。每次結(jié)算工程價款時，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。二、工程預(yù)付款的結(jié)算3、預(yù)付款的扣還

未完工程需主材總值＝未完工程價值×主要材料比重＝預(yù)付備料款未完工程價值(起扣點)＝預(yù)付備料款÷主材比重起扣時已完工程價值＝施工合同總值－未完工程價值應(yīng)扣還的預(yù)付備料款，按下列公式計算：第一次扣抵額=(累計已完工程價值－起扣時已完工程價值)×主材比重以后每次扣抵額=每次完成工程價值×主材比重

二、工程預(yù)付款的結(jié)算

3、預(yù)付款的扣還例：某工程合同價款為300萬元，主要材料和結(jié)構(gòu)件費用為合同價款的62.5%。合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的25%。則：預(yù)付備料款＝300×25%＝75萬元起扣點＝300－75÷62.5%＝180萬元即：當累計結(jié)算工程價款為180萬元時，應(yīng)開始抵扣備料款。此時，未完工程價值為120萬元所需主要材料費為120×62.5%＝75萬元，與預(yù)付備料款相等二、預(yù)付款的結(jié)算

預(yù)付款的扣還(1)按公式計算起扣點和抵扣額(2)按合同規(guī)定辦法扣還備料款例如：規(guī)定工程進度達到60%，開始抵扣備料款，扣回的比例是按每完成10%進度，扣預(yù)付備料款總額的25%(3)工程最后一次抵扣備料款適合于造價低、工期短的簡單工程備料款在施工前一次撥付，施工過程中不分次抵扣。當備料款加已付工程款達到95%合同價款(即留5%尾款)之時，停止支付工程款三、中間結(jié)算２、計量支付流程(1)施工企業(yè)和工程師按合同規(guī)定的方式對質(zhì)量合格的工程進行計量，確定出已完工程數(shù)量(2)施工企業(yè)按計量結(jié)果和合同預(yù)算申報本期應(yīng)得的款額(3)工程師審核施工企業(yè)的申報材料，確定應(yīng)支付的款額，向建設(shè)單位提供付款證明文件(4)建設(shè)單位收到工程師的證明文件后向施工企業(yè)付款進度款結(jié)算時，應(yīng)扣回的預(yù)付款和甲供材料款，工程變更價款、索賠款、調(diào)價等都同期結(jié)算四、竣工結(jié)算竣工結(jié)算是施工企業(yè)在全部完成合同規(guī)定的工程內(nèi)容后，亦即完成了合同規(guī)定的全部責(zé)任和義務(wù)后，向建設(shè)單位進行最終工程結(jié)算。竣工結(jié)算確定按合同施工企業(yè)應(yīng)得的全部工程價款額，確定由建設(shè)單位支付給施工企業(yè)所應(yīng)獲得的余額。竣工結(jié)算價款總額＝合同價款＋施工過程中合同價款調(diào)整數(shù)額竣工結(jié)算最終付款＝竣工結(jié)算價款總額－預(yù)付及已結(jié)算進度款當合同約定竣工結(jié)算時需留保修保證金時，應(yīng)在上述最終付款中扣減下來五、工程結(jié)算示例某工程合同價款為300萬元，主材和結(jié)構(gòu)件費用為工程價款的62.5%，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價款的25%，留尾款5%。每月實際完成工作量和合同價款調(diào)整增加額(萬元)如下：月份1月2月3月4月5月6月調(diào)增額完成工作量