購房合同新政策解析合同編號：__________甲方（出賣人）：________________________乙方（買受人）：________________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________________1.2房屋所有權證編號：________________________1.3房屋性質：________________________1.4房屋面積：________________________（平方米）1.5房屋結構：________________________1.6房屋配套設施：________________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋總價：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方應于本合同簽訂之日起____日內，將房屋總價支付至甲方指定的賬戶。2.2.1乙方應于本合同簽訂之日起____日內支付房屋總價的首付款，計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）____年____月____日前支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款金額的____%的滯納金。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應對房屋進行驗收，確認房屋的質量及配套設施符合本合同約定。如有不符合之處，乙方有權要求甲方在合理期限內予以修復。第四條權益保障4.1甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證乙方依法取得房屋所有權。4.2甲方應在本合同簽訂之日起____日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移手續，并將房屋所有權證等相關證件交付乙方。4.3乙方有權對房屋進行裝修、改造，但不得違反國家有關法律法規及物業管理規定。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：____。5.2乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：____。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：（蓋章或簽名）：________________________日期：________________________乙方（買受人）：（蓋章或簽名）：________________________日期：________________________附加條款：8.1甲方應保證房屋在交付乙方時，水、電、燃氣等基本生活設施正常使用。8.2乙方在辦理房屋所有權轉移手續過程中，產生的稅費、手續費等費用，按照國家法律法規的規定承擔。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：（蓋章或簽名）：________________________日期：________________________乙方（買受人）：（蓋章或簽名）：________________________日期：________________________注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋所有權證等法律文件，確保房屋權屬清晰，無法律瑕疵。2.明確交付條件：雙方應明確房屋交付的具體日期和條件，包括房屋的質量標準、配套設施的完善等。3.支付方式：乙方應按照合同約定的支付方式和期限支付房款，逾期支付需承擔滯納金。4.驗收房屋：乙方在接收房屋時，應進行詳細驗收，確保房屋及配套設施符合約定標準。5.權益保障：甲方應保證房屋不存在任何法律糾紛，并協助乙方辦理所有權轉移手續。6.爭議解決：雙方應約定明確的爭議解決方式，如協商、調解或訴訟。解決辦法：1.違約責任：若甲方或乙方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，支付違約金。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指涉及房屋所有權的爭議，如所有權歸屬不明確或存在爭議。租賃關系：指房屋在出售前已被出租，存在租客的居住權。抵押權：指房屋作為債務擔保，已被抵押給第三方。查封：指房屋因法律訴訟被法院采取限制措施的財產保全行為。違約責任：指合同一方未能履行合同義務，應承擔的法律責任，包括支付違約金或賠償損失。補充協議：指在原合同基礎上，雙方就未盡事宜達成的一致意見，作為原合同的補充。滯納金：指逾期履行付款義務時，違約方應支付給守約方的額外費用，用以彌補守約方的損失。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕人，對購房流程不熟悉。補充條款：甲方應提供必要的購房指導，協助乙方了解購房流程，包括但不限于辦理貸款、過戶等相關手續。2.場合：買方計劃購房后進行裝修。補充條款：甲方應在合同中明確，乙方有權在取得房屋所有權后，按照相關法律法規和物業管理規定，對房屋進行合理裝修。甲方應提供房屋原始結構圖紙，以便乙方合理規劃裝修方案。3.場合：買方為外籍人士，對中國的購房政策不太了解。補充條款：甲方應向乙方提供中文和乙方母語的購房政策說明，確保乙方充分理解購房的相關規定和流程。4.場合：買方希望確保房屋的環保標準。補充條款：甲方應保證房屋在交付時符合國家環保標準，并應提供相關的環保檢測報告。5.場合：買方計劃將房屋作為投資用途，希望了解未來發展規劃。補充條款：甲方應提供該區域未來發展規劃的資料，包括但不限于交通、商業、教育等配套設施的建設計劃。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證明文件復印件3.乙方身份證明文件復印件4.房屋原始結構圖紙5.房屋質量檢測報告6.環保檢測報告7.購房政策說明（中文及乙方母語版本）8.該區域未來發展規劃資料9.任何雙方認為有必要提供的其他文件或資料在這些場合下，合同中的語言可以更加貼近日常生活，比如：“甲方會像朋友一樣幫助你了解購房的每一個步驟，讓你心里有底。