商業綜合體運營管理合同樣書合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯系人：_________________聯系電話：________________名稱：____________________地址：____________________聯系人：_________________聯系電話：________________第一條項目概述1.2乙方負責對項目進行整體運營管理，包括招商、營銷、物業服務等。第二條合作期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。2.2在合同期限內，如雙方同意延長合作期限，應簽訂書面補充協議。第三條乙方的權利和義務3.1乙方負責制定項目運營管理方案，報甲方審批。3.2乙方負責項目的招商工作，包括招商策劃、招商推廣、招商談判等。3.3乙方負責項目的營銷工作，包括營銷策劃、營銷推廣、營銷活動等。3.4乙方負責項目的物業管理工作，包括物業管理、物業維修、物業安全等。3.5乙方應確保項目運營管理的合法性、合規性，不得違反相關法律法規。3.6乙方應保守甲方商業秘密，未經甲方同意，不得向第三方披露。第四條甲方權利和義務4.1甲方應按照約定向乙方支付運營管理費用。4.2甲方應協助乙方開展招商、營銷等工作，提供必要的資料和支持。4.3甲方有權對乙方的運營管理方案進行審批，有權對乙方的工作進行監督和考核。4.4甲方應保障乙方的合法權益，不得無故解除合同。第五條運營管理費用（1）固定費用：每月人民幣_______元；（2）浮動費用：按照項目實際收入的一定比例支付，具體比例雙方協商確定。5.2運營管理費用支付時間為每月_______日前。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。6.2乙方未能按照約定完成招商、營銷等任務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.3甲方無故解除合同，應支付乙方合同總金額的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯系人及聯系電話等信息準確無誤，以便在合同執行過程中能夠及時溝通和聯系。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關系的各方，包括自然人和法人。在合同中明確主體信息，有助于確定合同權利和義務的承擔者。2.詳細項目描述：確保項目概述部分詳細列出商業綜合體的基本情況和功能，避免因信息不完整導致的誤解和爭議。法律名詞解釋：項目概述是對合同標的的描述，即商業綜合體項目的基本情況和功能，是合同的重要組成部分。3.權利義務明確：合同中應明確甲乙雙方的權利和義務，避免因權責不清導致的糾紛。法律名詞解釋：權利是指合同當事人依法享有的權益，義務是指合同當事人依法應承擔的責任。4.運營管理費用：明確運營管理費用的支付方式、金額和支付時間，確保雙方在費用支付上無爭議。法律名詞解釋：運營管理費用是指乙方為甲方提供運營管理服務所應得的報酬，包括固定費用和浮動費用。5.違約責任：明確違約責任和違約金計算方式，保障雙方合法權益。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任，違約金是違約責任的一種表現形式。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，如遇爭議，雙方應通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決是指合同當事人通過友好溝通，達成一致意見，解決合同爭議的一種方式。2.訴訟解決：如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭議的一種方式。3.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協議是指合同當事人對原合同內容進行補充的書面協議，具有同等法律效力。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商業綜合體位于旅游熱點區域，吸引大量國內外游客。補充條款：考慮到旅游旺季的人流高峰，雙方同意在合同中增加如下條款：“在旅游旺季期間（每年_______月至_______月），乙方應制定特別的管理方案和應急預案，確保項目運營秩序良好，同時甲方應提供必要的支持，包括但不限于增加安保人員、優化交通設施等。”2.場合：商業綜合體包含大型文化設施，如電影院、劇院等，定期舉辦文化活動。補充條款：為了確保文化活動的順利進行，雙方同意增加如下條款：“乙方應積極協助甲方舉辦各類文化活動，并提前一個月向甲方提交活動計劃，包括活動內容、規模、預計參與人數等，以便甲方做好相應的協調和準備工作。”3.場合：商業綜合體附近有學校或居民區，需特別注意噪音控制。補充條款：考慮到周邊環境，雙方同意增加如下條款：“乙方在舉辦各類活動時，應確保噪音控制在國家規定的標準范圍內，避免對周邊學校和居民區造成影響。如有必要，乙方應采取降噪措施，如使用隔音設備、限制活動時間等。”合同所需附件列表：1.商業綜合體項目詳細規劃圖2.項目土地使用權證復印件3.項目建筑許可證復印件4.乙方營業執照復印件5.乙方相關資質證書復印件6.雙方授權代表的有效身份證件復印件7.項目運營管理方案