磚混結構房產買賣合同定制版合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方自愿將其擁有的磚混結構房產出售給乙方，乙方自愿購買該房產，達成如下協議：第一條房產基本情況1.1房產地址：________________1.2房產面積：________________1.3房產性質：________________1.4房產用途：________________1.5房產結構：磚混結構第二條房產價格及支付方式2.1甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元的價格將上述房產出售給乙方。（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于____年__月__日前支付給甲方。第三條房產交付及過戶3.1甲方應保證在____年__月__日前將房產證等相關手續辦理完畢，并將房產過戶至乙方名下。3.2乙方在支付首付款后，有權對房產進行實地查看，確認房產實際情況與合同約定相符。3.3房產交付時，甲乙雙方應對房產現狀進行確認，并簽署《房產交付確認書》。第四條權利義務4.1甲方應保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵，否則甲方應承擔相應的法律責任。4.2乙方應按照約定的時間、方式支付購房款，否則甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。4.3甲方應在合同約定的期限內辦理完畢房產過戶手續，否則乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________見證人（如需）：________________簽名/蓋章：________________簽訂日期：________________特此說明，本合同內容為雙方真實意愿表示，不存在任何虛假陳述。雙方應嚴格履行合同約定的各項義務，共同維護房地產市場的正常秩序。注意事項：1.合同編號填寫：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息核對：甲乙雙方應仔細核對房產的基本信息，包括地址、面積、性質、用途和結構，確保無誤。3.價格及支付方式確認：明確房產價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及金額。4.房產交付及過戶：甲方需在約定的時間內辦理房產過戶手續，乙方有權在交付時查看房產現狀。5.權利義務明確：雙方應明確各自的權利和義務，如甲方保證房產無法律瑕疵，乙方按時支付購房款等。6.爭議解決方式：雙方應明確爭議解決的方式，通常是先協商，協商不成再訴訟。解決辦法：1.違約責任：如甲方無法在約定時間內過戶或乙方無法按時支付購房款，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.合同解除：如因一方嚴重違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。3.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與原合同具有同等法律效力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指調整合同關系的法律規范，規定了合同的定義、成立、效力、履行、變更、解除、終止及違約責任等內容。2.城市房地產管理法：專門調整城市房地產開發、交易、管理等方面關系的法律。3.平等、自愿、公平、誠實信用原則：合同法的基本原則，指當事人在訂立和履行合同過程中應遵循的基本行為準則。4.權屬糾紛：指對房產所有權歸屬產生的爭議。5.租賃合同：指出租人與承租人之間就租賃物使用、收益所達成的協議。6.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。7.違約金：指合同一方不履行合同義務或者履行不符合約定時，按照合同約定或者法律規定向對方支付一定數額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的作用。8.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院審理和解決爭議的活動。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方為老年人或非本地居民，可能需要更多時間理解和處理房產交易事宜。補充條款：考慮到甲/乙方的特殊情況，雙方同意給予對方額外的時間來完成合同簽訂、房產過戶等相關手續。若因健康、交通或其他合理原因導致延遲，不視為違約。2.場合：乙方計劃購買房產用于投資出租，希望確保房產的出租權益。補充條款：甲方確認，在過戶之前，房產不存在租賃合同，且乙方有權在房產過戶后自由選擇出租或自用，甲方不得干涉乙方的合理使用和出租權益。3.場合：房產位于即將開發的區域，乙方對未來的發展潛力感興趣。補充條款：甲乙雙方同意，若房產所在區域在未來五年內有重大基礎設施或開發項目啟動，乙方有權要求甲方提供相關信息，并可根據項目情況重新協商房價。4.場合：乙方希望確保房產交易過程中的信息安全。補充條款：甲乙雙方承諾，在交易過程中所涉及的所有個人信息和交易細節僅用于本次交易，未經對方同意不得向第三方透露。合同所需附件列表：1.房產證復印件：證明房產所有權歸屬的官方文件。2.身份證復印件：甲乙雙方的身份證復印件