定金購房合同示例編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產，賣方同意出售該房產，雙方經友好協商，就購房事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方就購房事宜的權利、義務，確保雙方合法權益的實現。

二、合同背景：買方在了解賣方房產情況后，愿意以__________元人民幣的價格購買該房產，賣方同意出售。

三、合同簽訂時間：__________年__________月__________日。

四、合同簽訂地點：__________。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方保證所出售的房產所有權清晰，無任何法律糾紛，并承諾在合同簽訂后__________日內，向買方提供房產證等相關證明文件。

2.賣方應保證房產的實際狀況與廣告宣傳一致，如存在虛假宣傳，賣方應承擔相應的法律責任。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點交付房產，并確保房產交付時符合合同約定的交付條件。

4.賣方應按照合同約定的時間、地點、方式，配合買方辦理房產過戶手續，并承擔相應的過戶費用。

5.賣方應保證在合同履行期間，房產不受任何權利限制，如存在他人對該房產享有權利，賣方應承擔相應的法律責任。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的價格支付購房款，并在合同簽訂后__________日內支付定金__________元人民幣。

2.買方應按照合同約定的時間、地點，參與房產的交付和過戶手續。

3.買方應保證在合同履行期間，不得擅自改變房產的結構和用途。

4.買方應按照合同約定的時間、地點，向賣方支付購房款，并在房產過戶手續辦理完畢后支付剩余購房款。

5.買方應遵守國家相關法律法規，不得利用該房產進行非法活動。

三、雙方共同責任和義務：

1.雙方應本著誠實信用原則，履行合同約定的各項義務。

2.雙方應積極配合對方辦理房產過戶手續，確保過戶手續的順利進行。

3.雙方應共同承擔因不可抗力因素導致的合同無法履行或履行困難的責任。

4.雙方應就合同履行過程中的爭議事項進行友好協商，協商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

四、違約責任：

1.如賣方未按約定時間、地點交付房產，應向買方支付__________元人民幣的違約金。

2.如買方未按約定時間支付購房款，應向賣方支付__________元人民幣的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行困難，應承擔相應的法律責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發生爭議，應友好協商解決。

2.協商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式及比例：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起__________日內支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購房合同的保證金。

2.首付款支付：買方應在合同簽訂之日起__________日內支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款金額占總購房金額的__________%。

3.余額支付：買方應在房產交付前__________日內支付剩余購房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），剩余購房款金額占總購房金額的__________%。

三、支付條件：

1.定金支付條件：買方支付定金后，如因自身原因解除合同，定金不予退還；如因賣方原因解除合同，賣方應雙倍返還定金。

2.首付款支付條件：買方支付首付款后，如因自身原因解除合同，首付款不予退還；如因賣方原因解除合同，賣方應雙倍返還首付款。

3.余額支付條件：買方在支付余額前，應確保已完成所有必要的審批、備案等手續，并按照合同約定的時間、地點進行支付。

四、財務結算：

1.財務結算方式：雙方應按照中國人民銀行及國家相關法律法規的規定，通過銀行轉賬的方式進行財務結算。

2.財務結算憑證：雙方應在支付款項后，及時取得對方開具的合法有效的收款憑證。

五、額外費用承擔：

1.房產過戶稅費：根據國家法律法規，買方應承擔房產過戶過程中產生的稅費，賣方應在合同簽訂后__________日內協助買方辦理相關稅費繳納手續。

2.其他費用：合同履行過程中產生的其他費用，雙方應按照實際發生情況，各自承擔相應責任。

六、違約責任：

1.如買方未按約定時間支付款項，應向賣方支付__________元人民幣的違約金。

2.如賣方未按約定時間收取款項，應向買方支付__________元人民幣的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.違約行為：本合同中，違約行為包括但不限于以下情形：

a)賣方未按約定時間、地點交付房產；

b)買方未按約定時間、數額支付購房款；

c)雙方未按約定履行合同約定的其他義務。

2.違約責任：

a)如賣方違約，應向買方支付相當于已付款項__________%的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。

b)如買方違約，應向賣方支付相當于已付款項__________%的違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。

c)雙方在違約情形下，應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以選擇以下一種方式解決：

a)訴訟解決：任何一方可向合同簽訂地或房產所在地人民法院提起訴訟。

b)仲裁解決：任何一方可向__________仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交合同簽訂地或房產所在地的人民法院管轄。

4.爭議解決程序：雙方在爭議發生后，應立即停止有關爭議行為，并盡快開始協商。如協商不成，任何一方均可按照上述爭議解決方式提起訴訟或仲裁。

三、其他條款：

1.本合同的違約責任和爭議解決機制為本合同不可分割的一部分。

2.本合同的違約責任和爭議解決機制具有獨立性，不因合同其他條款的變更、解除或終止而失效。

3.本合同違約責任和爭議解決機制的規定不影響雙方根據法律規定享有的其他權利和救濟措施。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件成就前，本合同暫不生效：

1.買方支付定金；

2.雙方完成房產過戶手續；

3.國家法律法規及政策允許。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同在有效期內，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂書面變更協議。未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：

a)合同期滿自動終止；

b)因一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任；

c)雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

d)因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。雙方應自不可抗力事件發生之日起__________日內，書面通知對方。

四、通知與送達：

1.除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址。

2.通知自發出之日起，若以快遞方式發送，以快遞公司提供的投遞證明為準；若以電子郵件發送，以發送成功后的回執為準。

五、合同份數與效力：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

2.本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

六、爭議處理：

1.如因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，按本合同“違約與爭議解決機制”條款處理。

2.本合同的解釋權歸甲方所有。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于購房需求說明、房產位置要求、房屋面積、戶型、配套設施等具體要求。

二、設計方案：包括房產的設計圖紙、效果圖、建筑風格說明等，用于展示房產的外觀和內部布局。

三、技術規格：詳細列出房產的技術參數，如建筑結構、材料、設備、能源消耗等。

四、房產證復印件：賣方提供的房產證復印件，以證明賣方對房產擁有合法所有權。

五、土地使用權證復印件：賣方提供的土地使用權證復印件，以證明賣方對房產擁有合法土地使用權。

六、房屋產權登記資料：包括房產登記證明、他項權利登記證明等，以證明房產產權的合法性。

七、房產交易稅費清單：詳細列出房產交易過程中產生的各項稅費，包括契稅、印花稅、個人所得稅等。

八、合同簽訂前雙方確認的補充協議：如有