上海二手房屋買賣合同合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系方式：____________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯系方式：____________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，并對房屋擁有完全的處分權。甲方應向乙方提供房屋產權證明及相關文件，以證明其對該房屋的所有權。2.買方信息乙方保證所提供的個人信息真實、準確、完整，并有足夠的資金支付購房款。乙方應按照合同約定按時支付購房款，并履行其他相關義務。二、房屋基本情況1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于上海市______________區______________路______________號______________棟______________單元______________室。2.房屋面積該房屋的建筑面積為______________平方米，套內建筑面積為______________平方米。3.房屋戶型房屋戶型為______________室______________廳______________衛。4.房屋權屬情況該房屋的產權性質為______________，房屋所有權證號為______________，土地使用權證號為______________。甲方保證該房屋無任何產權糾紛，未被抵押、查封或限制交易。三、房屋價格及付款方式1.房屋成交價格經雙方協商一致，該房屋的成交價格為人民幣______________元（大寫：____________________元整）。2.付款方式及時間定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______________元（大寫：____________________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在______________年______________月______________日前向甲方支付首付款人民幣______________元（大寫：____________________元整）。尾款：乙方應在房屋權屬轉移登記完成之日向甲方支付尾款人民幣______________元（大寫：____________________元整）。四、房屋交付1.交付時間甲方應在______________年______________月______________日前將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應保證房屋交付時的狀況與合同約定一致，包括房屋的結構、裝修、設備等。房屋交付時，甲方應將房屋的鑰匙、相關權證及文件交付給乙方。3.相關費用的承擔房屋交付前的水、電、煤氣、物業管理費等費用由甲方承擔，交付后的費用由乙方承擔。五、權屬轉移登記1.辦理時間雙方應在______________年______________月______________日前共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋權屬轉移登記手續。2.雙方的配合義務甲方應提供辦理權屬轉移登記所需的相關文件和資料，并協助乙方辦理相關手續。乙方應按照房地產管理部門的要求提供相關文件和資料，并按時繳納相關稅費。六、稅費承擔1.各類稅費的明細房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。2.承擔方的確定契稅由乙方承擔。增值稅、個人所得稅由甲方承擔。印花稅由雙方各自承擔。七、違約責任1.賣方違約責任若甲方未能按時交付房屋或房屋交付時的狀況與合同約定不符，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整），并承擔由此給乙方造成的損失。若甲方未能按時辦理房屋權屬轉移登記手續，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整），并繼續履行辦理權屬轉移登記手續的義務。若因甲方原因導致無法辦理權屬轉移登記手續，甲方應退還乙方已支付的購房款，并按照購房款的______%向乙方支付賠償金。2.買方違約責任若乙方未能按時支付購房款，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整）。每逾期一日，按照未付款項的______%向甲方支付逾期違約金。若逾期超過______日，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未能按時配合甲方辦理房屋交付或權屬轉移登記手續，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣______________元（大寫：____________________元整），并承擔由此給甲方造成的損失。八、爭議解決方式1.協商解決本合同的履行過程中，如雙方發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟若協商或調解不成，雙方同意將爭議提交上海仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導致一方無法履行本合同的義務，該方應在不可抗力發生后______日內通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。但應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。如不可抗力事件持續時間超過______日，雙方應協商解決本合同的履行問題。十、通知與送達1.通知的方式本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：親自送達：通知方將通知送達對方的聯系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方將通知以掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方將通知以郵件的方式發送至對方的電子郵箱，以郵件發送成功的日期為送達日期。2.送達的認定通知送達對方的聯系地址或電子郵箱后，即視為送達。若對方拒收或無法送達，通知方應以書面形式記錄拒收或無法送達的情況，并通過公證或其他合法方式證明通知已經送達。十一、合同的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更或補充須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議應作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的條件與程序若發生以下情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法就合同的變更達成一致意見的。一方違反本合同約定，經另一方書面通知后______日內仍未糾正的。一方遲延履行本合同約定的主要義務，經另一方書面通知后______日內仍未履行的。房屋存在嚴重質量問題，影響正常居住使用的。房屋權屬存在爭議，導致無法辦理權屬轉移登記手續的。解除合同的通知應以書面形式作出，并送達對方。本合同自解除通知送達對方之日起解除。十二、補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。若本合同與補充協議存在不一致之處，以補充協議為準。十三、附件1.房屋產權證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.其他相關證明文件十四、合同生效1.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2