抵押房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________出賣人：[出賣人公司名稱]，地址：[出賣人公司地址]，聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]，法定代表人：[出賣人法定代表人姓名]。買受人：[買受人公司名稱]，地址：[買受人公司地址]，聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]，法定代表人：[買受人法定代表人姓名]。一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人：系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[出賣人公司類型]，擁有本合同項(xiàng)下房屋的完全處分權(quán)。2.買受人：系依法設(shè)立并有效存續(xù)的[買受人公司類型]，具備購(gòu)買本合同項(xiàng)下房屋的資格和能力。二、房屋基本情況1.房屋坐落：[具體房屋坐落地址]。2.房屋面積：[具體房屋面積數(shù)值]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利限制，出賣人已依法取得該房屋的所有權(quán)證書，證書編號(hào)為：[具體證書編號(hào)]。三、抵押情況1.抵押人：[抵押人公司名稱]，地址：[抵押人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押人聯(lián)系電話]，法定代表人：[抵押人法定代表人姓名]。2.抵押權(quán)人：[抵押權(quán)人公司名稱]，地址：[抵押權(quán)人公司地址]，聯(lián)系方式：[抵押權(quán)人聯(lián)系電話]，法定代表人：[抵押權(quán)人法定代表人姓名]。3.抵押金額：[具體抵押金額數(shù)值]元。4.抵押期限：自[抵押起始日期]起至[抵押結(jié)束日期]止。四、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：本合同項(xiàng)下房屋的總價(jià)款為人民幣[具體房屋價(jià)款數(shù)值]元（大寫：[大寫房屋價(jià)款]）。2.支付方式：買受人應(yīng)按照以下方式向出賣人支付房屋價(jià)款：首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[首付款支付期限]日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額數(shù)值]元（大寫：[大寫首付款金額]）。剩余價(jià)款：剩余房屋價(jià)款人民幣[剩余價(jià)款金額數(shù)值]元（大寫：[大寫剩余價(jià)款金額]），買受人應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付。買受人應(yīng)在收到銀行貸款審批通過(guò)通知之日起[剩余價(jià)款支付期限]日內(nèi)，將剩余房屋價(jià)款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照上述支付方式和時(shí)間要求，按時(shí)向出賣人支付房屋價(jià)款。如買受人未按照約定時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]%向出賣人支付違約金。五、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起[交付期限起始日期]起至[交付期限結(jié)束日期]內(nèi)，將本合同項(xiàng)下房屋交付給買受人。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，將房屋交付給買受人，交付時(shí)房屋應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)合格，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。房屋水、電、氣、通訊等基本生活設(shè)施安裝到位，并能正常使用。房屋公共部位及周邊環(huán)境符合相關(guān)規(guī)定和要求。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，房屋的水、電、氣、通訊等費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t，延遲期間的上述費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)1.過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在房屋交付之日起[過(guò)戶期限起始日期]起至[過(guò)戶期限結(jié)束日期]內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需資料包括但不限于房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書、身份證明等。出賣人應(yīng)配合買受人提供相關(guān)資料，并協(xié)助買受人辦理過(guò)戶手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)由雙方按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。七、抵押解除及相關(guān)事宜1.解除條件：在買受人按照本合同約定支付全部房屋價(jià)款并協(xié)助出賣人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，出賣人應(yīng)及時(shí)辦理抵押解除手續(xù)。2.解除程序：出賣人應(yīng)在收到買受人支付全部房屋價(jià)款的證明文件之日起[解除程序期限起始日期]起至[解除程序期限結(jié)束日期]內(nèi)，向抵押權(quán)人申請(qǐng)解除抵押，并將解除抵押的相關(guān)證明文件交付給買受人。買受人應(yīng)在收到解除抵押的相關(guān)證明文件之日起[相關(guān)手續(xù)辦理期限起始日期]起至[相關(guān)手續(xù)辦理期限結(jié)束日期]內(nèi)，協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)：辦理抵押解除手續(xù)所需的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е碌盅航獬掷m(xù)無(wú)法辦理，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任：若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期交付違約金比例]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[約定逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[解除合同違約金比例]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部款項(xiàng)。若出賣人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或抵押解除手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[逾期辦理手續(xù)違約金比例]%向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[約定逾期天數(shù)]日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[解除合同違約金比例]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部款項(xiàng)。若出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)修復(fù)或更換的費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任：若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]%向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[約定逾期天數(shù)]日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[解除合同違約金比例]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。若買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或抵押解除手續(xù)過(guò)程中，未按照約定協(xié)助出賣人辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。九、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充約定，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同的附件包括但不限于房屋平面圖、房屋附屬設(shè)施清單、補(bǔ)充協(xié)議等。3.本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國(guó)法律。出賣人（蓋章）：________