Word1/1有關房屋買賣合同律師精選3篇

房屋買賣合同律師【篇一】

賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________

買方：_______________（簡稱乙方）身份證號碼：_____________________

依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行，達成如下協議：

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。（詳見房屋全部權證“_______________”號）。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。如有以上狀況，乙方有權解除合同，甲方需按定金雙倍賠償乙方

第三條上述房產的交易價格為總價：人民幣元整（壹佰零捌萬伍仟元整）本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣元整（伍萬元整），作為購房定金。

第四條付款時間與方法：

甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在簽訂合同當日支付定金：人民元元（伍萬元整）給甲方，二期房款：人民幣元（壹佰零壹萬伍仟元整）通過產權交易中心資金監管。支付時間為辦理產權過戶手續前。尾款貳萬元在甲方戶口遷出，物業等雜費結清后支付給甲方。

第四條房屋交付

甲方應于收到乙方全額房款之日起30天內將交易的房產全部交付給乙方使用。該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費交至20xx年3月31日，取暖費交至20xx年4月15日。因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。由于買受方緣由，未能按期交付房屋的，按以下方式處理：該房屋毀損，滅失的風險由買方擔當。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由各自擔當。如因國家房產調控新政影響雙方交易，本協議作廢，雙方不算違約，甲方返還乙方定金。

第六條違約責任

甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在3日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，購房定金不退。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起3日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款（不計利息）返還給乙方。甲方如不按合同規定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超1個月時，乙方有權解除本合同。甲方向乙方支付該房屋總價款5%違約金乙方未按本合同規定的付款方式付款，每逾期一日，根據購房總價的3‰支付違約金，逾期超過1個月時，甲方有權解除合同，乙方向甲方支付該房屋總價款的5%違約金。

第七條本合同一式三份。甲方一份，乙方一份，哈爾濱市房地產交易中心一份、

第八條本合同在履行時發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第九條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十條雙方商定的其他事項：

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋買賣合同律師【篇二】

商品房買賣合同中適用違約金的情形較多，如購房人拖延付款、開發商逾期交房或逾期辦理房產證等，本文就審判實踐中由此所引發的違約金問題進行如下分析：

一、違約金的性質：

《合同法》、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》等法律規定已確定違約金具有補償和懲處的雙重性質，但以賠償守約方的損失為主要功能，而非嚴峻懲處違約方。

二、違約金過高的認定標準問題：

一般而言，衡量當事人商定的違約金是否“過分高于造成的損失”，可以當事人商定的違約金是否超過造成損失的30%為標準;但司法實踐中常常消失，當事人商定的違約金雖未超過造成損失的30%，但仍遠高于實際損失，我國現行法律對此并未明確規定一個比例或標準，法院通常會依據合同履行的實際狀況以及雙方舉證的狀況，打算是否對已經商定的違約金進行調整。

三、違約金過高的主見方式：

由于支付違約金是違約方擔當民事責任的主要方式之一，因此對數額過高的違約金條款，人民法院可以依據當事人的懇求適當進行調整;當事人可以通過反訴的方式提出，也可以通過抗辯的方式主見，對于當事人未提出調整違約金懇求的，人民法院不得主動援引合同法的規定干預合同的明確商定。

四、法院對違約金過高的調整：

目前法院一般在調整違約金過高時，為保證明質公正往往不會簡潔采納固定比例等“一刀切”的做法，而是會依據案件的詳細情形，以違約造成的損失為基準，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益、當事人締約地位強弱等因素，依據公正原則和誠懇信用原則予以綜合權衡。

房屋買賣合同律師(篇三)

出售人與購買人就位于——-村的房屋買賣事項，經充分公平協商全都，自愿達成本合同。

一、本合同雙方當事人均為_______村____組集體成員。

二、房屋狀況：

1、本合同交易的房屋位于市鄉村。

2、房屋結構為混凝土，大門朝南，北屋兩層，落地式帶院子;房屋總占地面積約為_________，其中房屋占地約為___________，院子占地面積__________，車庫占地面積：

3、房屋位置：東-至(家)，西-至(家)，北-至(家)，南-至_大路邊，包括院內的附著物品，樹木，等設施。

4、該交易房屋由出售人全額出資建筑，使用的土地為村組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整全部、占有、使用，并可以出售轉讓該房屋。

三、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：

出售人自愿依據本合同條款將本合同項下房屋出售給購買人，對此不反悔;本合同項下房屋質量符合居住需要，不存在任何質量瑕疵;本合同項下房屋與他人及村集體不存在任何經濟糾紛，;該房屋出售給購買人后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設施)的全部權益歸購買人，例如可以獵取的征地補償、拆遷補償等;出售人情愿樂觀協作購買人辦理房屋產權的相關手續以及情愿樂觀協作購買人爭取和維護對該房屋的權益。

四、房屋價格：

本合同項下房屋交易價格為人民幣萬元，為固定不變價格。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建筑的費用、附屬設施的價值、合理的增值價值以及應當繳付的相關稅費。

房屋買賣合同律師【篇四】

賣方（甲方）身份證號：

買房（乙方）身份證號：

甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：甲方所售房屋位于黑龍江省大慶市大同區雙榆樹鄉邊界大隊東邊界屯，建筑面積平方米，土地面積平方米，房屋產權證號，土地產權證號。房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的產權手續同時交給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。

其次條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協商全都，甲方所售房屋總金額為人民幣壹萬捌仟元;即人民幣小寫18000元。第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清；

第四條特殊商定：1、該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當樂觀全力協作乙方一起解決妥當。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時，甲方應予以樂觀協作，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條甲方保證該房產合法、權屬清晰、有合法的土地使用權第六條今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方全部，甲方負責樂觀協