上海地區商品房成交合同分析報告合同編號：__________甲方（出賣人）：____________________地址：____________________________法定代表人：____________________聯系電話：_______________________乙方（買受人）：____________________身份證號：_____________________地址：____________________________聯系電話：_______________________第一條商品房基本情況1.1該商品房位于_______，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，建筑密度為_______，綠化率為_______。1.2該商品房的土地使用權類型為_______，土地使用權年限為_______年，自_______年_______月_______日起計算。1.3該商品房的規劃用途為_______，實際用途為_______。第二條商品房價格及付款方式2.1該商品房的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買該商品房的誠意金。（1）一次性付款：乙方應在合同簽訂后_______日內，一次性支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）按揭付款：乙方應在合同簽訂后_______日內，向銀行申請按揭貸款，并在貸款批準后_______日內支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余購房款按照按揭貸款方式支付。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應在該商品房具備交付條件之日起_______日內，書面通知乙方進行驗收。3.2乙方應在收到甲方書面通知之日起_______日內，對該商品房進行驗收。如乙方未按期驗收，視為乙方已認可該商品房的交付條件。3.3驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起_______日內，支付剩余購房款。第四條商品房質量及保修4.1甲方保證該商品房的質量符合國家和地方的相關規定，并按照國家和地方的相關規定承擔保修責任。4.2甲方應在保修期內，對乙方提出的合理維修要求，及時進行維修。4.3保修期限自該商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：（1）主體結構：_______年；（2）室內裝飾：_______年；（3）設備設施：_______年。第五條違約責任5.1甲方未按照約定時間、質量標準交付該商品房的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方應支付乙方購房款的_______%作為違約金。5.2乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方應支付甲方購房款的_______%作為違約金。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家有關房地產交易的法律法規，不得從事任何違法經營活動。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：____________________法定代表人（或授權代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買受人）：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.權利義務明確：合同中應明確甲乙雙方的權利和義務，包括商品房的交付、驗收、付款方式、質量保修等，以避免履行過程中的糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明雙方的權利和義務，確保條款清晰、具體。2.價格及付款方式：合同中應明確商品房的總價、定金及付款方式，確保雙方對價格及付款時間有明確的認識。解決辦法：在合同中明確約定價格、定金及付款方式，避免因價格及付款問題產生爭議。3.質量及保修：合同中應明確商品房的質量標準及保修期限，保障買受人的合法權益。解決辦法：在合同中約定質量標準及保修期限，確保乙方在保修期內享有維修權益。4.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，以制約雙方履行合同。解決辦法：在合同中約定違約責任，如違約金計算方式等，確保雙方在違約情況下承擔相應的法律責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.誠意金：指乙方為表達購買商品房誠意而支付的一定金額，具有預付性質。2.交付條件：指商品房達到交付使用標準的具體要求，如房屋質量、設施設備等。3.驗收合格：指乙方對商品房進行驗收，確認房屋質量、設施設備等符合約定標準。4.違約金：指一方違反合同約定，另一方有權要求其支付的賠償金。5.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方達成一致解除合同的行為。6.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應按照合同約定履行義務。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，對購房流程不熟悉，甲方應提供購房指導服務，包括但不限于辦理按揭貸款、產權登記等手續的咨詢服務。2.應用場合：投資購房補充條款：乙方如為投資目的購買該商品房，甲方應提供市場分析報告，幫助乙方了解該地區房地產市場走勢，以便乙方做出投資決策。3.應用場合：異地購房補充條款：乙方如在外地工作或生活，無法親自辦理購房手續，甲方應協助乙方處理相關事宜，包括但不限于代為辦理合同簽訂、房屋驗收等。4.應用場合：共有產權房補充條款：如該商品房為共有產權房，甲乙雙方應明確共有產權的比例及雙方在產權管理、使用、處置等方面的權利和義務。5.應用場合：用于出租或經營補充條款：乙方如計劃將該商品房用于出租或經營，甲方應協助乙方了解相關法律法規，并確保房屋結構與設施設備符合出租或經營用途的要求。合同所需附件列表：1.