商業地產維修保養合同范本合同編號：__________地址：____________________________聯系人：__________________________聯系電話：_______________________地址：____________________________聯系人：__________________________聯系電話：_______________________第一條物業概述1.1物業地址：____________________________1.2物業面積：____________________________1.3物業用途：____________________________第二條維修保養范圍（1）房屋本體及附屬設施設備的維修保養；（2）公共區域及共用設施的維修保養；（3）綠化景觀的維護保養；（4）消防安全設施的檢查、維修及保養；（5）其他甲方指定的維修保養事項。第三條維修保養期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2乙方應在合同有效期內按照約定完成維修保養服務。第四條維修保養費用（1）合同簽訂后____個工作日內，甲方向乙方支付合同總額的____%作為預付款；（2）乙方完成維修保養服務后，甲乙雙方進行驗收，驗收合格后____個工作日內，甲方向乙方支付剩余的維修保養費用。（1）甲方指定的特殊材料費用；（2）乙方因特殊情況需增加的人工費用；（3）其他未約定費用。第五條維修保養質量及驗收5.1乙方應按照國家相關法律法規、行業標準及甲方的合理要求進行維修保養服務，確保維修保養質量。5.2甲方應在維修保養服務完成后進行驗收，驗收合格后支付維修保養費用。如甲方對維修保養質量有異議，應在驗收合格后____個工作日內提出，乙方應在接到異議后____個工作日內進行整改。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總額的____%。6.2乙方未按照約定完成維修保養服務或維修保養質量不符合要求的，甲方有權要求乙方進行整改，整改期間甲方有權暫停支付維修保養費用。如乙方未能在約定時間內完成整改，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________簽訂日期：____________________________注意事項：1.明確雙方主體信息：合同中應詳細記錄甲乙雙方的名稱、地址、聯系人及聯系電話，確保合同主體明確。2.物業詳細信息：包括物業地址、面積及用途，確保維修保養服務的具體范圍和對象清晰。3.維修保養范圍：明確乙方需要提供的服務內容，包括房屋本體、公共區域、綠化景觀等。4.維修保養期限：約定合同的有效期限，以及乙方的服務期限。5.費用支付方式：明確預付款比例、支付時間以及驗收合格后的余款支付。6.質量驗收標準：約定維修保養服務的驗收標準及驗收不合格的處理方式。7.違約責任：規定雙方在違反合同約定時的責任承擔。8.爭議解決：明確合同爭議的解決方式，包括協商和訴訟。解決辦法：1.協商解決：雙方在合同履行過程中出現爭議時，應通過友好協商解決。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，以補充合同內容。3.訴訟解決：如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規定，應向對方支付的賠償金。2.預付款：指合同簽訂后，甲方提前支付給乙方的部分款項，用于保障乙方在合同履行過程中的資金需求。3.補充協議：指對原合同內容進行補充的協議，具有同等法律效力。4.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協商一致或依法解除合同的行為。6.法律效力：指合同或協議在法律上的約束力，即合同雙方應按照約定履行義務，否則將承擔相應的法律責任。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：商業綜合體開業前集中維修保養補充條款：鑒于商業綜合體即將開業，甲方希望乙方能在較短的時間內完成維修保養工作，確保開業順利進行。補充內容：“考慮到商業綜合體即將開業，雙方同意乙方應在合同生效后____個工作日內完成全部維修保養工作，并確保所有設施設備達到最佳運行狀態?！?.應用場合：節假日或特殊時期維修保養補充條款：考慮到節假日或特殊時期人流量大，需要特別保障物業設施安全。補充內容：“在重大節假日或特殊時期，乙方應加強物業設施的檢查與維護，確保在此期間物業的正常運營和安全，若因此需要增加的人工費用，甲方將予以合理補貼。”3.應用場合：環保要求嚴格的區域補充條款：物業位于環保要求較高的區域，需要特別關注環保措施。補充內容：“乙方在進行維修保養過程中，應遵守當地環保法規，使用環保材料，并確保所有廢棄物按照環保要求進行妥善處理?！?.應用場合：高端商務樓宇補充條款：高端商務樓宇對服務品質有更高要求，乙方需要提