公寓品牌,,,,諾雅,瑜璟閣,N+/N+LOFT,備注,

,,主要指標,,,,,面積計算說明,

級別,,,,五星,四星,三星,,

檔次,,,,高檔,中檔,低檔,,

對標品牌,,,,雅詩閣、輝盛閣（輝盛）,盛捷,泊寓（萬科）、冠寓(龍湖),,

房間數,,,,200~300,100~150,≤200,,

區域,,主要指標,,配置要求,,,,

客房區,,客房（自然間）,,45㎡-55㎡,35㎡-40㎡,32㎡-35㎡,,

,,電梯廳、公共通道,,30㎡/走道凈寬1900mm,25㎡/100㎡,25㎡/100㎡,,

,,布草間,,每層1間，每間10㎡,30㎡,30㎡,,

配套公區,,大堂（含前臺）,,100㎡-150㎡,80㎡-100㎡,60㎡,,

,,電梯廳、公共通道,,30㎡/走道凈寬1900mm,25㎡,25㎡,,

,,餐廳（含廚房，可轉換多功能廳）,,250㎡-350㎡,120㎡-180㎡,150㎡,,

,,共享廚房,,×,×,40㎡,用于客房無預留櫥柜項目,

,,商務休閑（含咖啡吧、書吧及若比鄰自動售賣機）,,60㎡-90㎡,40㎡,僅含若比鄰自動售賣機,,

,,會議室,,100㎡-150㎡,×,×,,

,,健身房(含更衣間和瑜伽室),,160㎡-240㎡,×,×,,

,,兒童游樂室,,60㎡-90㎡,×,×,,

,,泳池（含池邊區域）,,300㎡,×,×,優先考慮無邊際恒溫泳池,

,,自助洗衣區,,×,×,40㎡,用于客房無預留洗衣機項目,

后勤、機電區,,后勤辦公室,,60㎡-90㎡,60㎡,30㎡,,

,,各類設備機房（含水池）,,700㎡,600㎡,600㎡,按高層建筑預估設備房面積,

,,消控室,,60㎡,25㎡,25㎡,,

地下停車場,,,,60-90個車位,20-30個車位,少于40個車位,,

1、建筑、電梯,,,,,,,,

建筑經濟指標,,總建筑面積(含地下及車庫)(㎡),,22460-32410,7900--11475,≤12075,,

,,總建筑面積(不含車庫)(㎡),,20660-29710,7300-12100,≤10875,,

,,地上建面（㎡）,,19830-28830,6620-9880,≤10230,,

,,地下面積（㎡）不含車庫,,840-880,685,655,,

,,車庫面積（㎡）,,1800-2700,600-900,≤1200,,

,,總建筑面積(不含車庫)/總客房數量比例(㎡/套),,99~103,73~80,55,,

,,車位數,,房間鑰匙數的30%,房間鑰匙數的20%,房間鑰匙數的20%,,

,,客房鑰匙數,,200~300,100~150,≤200,,

建筑層高,,首層層高（m）,,不少于5米,不少于4米,不少于4米,,

,,客房層層高（m）,,3.3-3.5米,不少于3米。,不少于3米。,,

,,游泳池下層高（m）,,如考慮無障礙設計，可根據實際情況增加下層層高0.6米,-,-,,

,,地下室層高（m）,,層高滿足設備房規范要求。,,,,

電梯,,核心筒客用電梯參數,電梯數,300間以內，每70-80間配置1部電梯，200間房以上至少配置4部；如果設置空中大堂或頂層娛樂區域至少單獨配置兩臺直達電梯；如增加高層餐飲娛樂區域，根據人數計算，適當增加電梯臺數。,配置兩部客梯。,配置兩部客梯。,,

,,,電梯品牌,根據集團集采品牌,,,,

,,,電梯載重及速度,配置1600KG，預留500KG裝修載荷；梯速根據客房在客流量分析得出，滿足平均等候時間小于等于40秒，5分鐘運載能力不小于12%；,最低配置1050KG。,最低配置1050KG。,,

,,,轎廂凈空高度,凈高2.8m以上,凈高不低于2.5米。,凈高不低于2.5米。,,

,,,電梯特殊配置,"至少配置1臺無障礙電梯；

設置冷暖空調；

配置至少1塊彩色液晶顯示屏；

轎廂兩側設置雙控面板；

設置群控功能；

停電自動平層；

指示燈、到站燈；

設置電梯狀態運行監控系統；客梯最小開門尺寸2100*1200mm；

預留弱電線纜（監控、梯控、wifi、背景音樂）。

","至少配置1臺無障礙電梯；

設置冷暖空調；

配置至少1塊彩色液晶顯示屏；

設置群控功能；

停電自動平層；

指示燈、到站燈；

設置電梯狀態運行監控系統；客梯最小開門尺寸2100*1200mm；

預留弱電線纜（監控、梯控）。","至少配置1臺無障礙電梯；

設置群控功能；

停電自動平層；

指示燈、到站燈；

設置電梯狀態運行監控系統；客梯最小開門尺寸2100*1200mm；

預留弱電線纜（監控、梯控）。",,

,,,電梯內裝修造價指標（元/㎡）,4000,3000,2000,,

,,核心筒服務電梯參數,電梯數,服務電梯按照塔樓客梯配置數的1/2設置，1部/150間;,1部,1部,,

,,,電梯品牌,根據集團集采品牌,,,,

,,,電梯載重及速度,配置1600KG；（＜＝100m，梯速2m/s；＞＝100m，梯速3m/s），如消防梯需滿足消防規范要求。,配置1600KG。,配置1600KG。,,

,,,轎廂凈空高度,凈高2.7m,凈高不低于2.7米。,凈高不低于2.7米。,,

,,,電梯特殊配置,服務梯梯最小開門尺寸2100*1200mm；滿足消防最低標準要求。,,,,

,,裙樓客用參數,電梯數,配置2部，有空中大堂的配置3部,一般和塔樓客梯合用,一般和塔樓客梯合用,,

,,,電梯品牌,0.7,,,,

,,,電梯載重及速度,配置1600KG；梯速1m/s。,配置1050KG,配置1050KG,,

,,,轎廂凈空高度,凈高2.8m以上。,凈高不低于2.5米。,凈高不低于2.5米。,,

,,,電梯特殊配置,與公共餐飲、娛樂區等相連，并直通地下停車場。至少配置一臺無障礙電梯。,同核心筒客用電梯要求,同核心筒客用電梯要求,,

,,,電梯內裝修造價指標（元/㎡）,8000,4000,2000,,

,,貨用電梯參數,電梯數,根據衛生防疫要求，至少配置2臺貨梯。,,,,

,,,電梯品牌,根據集團集采品牌,,,,

,,,電梯載重及速度,配置1臺1600KG，1臺1800KG；梯速1m/s，,配置1200KG,配置1200KG,,

,,,轎廂凈空高度,凈高3m,-,-,,

客房房型主要指標,,,,"房型建筑面積：

房間數量占比：",,,"備注

（不包括陽臺）",

房型,,一房套間（大床房）,,"45㎡-55㎡

35%","35㎡-40㎡

60%","32㎡-35㎡

75%",,

,,一房套間（雙床房）,,"45㎡-55㎡

15%","35㎡-40㎡

25%","32㎡-35㎡

15%",,

,,一房一廳套間,,"55㎡-65㎡

30%","45㎡-50㎡

10%","45㎡-50㎡

10%",,

,,兩房一廳套間,,"90㎡-110㎡

15%","65㎡-80㎡

5%",0%,,

,,三房一廳套間,,"120㎡-150㎡

5%",0%,0%,,

,,客房層走廊/交通區域（%）,,30%-33%,28%-30%,28%-30%,,

景觀、導向標識、夜景照明,,,,需求描述,,,備注,

"單方造價

（元/㎡，園林總價/園林區域建筑面積）",,,,400,300,200,上限,

道路及廣場,,鋪裝主要規格,,盡量使用常規規格石材，柏油整體鋪裝。,,,,

,,鋪裝厚度要求,,遇車處50-80厚，人行處30厚。,,,,

室外設施,,配套設施,,對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓、天然氣調壓閥等設施進行美化設計。,,,,

,,無障礙設施,,廣場主入口應設置殘疾人通道，經過設計的扶手欄桿，做好相關警示標識。,,,,

,,保潔綠化用水,,預留點位，采用直插接入方式。,,,,

綠色建筑,,,,需求描述,,,備注,

建筑,,外立面,,盡量減少幕墻使用，滿足節能規范，要求外墻以墻磚實體加門窗構造為主,,,外墻設計要預留空調室外機擺放位置,

,,,,,,,,,

,,無障礙設施,,入口、電梯、公共衛生間設置無障礙設施。,,,,

景觀,,綠化物種,,綠化植物種選擇適宜當地氣候和土壤條件鄉土植物，且采用喬、灌木的復層綠化。,,,,

,,綠化灌溉,,綠化灌溉采用噴灌、微灌等高效節水灌溉方式，灌溉水使用中水。,,,,

,,透水面層,,鋪裝透水石材面積小于40%。,,,,

裝修,,衛生器具,,選用節能型衛生器具，公共衛生間采用感應式龍頭，感應式小便器沖洗閥和感應式蹲式大便沖洗閥或采用3/6L節能型馬桶。,,,,

屋頂,,,,需求描述,,,備注,

設施,,保潔及綠化用電用水,,根據需要預留水電位，采用直插式接入方式。,,,,

,,景觀照明,,景觀照明功能所需燈具及相應配套設施。,,,,

,,景觀標識,,根據需要設置景觀導向標識牌，應由公寓內部標識系統設計單位統一設計。,,,,

荷載要求,,屋面層,,"1、公寓屋面荷載結構計算覆土厚度為1.2m，且覆土厚度按結構最低點計算。

2、景觀實際設計工作中，1.2m為荷載上限，應要求設計單位在保證景觀效果前提下，使用必要的荷載。對于無必要區域，盡量使用最低荷載，非大樹種植區域景觀覆土為600mm。

3、同時，出于結構安全考慮，景觀設計有大型喬木、雕塑、園亭、花架、山石等較重物體時，盡量將其設置在建筑承重墻、柱的位置。4、屋面覆土需采用專用種植土，重度不應超過13KN/n2,屋面景石優先采用塑石等人工輕質材料。",,,,

2、裝修造價指標,,,,,,,,

公共區域,,大堂區域,,5000元/㎡,4500元/㎡,2500元/㎡,,

,,電梯廳、公共通道,,4500元/㎡,4000元/㎡,2000元/㎡,,

,,餐廳,,4500元/㎡,4000元/㎡,2000元/㎡,,

,,共享廚房,,,,500元/㎡,,

,,商務休閑區（含咖啡吧、書吧及若比鄰自動售賣機）,,3500元/㎡,3000元/㎡,6000-7000元/臺,N+僅含若比鄰自動售賣機,

,,會議室,,3500元/㎡,,,,

,,健身房、泳池等娛樂設施,,2000元/㎡,,,泳池僅諾雅有,

,,兒童游樂室,,1800元/㎡,,,,

,,公共衛生間,,4500元/㎡,4000元/㎡,2000元/㎡,,

,,自助洗衣區,,,,500元/㎡,,

客房層,,標準層電梯廳,,3000元/㎡,2500元/㎡,1000元/㎡,,

,,標準層走廊,,2500元/㎡,2000元/㎡,1200元/㎡,,

,,標準客房及套房,最高限價（含軟硬裝及電器）,3000元/㎡,2000元/㎡,1200元/㎡,,

,,,一房套間（總價）,"50㎡

150000元/套","40㎡

80000元/套","35㎡

42000元/套",,54000

,,,一房一廳套間（總價）,"65㎡

195000元/套","50㎡

100000元/套","50㎡

60000元/套",,60000

,,,兩房一廳套間（總價）,"90㎡

270000元/套","80㎡

160000元/套",,,

,,,三房一廳套間（總價）,"120㎡

360000元/套",,,,

后勤、機電區,,后勤辦公室,,1200元/㎡,,,,

,,機房,,1000元/㎡,,,,

,,消控室,,1000元/㎡,,,,

內裝材料要求,,石材,,大面積使用灰色或米黃色系石材/重點區域可使用意大利黑金花等石材,大面積使用灰色或米黃色系石材/重點區域可使用意大利黑金花等石材,,,

,,木飾面,,除胡桃木/桃花芯/麥哥力外，不可大量可使用金影/樹瘤木/丫杈等貴重木飾面，但局部重點區域可以使用,普通木飾面,普通木飾面,基層需做防火處理,

,,衛生潔具,,TOTO/摩恩或同等品牌,TOTO/摩恩或同等品牌,惠達或同等品牌,集采品牌（應根據品牌檔次配置對應檔次衛浴）,

,,開關面板,,ABB/施耐德或同等品牌,松本或同等品牌,松本或同等品牌,集采品牌（應根據品牌檔次配置對應檔次開關面板）,

,,地毯,,手工地毯/塊毯，二八進口新西蘭羊毛，絨高不低于7mm，膠墊3.5kg/㎡高膠阻燃；阿克明斯特機織地毯，膠墊3.5kg/㎡高膠阻燃，機織毯品牌不低于山花、海馬等。,機織毯品牌不低于山花、海馬等。,,手工毯/塊毯不限定品牌，以滿足技術標準及效果要求而確定。,

,,墻紙,,－,－,－,,

設備機房、后勤輔助區（各個品牌按照統一標準要求）,,,,,,,,

編號,,房間名稱,,裝修施工做法,,,,

1,,生活給水泵房,,"地面：300×300(mm)灰色防滑通體磚，

踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；

墻身：白色耐磨洗涂料；

天花：白色耐磨洗涂料；",,,地面制作防水；,

2,,消防泵房,,,,,地面制作防水；,

3,,報警閥間,,,,,地面制作防水；,

4,,送排風機房,,,,,,

5,,空調機房,,,,,,

6,,柴油發電機房,,,,,,

7,,垃圾房,,,,,,

8,,高壓室、低壓室、變壓器室,,"地面：300×300(mm)灰色防滑通體磚加防靜電地坪漆；

踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；

墻身：白色耐磨洗涂料；

天花：白色耐磨洗涂料；",,,需滿足當地供電局要求,

9,,水井、電井,,"地面：壓光水泥樓面刷地坪漆；

踢腳：地坪漆上翻；

墻身：白色乳膠漆；

天花：白色乳膠漆",,,門口增加門檻并統一200(mm)高,

10,,樓層強弱電間,,,,,,

11,,消防兼安防控制中心,,"地面：250(mm)高防靜電地板；

踢腳：100(mm)高白色木腳線；

墻身：不起灰、淺色無光涂料；

天花：600×600(mm)鋁合金天花吊頂",,,,

12,,網絡中心機房,,,,,,

13,,通信業務機房,,"地面：防靜電地坪漆；

踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線，

墻身：不起灰、淺色無光涂料；

天花：不起灰、淺色無光涂料",,,門口加300（mm）高門檻；,

14,,電梯機房,,"地面：300×300(mm)灰色防滑通體磚；

踢腳：100(mm)高灰色通體磚腳線；

墻身：白色乳膠漆；

天花：白色乳膠漆",,,,

15,,備用房間,,,,,,

16,,辦公室,,,,,,

"特別說明：1、所有強、弱電機房均需預留防雷接地。

2、防滑釉面磚要求：表面無圖案設計、無光澤、防酸蝕、防油、防腐蝕、防高壓力（點性)、防吸水（<3%）、彎曲性（<27n/m㎡)。

3、地磚統一為300×300、米黃色、防滑；墻磚統一為300×300、白色、光面、橫向鋪貼；釉面磚踢腳線為100高、米黃色（同地面）；如墻面已貼墻磚，則墻面踢腳處不再貼米黃踢腳線。4、所采用的環氧樹脂類或聚合類地板必須是防滑；防磨損，防壓撞型。

5、所有房間的聲學隔音處理均需按聲學顧問隔音報告執行。

6、除各管井、設備層外，所有酒店區域內地面、通道不得有水泥地面，應為2厚環氧樹脂面層（特別強調屋頂電梯房外走廊及連接消防樓梯的通道）；電梯井道墻面不得有空洞。

7、鍋爐房、鍋爐房儲油間、柴油發電機儲油間、燃氣集中表計間、化學品倉庫、油漆倉庫、餐飲可燃倉庫、冷庫須使用防爆燈及防爆開關（建議防爆線路穿管敷設也采用防爆配件）其他倉庫使用帶燈罩燈具。

8、有較多漏水可能的機房（例如冷機房、熱力站、鍋爐房、空調機房、給水泵房、中水泵房、消防泵房等）的墻面穿孔吸音板，底距地應該至少200mm,以免浸水后脫落變質。（設計并建立機房漏水報警系統）

9、地下室木門門框底部30mm以上，應下裝不銹鋼護板、不銹鋼貼角線，基層建議使用防腐材料，以免內部長期變潮變形。

10、重要機房（消防水泵房、發電機房、變配電室及消防中控室）應100%EPS照明。

11、使用靜電地板，架空地板區域，需地面找平。",,,,,,,,

3、機電,,,,,,,,

給排水,給水系統,生活水質標準,,《生活飲用水衛生標準》GB5749-2006并參考WHO《飲用水水質準則》,《生活飲用水衛生標準》GB5749-2006,,,

,,"水質硬度標準

（總硬度）",,"生活冷熱水用水：不超過170mg/l（CaCO3）

廚房玻璃杯清洗器、咖啡機、洗碗機供水：0mg/l（CaCO3",生活冷熱水用水：不超過170mg/l（CaCO3）,,,

,,水源,,應設兩路水源，當只有一路水源時設獨立水箱及加壓設備供水。,,,,

,,供水方式,,"地下車庫及設備用房、地下后勤用房等采用市政直供，其余水箱加恒壓變頻供水；

配備石英砂過濾、活性炭過濾，如硬度不滿足要求須配備軟水裝置；",地下車庫及設備用房、地下后勤用房等采用市政直供，其余水箱加恒壓變頻供水,,,

,,供水分區,,"客房每區配水支管壓力在0.20~0.45MPa

裙房/地庫每區配水支管壓力在0.15~0.45MPa

專業廚房配水支管壓力不得小于0.25MPa","客房每區配水支管壓力在0.20~0.45MPa

裙房/地庫每區配水支管壓力在0.15~0.45MPa",,,

,,水箱,,"容積不小于50%日用水量；

裝配式不銹鋼水箱（SUS316）分兩格并設溢流報警","容積不小于35%日用水量；

裝配式不銹鋼水箱（SUS304）分兩格并設溢流報警",,,

,,,,"不銹鋼水箱所有螺栓、螺帽和墊片必須為不銹鋼制造，密封接口所用之材料應為化學性穩定和無毒性。

鋼板厚度滿足國家標準圖集《矩形給水箱》12S101的要求。

生活水箱補水需要采用高低水位電磁閥來控制補水，不允許使用機械開關的浮球閥來控制",,,,

,,用水量,,公寓客房按不低于每人每日300L考慮；員工按每人每日100L考慮；,公寓客房按不低于每人每日250L考慮；員工按每人每日80L考慮；,,,

,,變頻供水泵組,,合資品牌；配置4水泵（每臺流量配置為總流量的50%+50%+50%+20%）；每臺配置變頻器；每組配置一個氣壓罐,合資品牌,,,

,,二次消毒,,紫外線消毒器及水箱自潔器,,,,

,熱水系統,系統形式,,客房內設置獨立的不小于80L的電熱水器,客房內設置獨立的電熱水器，優先布置在淋浴間外、座廁后方墻體上。,,,

,,熱水出水時間,,不大于5s,不大于10s,,,

,,熱水水溫,,"生活熱水出水溫度不低于60℃；

所有公共區域恒溫防燙傷混合閥限制為40℃","生活熱水出水溫度不低于60℃；

所有公共區域恒溫防燙傷混合閥限制為40℃",,,

,計量,冷水計量,,"1.設置位置：客房、共享/餐廳廚房、洗衣房、泳池、健身、桑拿、綠化噴灌。

2.客房的水表集中設置在水表井內。

3.采用機械式水表。",,,,

,,熱水計量,,"1.設置位置：共享/餐廳廚房、泳池、健身等

2.采用機械式水表。",,,,

,排水系統,系統形式,,"雨、污、廢分流制系統

平層公寓采用衛生間降板形式同層排水，LOFT公寓優先不降板同層排水",,,,

,,含油廢水,,"公共區域廚房采用二級隔油，一級隔油設于廚房區域內，二級隔油器設于室外或地下隔油間內（隔油間設獨立排風系統）；

客房區戶內廚房的排水管道獨立設置；

設于地下區域的隔油器采用全密封不銹鋼成品（帶自動集油、氣浮、熱熔及事故報警功能）；",,,,

,,地漏,,"客房衛生間內設DN50帶防返溢功能地漏（洗衣機用DN75洗衣機專用地漏），淋浴間設DN75地漏；

所有風機房、每層水管井地漏及管道獨立設置",,,,

,泳池,循環系統,,"配置恒溫設備；

逆流式或混流式；

池水循環周期為4-6小時；

多個泳池的地方，應合用設備機房。",,,,

,管材及閥門,冷水管材,,"室外：水泥砂漿襯里球墨鑄鐵管

室內：薄壁不銹鋼管","室外：球墨鑄鐵管或襯塑鋼管

室內：除衛生間支管采用PP-R外，其余均采用襯塑鋼管",,,

,,熱水管材,,薄壁不銹鋼管，橡塑保溫,熱水專用PP-R管,,,

,,給排水閥門,,國產優質；電動閥門選用合資,國產優質,,,

,,消防管材,,國產優質熱浸鍍鋅鋼管,,,,

,,消防閥門,,"1.國產優質

2.消防水泵吸水管上采用球墨鑄鐵閘閥，其余采用球墨鑄鐵閘閥或雙向型蝶閥。",,,,

,,排水管材,,柔性連接離心鑄鐵排水管,PVC－U雙壁中空螺旋消音排水塑料管,PVC－U排水塑料管,,

,,雨水管材,,重力雨水管：熱浸鍍鋅鋼管,重力雨水管：PVC-U承壓雨水排水管,,,

,,壓力排水管材,,熱浸鍍鋅鋼管,,,,

電氣,供電電源,,,"1）按規范和當地供電、消防部門要求配置。

2）前臺計算機、收銀機的供電電源設置不間斷電源(UPS)。",,,,

,變壓器容量,,,"1）原則上公寓采用專用變壓器。

2）原則上提供兩個變壓器，兩臺變壓器之間的母聯開關采用手投手復方式。

3）來自不同高壓母線的變壓器分組運行，按兩臺組成一組，平時兩臺變壓器分列運行，同時供電，各帶一段母線運行，母聯斷路器斷開。當一路電源或一臺變壓器因故停運時，切除非重要負荷，由另一臺變壓器帶部分負荷。

4）安裝功率負荷密度約80VA/㎡。

5）變壓器負載率不大于80%。",,,,

,,,,變壓器負荷計算時需要系數不低于0.5,變壓器負荷計算時需要系數不低于0.55,,,

,柴油發電機,,,"1）專用柴油發電機，為消防、非消防事故和重要負荷提供備用電源。

2）發電機確保范圍：A、消防設備或消防系統用電（如消控中心、消防水泵、消防電梯、防火卷簾、自動滅火系統、火災自動報警系統、應急照明與疏散照明等）；B、一、二級負荷等重要負荷（如公共通道、運營計算機系統、客梯、生活水泵、潛污泵、廚房排油煙機、弱電機房空調、弱電機房、網絡中心機房等。）；C、容量滿足實際運行負荷的需求；",,,,

,配電,,,"1）低壓配電柜應考慮預留20%的容量供日后擴充使用。

2）各層配電箱、配電柜不得暴露安裝在公共走道、電梯廳、廚房及客人可視范圍內或易到達場所；當客房內的配電箱安裝在衣櫥內時，應做好安全防護處理。",,,,

,照明,公區照明控制,,"1）智能控制區域：大堂、餐廳、泳池、多功能廳、客房層公共走道、地下停車場、公寓LOGO、外立面泛光照明等。

2）一般只進行開關控制，不做調光。可進行遠程、時控、場景等方式控制照明。大堂、餐廳等場所通過回路劃分控制來實現不同燈光場景組合。

3）走道、門廳、餐廳、電梯廳等公共場所設供清掃設備使用的插座；","1）餐廳、會議室、大堂、公共走道等場所的照明采用集中控制方式，實現分回路控制，至少能實現關閉50%照明燈具或定時控制。

2）走道、門廳、餐廳、電梯廳等公共場所設供清掃設備使用的插座；",,,

,,應急照明,,"1）客用區：采用集中式，電井內EPS供電，不許采用燈頭帶蓄電池安裝于天花；

2）后勤區：可以采用分布式：燈具帶蓄電池；",,,,

,,客房,,"1）客房用電標準：A、一房套間或一房一廳套間（4kW/間）；B、兩房一廳套間（6kW/間）；C、三房一廳套間（8kW/間）；

2）每間套房至少應有一盞燈接入應急供電回路

3）客房設置節電開關（如插卡取電），客房內的冰箱、充電器等用電不受節電開關控制。",,,,

,計量,,,"1）客房電表箱分層集中設置在電井或集中設置在配電間內。

2）電表設置原則：客房、餐廳、廚房、大堂、泳池等各功能區。

3）采用智能電表，功能要求詳智能化。",,,,

,封閉式母線,,,原則上豎井內設豎向密集母線作為配電干線（當地供電部門有特殊要求除外），母線每層均預留插接口；,,,,

空調,冷熱源,客房,,"一房一廳和兩房一廳：家用變頻式分體空調（合資品牌）；

三方一廳：家用變頻多聯式空調（合資品牌）；

中央空調最佳。",家用變頻式分體空調（合資品牌）；,家用定頻分體空調（國產品牌）；,,

,,公區,泳池,恒溫恒濕熱泵空調機組,,,,

,,,其它公區,"變頻多聯式空調（合資品牌）；

中央空調最佳",變頻多聯式空調（合資品牌）；,變頻多聯式空調（國產品牌）；,,

,室內設計溫度,,,"1）客房：夏季24℃，冬季24℃；

2）電梯廳、走道：夏季26℃，冬季22℃；

3）大堂：夏季24℃，冬季22℃；

4）餐廳：夏季24℃，冬季22℃；

5）會議室：夏季24℃，冬季22℃；

6）健身房：夏季24℃，冬季20℃；

7）兒童娛樂、瑜伽室：夏季26℃，冬季22℃；

8）室內游泳館：夏季29℃，相對濕度65%，冬季28℃，相對濕度60%；

其他場所室內設計參數按規范執行。","1）客房：夏季26℃，冬季22℃；

2）電梯廳、走道：夏季26℃，冬季20℃；

3）大堂：夏季26℃，冬季22℃；

4）餐廳：夏季26℃，冬季22℃；

5）會議室：夏季26℃，冬季22℃；

6）健身房：夏季26℃，冬季20℃；

7）兒童娛樂、瑜伽室：夏季26℃，冬季22℃；

其他場所室內設計參數按規范執行。","1）客房：夏季26℃，冬季22℃；

2）電梯廳、走道：夏季26℃，冬季20℃；

3）大堂：夏季26℃，冬季22℃；

4）餐廳：夏季26℃，冬季20℃；

5）會議室：夏季26℃，冬季20℃；

6）健身房：夏季26℃，冬季20℃；

7）兒童娛樂、瑜伽室：夏季26℃，冬季22℃；

其他場所室內設計參數按規范執行。",,

,空調系統,,冷負荷指標,"1）客房：200W/㎡；

2）電梯廳、走道：200W/㎡；

3）大堂：240W/㎡；

4）餐廳：350W/㎡；

5）會議室：350W/㎡；

6）健身房：260W/㎡；

7）兒童娛樂、瑜伽室：220W/㎡；

8）室內游泳館：需專業廠家按具體情況深化確認。","1）客房：180W/㎡；

2）大堂：220W/㎡；

3）餐廳：350W/㎡；

4）會議室：350W/㎡；

5）健身房：260W/㎡；

6）兒童娛樂、瑜伽室：220W/㎡；

7）室內游泳館：需專業廠家按具體情況深化確認。

電梯廳、走道不作要求；",,,

,,,空調風系統,"室內泳池：全空氣系統。

公共區域：

1）應以相同的運營時間、隸屬同一個功能區時劃分在一個系統；功能相同但分屬不同的功能區不可劃分在一個系統。

2）層高≤5m的大堂采用四面出風室內機+新風機；層高＞5m的大堂采用高靜壓風管式內機+新風機，其中層高≥7m時送風選用旋流風口。

3）公共衛生間采用薄型風管式內機。

4）公共區應做到“少擋煙垂壁，無大風口，無方形散流器”的設計，大型風口建議設于通道與公區連接處的凹廊處。

5）圖紙主要設備材料表中空調器、新風空調機、送\排風機須注明：變頻、熱回收、平時\消防等。

6）空調設備原則上采用就近控制。",,,,

,,,獨立空調,管理人員辦公室、網絡中心機房、通信機房、消控中心、垃圾房、電梯機房、變配電房均設通風系統和獨立空調（分體機或多聯機）。,,,,

,,,廚房通風,"1）設計范圍：

①廚房設置油煙凈化處理裝置，屋面設置排油煙風機。

②系統應設置排油煙系統、補風及全面排風系統（如有燃氣接入，需兼事故排風）。

2）餐飲排油煙管出口應距離塔樓不小于30米；

3）管道材質：新風管采用熱鍍鋅鋼板；豎井內排油煙及水平管道采用SUS304級，厚度1.5mm不銹鋼板。",,,,

,采暖系統,,,"分體空調及多聯機選用熱泵型空調，夏季供冷冬季供熱。

嚴寒及寒冷地區項目設置電發熱地暖或燃氣壁掛爐。",分體空調及多聯機選用熱泵型空調，夏季供冷冬季供熱。嚴寒及寒冷地區項目設置電發熱地暖或燃氣壁掛爐。,分體熱泵型空調，夏季供冷冬季供熱。,,

,新風量（m3/人·h）,,,按國家現行規范執行。,,,,

,水管,,,冷凝水管：熱鍍鋅鋼管，螺紋連接；,,,,

,風管,,,"空調、通風的風管采用鍍鋅鋼板制作，厚度按現行國家規范；

排油煙管道采用SUS304級，厚度1.5mm的不銹鋼板。",,,,

,保溫及隔熱,,,"1）冷媒管、冷凝水管：橡塑保溫B1級；

2）空調風管采用橡塑保溫B1級；

3）需隔熱處理的排煙風管：鋁箔貼面玻璃棉；",,,,

,冷庫冷卻系統,,,廚房冷庫采用整體式或風冷分體式冷柜，前期設計預留相應條件，以后期廠家深化為準。,,,,

消防,給排水,消火栓系統,,"全區域帶自救式卷盤組合式消火栓柜

消火栓箱采用鋼板箱體，箱門為隱型門；

公共區域結合裝修暗裝","全區域帶自救式卷盤組合式消火栓柜

公共區域結合裝修暗裝",,,

,,滅火器系統,,按規范要求設置,,,,

,,自動噴水系統,,"公共區域采用隱藏式噴頭，后勤區采用明裝式；

客房臥室采用擴展覆蓋型邊墻型快速響應噴頭

系統壓力跌至正常壓力的80%時應強行啟動噴淋主泵；

每組消防水泵設置一個試水閥及直讀式流量計，流量計前保證1.5m直管段，試水回流至消防水池。",,,,

,,氣體滅火,,滿足規范要求設置,,,,

,,廚房滅火系統,,營業廚房排油煙罩按規范設置自動滅火系統,,,,

,,屋頂消防水箱,,裝配式不銹鋼水箱（SUS304）+穩壓裝置,,,,

,"通風

防排煙",防排煙系統,,豎向均采用土建風道，水平管道、保溫、風機等均按國家現行規范要求執行。,,,,

,,通風系統,,豎向均采用土建風道，水平管道、保溫、風機等均按國家現行規范要求執行。,,,,

,火災自動報警,系統,,"1）根據現行國家標準《火災自動報警系統設計規范》GB50116-2013、《建筑設計防火規范》GB50016-2014及相關國家現行規范、當地消防部門的要求，設置火災自動報警系統及消防聯動控制系統

2）采用控制中心報警系統，對公寓內感煙（感溫）探測器、手動報警按鈕、噴淋系統、消火栓系統、防排煙系統、加壓系統、氣體滅火系統、消防廣播系統、電氣火災監控系統、線性感溫探測系統、電纜、燃氣泄漏系統、消防水池液位等進行監控。

3）燃氣報警系統報警信號需接入消防主機。

4）供殘疾人專用的客房、衛生間，設置聲光警報器",,,,

,,點位,,"1）客房：帶蜂鳴底座的煙感探測器。

2）其他按國家規范及當地消防要求。",,,,

,消防廣播,系統,,滿足規范要求設置,,,,

智能化,信息設施,光纖到戶系統（FTTH）,,,"1）公寓客房：每間客房設置1條2芯單模皮線光纜進線（預端接SC模塊，設于公寓弱電箱內）。

2）配套公區：按需設計（設SC光纖插座面板）。

3）垂直主干光纜芯數至少按水平光纜芯數1:1配置，考慮10～20%冗余。

4）水平光纜采用G.657A單模光纜，垂直主干大對數光纜采用G.652D單模光纜。",,,

,,計算機網絡系統,"客用網

（含Wifi無線覆蓋）","1)為獨立網絡，主要用于公寓客人有線及無線Wifi聯接Interent網。

2）單核心單鏈路二層結構組網，1000M網絡主干（可擴展多鏈路千兆捆綁及升級萬兆主干）。

3）核心交換機采用插槽式或盒式結構（根據網絡規模確定），雙引擎雙電源。

4）有線用接入層交換機采用非POE型，100M下行；無線用接入層交換機采用POE型，1000M下行，需支持全端口滿負荷POE供電。

5）客房采用面板AP，公區采用放裝AP。所有無線AP需支持802.11b/g/n和802.11ac，同時支持雙頻（2.4G和5G）雙流，支持POE供電。","1）主要用于公寓客人有線及無線Wifi聯接Interent網，有兩種建設模式：

2）模式一（運營商）：利用FTTH光纖系統，和當地運營商簽訂合作，由運營商提供寬帶外網（含無線Wifi）/語音電話/電視接入服務及相關設備。

3）模式二（自建）：①單核心單鏈路三層結構組網（樓層弱電間為匯聚層，公寓客房為接入層）；②接入層至匯聚層之間采用1000M單鏈路上聯（電口），匯聚層至核心層采用1000M單鏈路上聯（光口，可擴展多鏈路千兆捆綁及升級萬兆主干）；③核心交換機采用插槽式或盒式結構（根據網絡規模確定），雙引擎雙電源；④公區有線用接入層交換機（樓層）采用百兆非POE型；客房匯聚層接入層交換機（樓層）采用千兆非POE型；客房接入層交換機（客房弱電箱）采用百兆部分POE型（模塊式設備）；⑤公區無線用接入層交換機采用POE型，1000M下行，需支持全端口滿負荷POE供電；⑥客房采用面板AP（支持802.11n，POE供電），公區采用放裝AP或面板AP（支持802.11ac，支持雙頻雙流，POE供電）。",,,

,,,辦公網,"1）為獨立網絡，用于公寓內部辦公及公寓專用經營管理系統TCP/IP網絡數據傳輸。

2）單核心單鏈路二層結構組網，1000M網絡主干（可擴展多鏈路千兆捆綁及升級萬兆主干）。

3）核心交換機采用插槽式或盒式結構（根據網絡規模確定），雙引擎雙電源。

4）接入層交換機采用百兆非POE型，100M下行。",,,,

,,,"智能專網

（設備網）","1）為獨立網絡，主要用于視頻安防監控等智能化系統TCP/IP網絡管理層數據的傳輸。

2）單核心單鏈路二層結構組網，1000M網絡主干（可擴展多鏈路千兆捆綁及升級萬兆主干）,終端端口速率10/100M自適應。

3）核心交換機采用插槽式或盒式結構（根據網絡規模確定），雙引擎雙電源；接入層交換機采用百兆POE型。",,,,

,,綜合布線系統,,"1）網絡數據部分：

①根據網絡劃分為客用網、辦公網及智能專網3個相互物理隔離的布線系統。

②三網數據主干均采用OM3多模光纜（距離超550米的采用OM4）；樓層配線采用普通銅攬配線架及光纖配線架（單配線架）。

③根據水平布線距離及點數限制，盡量可多層共用樓層配線機柜。

2）語音電話部分：

①語音主干為三類大對數UTP，樓層語音配線架采用110配線架。（注：瑜璟閣及N+品牌如客用網確定采用“模式一”，可不用敷設語音主干大對數電纜）",,,,

,,,,網絡/電話水平布線均采用六類UTP，網絡/電話插座均采用六類RJ45模塊,網絡/電話水平布線均采用超五類UTP，網絡/電話插座均采用超五類RJ45模塊。,,,

,,,,"1）公寓客房（單房為例）布點：網絡插座×2（書桌及電視機）、電話插座×1（床頭），布線均由樓層弱電間引來。

2）配套公區：按需設計。","1）公寓客房（單房為例）布點：網絡插座×2（書桌及電視機）、電話插座×1（床頭），布線均由客房弱電箱引來

2）樓層弱電間至客房弱電箱增設1條六類UTP+1條4芯電話線布線。（注：如瑜璟閣及N+品牌如客用網確定采用“模式一”，可不用敷設）

3）配套公區：按需設計。",,,

,,電話系統,,由運營確定系統形式,,,,

,,有線電視系統,,"1）設置同軸電纜數字有線電視系統，采用862MHz帶寬、鄰頻、雙向傳輸技術。

2）主干線纜根據距離可采用同軸電纜或多模光纖傳輸，水平線纜采用SYWV-75-5同軸電纜。

3）注：如瑜璟閣及N+品牌如客用網確定采用“模式一”，可不用建設該系統。",,,,

,,,,"1）公寓客房（單房為例）布點：每個電視機處設1個有線電視插座，布線由樓層弱電間引來。

2）配套公區：按需設計（如健身房、兒童游樂室）。","1）公寓客房（單房為例）布點：每個電視機處設1個有線電視插座，布線由客房弱電箱引來，樓層弱電間至客房弱電箱增設1條同軸電纜進線。

2）配套公區：按需設計（如健身房、兒童游樂室）。",,,

,,背景音樂系統,,"1）為獨立系統（與消防廣播分開設置），可實現背景音樂播放及業務尋呼廣播功能。系統應能接受消防系統聯動信號。

2）廣播范圍：大堂前臺、餐廳、健身房、兒童游樂室、瑜伽室、泳池等。

3）系統為定壓式單聲道廣播系統，主要由音源、廣播控制矩陣主機、功放切換器、功率放大器、功放監聽儀及廣播揚聲器等設備組成。

4）不同功能區域為不同廣播分區，餐廳、健身房等需設本地音頻控制面板。",,,,

,,IPTV系統,,預留管線敷設，后期根據運營需要再確定是否建設。,"1）預留管線敷設，后期根據運營需要再確定是否建設。

2）如瑜璟閣及N+品牌如客用網確定采用“模式一”，可直接采用運營商的IPTV系統。",,,

,安全防范,視頻安防監控系統,,"1）系統采用全數字IP網絡結構。

2）監控區域：大堂、前臺、商務中心、餐廳、兒童游樂室、泳池、自助洗衣房、共享廚房、各樓層出入口、公共走道、電梯廳、電梯轎廂、出納室、消控中心、網絡機房、重要設備機房及停車場等公寓運營管理場所。

3）攝像機全部采用紅外一體型，支持POE供電（一體化快球及室外機采用AC220V供電，現場變壓整流）

4）分辨率：一般區域為720P高清；室外、前臺、出納室、兒童游樂室、泳池等關鍵重要區域為1080P全高清；一體化快球均為1080P全高清。

5）系統存儲：可采用磁盤陣列或NVR形式（根據系統規模確定）。系統需做全天24小時錄像，按至少720P格式@30天時間，Raid5+1熱備要求配置硬盤容量。

6）系統支持支持移動偵測與視頻信號丟失報警功能，支持手機APP軟件（安卓和IOS系統）遠程監控，能以手機APP軟件報警提示或手機短信形式發送報警信號給遠程管理人員。",,,,

,,入侵報警及緊急求助系統,,緊急求助按鈕設置：前臺（腳踢式）、出納室、收銀臺、桑拿房、無障礙客房床頭及衛生間、公共區無障礙衛生間、泳池、更衣室等。,,,,

,,停車場管理系統,,"1）在地下停車場各出入口設置停車道閘崗亭，對停車場進出車輛實施自動管理。

2）車輛進出方式：以視頻車牌識別免取卡方式為主，同時兼具IC卡發放功能。

3）停車收費方式（根據運營情況決定是否收費）：以集中收費（前臺、車庫電梯廳）和自助繳費機為主，出口崗亭收費為輔；系統同時支持微信和支付寶在線支付。",,,,

,,電子巡查系統,,"1）采用離線式電子巡查系統結構。

2）巡更點設置：所有出入口、樓梯間、公共走道、重要機房等區域。",,,,

,,無線對講系統,,設數字式無線對講系統，頻道4個。,設數字式無線對講系統，頻道2個。,,,

,,,,信號覆蓋區域：地下車庫、所有設備房區域、所有公共區域、樓梯間、前室、電梯廳、電梯轎廂等（公寓經營范圍）。,,,,

,設備管理,公寓智能設備管理系統,,"對以下智能設備進行集中統一管理（同一軟件平臺及數據庫）：

1）客房門鎖：①采用無線式電子門鎖（Zigbee或其他無線技術）；②門鎖支持密碼及Mifare1技術的非接觸式IC卡；③系統支持聯網開鎖功能；④系統支持管理員密碼、管家密碼、用戶密碼、臨時密碼等多級密碼設置；⑤門鎖帶門鎖/門舌傳感器，可反饋客房門狀態。

2）智能電表：①智能電表支持無線（Zigbee或其他無線技術）及RS485有線接口；②支持遠程費控功能，電表內置繼電器，可通過系統軟件對電表進行遠程開通和關斷；可設置預付費功能，當電表所剩余額不足時，可停止用戶用電，或達到設定閾值時，可通過系統后臺向用戶發送提示（短信、微信或APP方式）；③表計設置原則詳強電內容。。

3）系統需與公寓PMS系統進行無縫集成通訊。",,,,

,,建筑設備監控系統（BAS）,,"包括但不限于以下監控內容：

1）空調通風系統：包括送排風機、各類空調器、公區風機盤管。

2）給排水系統：潛污泵、水池報警、生活水泵（只監不控）。",,,,

,,智能照明控制系統,,"1）智能控制區域：大堂、餐廳、泳池、多功能廳、客房層公共走道、地下停車場、公寓LOGO、外立面泛光照明等。

2）一般只進行開關控制，不做調光。可進行遠程、時控、場景等方式控制照明。大堂、餐廳等場所通過回路劃分控制來實現不同燈光場景組合。",,,,

,,電力監控系統,,系統對高低壓配電系統、變壓器、直流屏、發電機及UPS/EPS等實施自動監測。,,,,

,機房工程,機房設置,消防兼安防控制中心,"1）設置位置需滿足消防機房規范（一般位于首層靠外墻區域）。

2）主要放置消防系統所有設備及安防系統相關設備（監視大屏、工作站等）。",,,,

,,,網絡中心,"1）設于公寓辦公區域。

2）主要放置客用網、辦公網及智能專網系統核心交換機及各類智能化系統服務器、存儲、UPS電源等。",,,,

,,,通訊業務機房,"1）用于放置FTTH主配線設備，一般設于地下室，便于與運營商對接。

2）如項目面積緊張，可考慮與網絡中心機房合用。",,,,

,,,弱電間,若干個，各樓層區域按≤90米每個配線距離設1個弱電間，每間約3~4㎡，與強電間分開獨立設置。,,,,

,,UPS不間斷電源,,"1）消防兼安防控制