房地產交易現房合同合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________鑒于甲方為房地產的合法所有權人，愿意將擁有的房地產出售給乙方，乙方愿意購買甲方所擁有的房地產，雙方遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產基本情況1.1房地產位于_______省/市/自治區(qū)，具體地址為：_______。1.2房地產的權利性質為_______（國有土地使用證/集體土地使用證/其他），土地使用權面積為_______平方米。1.3房地產的用途為_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），建筑結構為_______，建筑年代為_______年。1.4房地產的產權證號為_______，共有權證號為_______。第二條房地產交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房地產，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房地產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，協(xié)助乙方辦理房地產過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應提供必要的文件和資料，并按照相關規(guī)定繳納相關稅費。第四條權利與義務4.1甲方權利與義務：（1）甲方保證房地產權屬清晰，無任何糾紛、抵押、查封等情況。（2）甲方應按照約定時間、地點將房地產交付給乙方。（3）甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，確保房地產權益順利轉移至乙方。4.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照約定時間、金額支付房地產交易款項。（2）乙方應按照約定時間接收房地產，并辦理過戶手續(xù)。（3）乙方在接收房地產后，應合理使用、維護房地產，不得違法改變房地產用途。第五條違約責任5.1若甲方未能按照約定時間、地點交付房地產，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為房地產交易總額的_______%。5.2若乙方未能按照約定時間、金額支付房地產交易款項，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房地產交易總額的_______%。5.3雙方應按照本合同約定履行各自的權利與義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔相應的法律責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，雙方應核實房地產權屬證明文件，確認房地產無糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。2.合同條款：合同條款應詳細明確，包括房地產的面積、用途、交易價格、支付方式、交付及過戶時間等。3.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括違約金計算方式及解除合同的條件。4.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。5.合同生效：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：1.權屬糾紛：如發(fā)現房地產權屬存在糾紛，應立即停止交易，并尋求法律途徑解決。2.違約問題：如一方違約，另一方可以要求違約方承擔違約責任，包括支付違約金或解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房地產的所有權及其他權利，如土地使用權、抵押權等。2.權利瑕疵：指房地產權利存在爭議、糾紛、抵押、查封等情況，可能導致交易無法順利進行。3.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，導致合同不能履行或履行不符合約定，應承擔的法律責任。4.解除合同：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方一致同意提前終止合同的行為。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同生效：指合同在符合法定條件后，對雙方產生法律約束力的時間點。通常自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：家庭遺產分割補充條款：考慮到房地產可能涉及家庭遺產分割，甲乙雙方應在此明確，甲方出售的房地產是經過合法繼承或分割程序所得，且所有繼承人對此交易無異議。若因遺產分割問題產生糾紛，甲方應承擔相應責任。2.應用場合：子女教育投資補充條款：如果乙方購買該房地產用于子女教育投資，雙方可約定，甲方應保證房地產所在區(qū)域的教育資源符合乙方的預期，并在合同中注明教育資源的相關信息。若教育資源與約定不符，乙方有權要求退款或賠償。3.應用場合：移民或長期出國補充條款：考慮到乙方可能因移民或長期出國而購買房地產，雙方可約定，在乙方無法親自管理房地產時，甲方應協(xié)助乙方進行必要的維護與管理，并承擔相應費用。若因甲方管理不善導致房地產價值受損，甲方應承擔賠償責任。合同所需附件列表：1.房地產權屬證明（如房產證、土地使用證等）2.