版二手房定金合同范本：過戶手續(xù)與權(quán)益保障合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________（包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設施設備等）。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元，作為購買房屋的誠意金。定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。2.3乙方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋總價扣除定金后的余款支付給甲方。第三條過戶手續(xù)3.1甲方應保證所售房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無債務糾紛，具備過戶條件。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方各自承擔。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證所售房屋不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況，如因房屋權(quán)屬問題導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應承擔相應法律責任。4.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料不實或存在欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。4.3乙方在合同簽訂后，如因政策原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)，雙方互不承擔違約責任。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。5.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付遲延履行違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋權(quán)屬證明，確保房屋無抵押、無債務糾紛，且具備過戶條件。2.定金支付：定金支付后，若乙方未能按約定支付余款或甲方未能按約定辦理過戶手續(xù)，定金的處理將按照合同約定及法律規(guī)定執(zhí)行。3.過戶手續(xù)：雙方應按照合同約定的時間及時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔各自的過戶費用。4.權(quán)益保障：甲方應保證房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況，否則需承擔法律責任。5.違約責任：任何一方違約，都應按照合同約定的違約金支付違約責任。6.爭議解決：合同執(zhí)行過程中如出現(xiàn)爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不成時可通過法律途徑解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生時，應通過友好協(xié)商，達成一致意見。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：是指當事人一方為保證合同的履行，在合同成立前后，預先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。2.違約金：是指當事人因違反合同義務，按照合同約定或者法律規(guī)定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶手續(xù)：是指房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中，按照法律規(guī)定，需在政府部門辦理的登記手續(xù)。4.權(quán)屬證明：是指證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.違法法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓：是指根據(jù)我國法律法規(guī)，某些房地產(chǎn)因特定原因不得進行轉(zhuǎn)讓。6.法律途徑：是指通過法律程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同爭議或糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：夫妻共同財產(chǎn)分割補充條款：若房屋屬于甲乙雙方共同財產(chǎn)，且甲乙雙方為夫妻關(guān)系，雙方需提供婚姻關(guān)系證明，并在合同中明確分割比例和各自權(quán)益。補充條款示例：“鑒于甲乙雙方為夫妻關(guān)系，甲乙雙方同意，房屋出售所得款項按照雙方協(xié)商確定的_______%和_______%的比例分配，雙方需在合同簽訂后_______日內(nèi)共同簽署財產(chǎn)分割協(xié)議。”2.場合：房屋用于投資或出租補充條款：若乙方購買房屋用于投資或出租，雙方應就房屋的管理、維護及出租事宜進行約定。補充條款示例：“乙方購買房屋后，若乙方打算將房屋用于出租，乙方需確保房屋租賃合同的簽訂和履行符合相關(guān)法律法規(guī)，且在租賃期間負責房屋的日常管理和維護。”3.場合：房屋存在共有權(quán)人補充條款：若房屋存在共有權(quán)人，需所有共有權(quán)人同意出售，并在合同中明確各共有權(quán)人的權(quán)益。補充條款示例：“甲方確認房屋存在共有權(quán)人，甲方已取得所有共有權(quán)人的同意出售房屋的書面同意書，所有共有權(quán)人均在合同上簽字確認，并按照_______%和_______%的比例享有售房款項。”4.場合：房屋存在租賃合同補充條款：若房屋在出售前已簽訂租賃合同，雙方應就租賃合同的續(xù)約、解除等事宜進行約定。補充條款示例：“甲方確認在出售房屋時，房屋存在有效租賃合同，甲方應提供租賃合同副本，并保證在房屋過戶后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行租賃合同或與承租人協(xié)商解除合同。”合同