物業和開發公司合同合同編號：[具體合同編號]開發公司（以下簡稱“甲方”）：甲方名稱：[甲方公司名稱]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]郵箱：[甲方聯系郵箱]物業（以下簡稱“乙方”）：乙方名稱：[乙方公司名稱]地址：[乙方公司地址]聯系方式：[乙方聯系電話]郵箱：[乙方聯系郵箱]一、合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在物業及相關服務方面的權利和義務，保證物業的良好管理和服務的提供，以滿足甲方及業主的需求，促進物業的保值增值。二、物業范圍與服務內容1.物業涵蓋區域：包括但不限于[具體涵蓋的區域范圍，如小區、商業樓等]。2.具體服務項目及標準：公共區域清潔服務，保持公共區域的整潔衛生，包括樓道、電梯、公共衛生間等，每日定時清掃，定期進行消毒處理。公共設施維護服務，對物業內的公共設施如電梯、消防設施、公共照明等進行定期維護和保養，保證其正常運行，出現故障及時維修。綠化養護服務，負責物業內的綠化植物的養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化的美觀和健康。安全管理服務，提供24小時安保巡邏，保障物業內的人員和財產安全，對進出人員和車輛進行登記和管理。物業管理服務，負責物業的日常管理工作，如物業檔案的管理、業主投訴的處理等。三、合同期限1.起始日期：[具體起始日期]2.結束日期：[具體結束日期]3.續約及終止條款：合同到期前三個月，雙方應就續約事宜進行協商，如雙方同意續約，應簽訂書面續約合同。如一方在合同到期前提出終止合同，應提前[具體提前通知期限]書面通知對方，并說明終止原因。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續履行，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。四、費用及支付1.物業費用構成：包括公共區域清潔費、公共設施維護費、綠化養護費、安全管理費、物業管理費等。2.支付方式與時間：甲方應在每月[具體支付日期]前將當月的物業費用支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后及時開具發票。3.費用調整機制：如因物價上漲、服務內容增加等原因導致物業費用需要調整，乙方應提前[具體通知期限]書面通知甲方，雙方協商一致后進行調整。五、雙方權利與義務1.開發公司權利：對物業的規劃、設計和建設有最終決定權。有權對物業的使用進行監督，保證其符合相關規定和合同約定。有權要求物業提供相關的管理報告和財務報表。2.開發公司義務：按照合同約定向物業支付物業費用。配合物業進行物業的管理和服務工作，如提供相關的資料和協助等。不得擅自改變物業的用途或進行違法建設。3.物業權利：按照合同約定對物業進行管理和服務，有權收取物業費用。對物業內的公共設施和公共區域有管理權和使用權。有權對違反物業管理制度的行為進行制止和處理。4.物業義務：按照合同約定的服務內容和標準提供優質的物業服務。定期對物業進行檢查和維護，保證物業的正常運行。保守甲方的商業秘密和業主的個人隱私。六、物業管理1.物業管理團隊：乙方應組建專業的物業管理團隊，包括管理人員、服務人員等，保證物業的管理和服務工作的順利進行。2.物業管理規范：乙方應制定完善的物業管理規章制度，包括服務標準、工作流程、考核制度等，保證物業的管理和服務工作有章可循。3.物業管理監督：甲方有權對乙方的物業管理工作進行監督，如發覺乙方存在服務不到位、管理不善等問題，有權要求乙方進行整改。乙方應積極配合甲方的監督工作，及時整改存在的問題。七、設施維護與保養1.公共設施維護責任：乙方應負責物業內公共設施的維護和保養工作，保證其正常運行。對于因乙方原因導致的公共設施損壞，乙方應負責及時維修或更換。2.設施保養計劃與執行：乙方應制定詳細的設施保養計劃，并按照計劃進行設施的保養工作。設施保養工作應包括日常保養、定期保養和專項保養等，保證設施的功能和使用壽命。八、違約責任1.雙方違約情形及責任界定：如甲方未按照合同約定支付物業費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體逾期天數]，乙方有權采取停水、停電等措施督促甲方支付費用。如乙方未按照合同約定提供物業服務，或提供的服務不符合合同約定的標準，甲方有權要求乙方進行整改。如乙方在規定的時間內未整改到位，甲方有權扣除相應的物業費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。如因一方違約給對方造成損失，違約方應承擔賠償責任。2.違約責任的承擔方式：違約責任的承擔方式包括支付違約金、賠償損失、采取補救措施等，具體方式由雙方根據實際情況協商確定。九、爭議解決1.爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟地點：如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為[具體仲裁地點]；如選擇訴訟解決爭議，訴訟地點為[具體訴訟地點]。十、其他條款1.合同變更與補充：如雙方需要對本合同進行變更或補充，應簽訂書面協議，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.保密條款：雙方應對在合同履行過程中知悉的對方的商業秘密和個人隱私予以保密，不得向第三方披露。3.通知與送達：雙方在合同履行過程中如需向對方發送通知或文件，應通過書面形式送達對方指定的地址或郵箱。如通過郵寄方式送達，以寄出之日起[具體天數]視為送達；如通過郵箱發送，以發送成功之日起視為送達。4.法律適用與管轄：本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。如雙方在合同履行過程中發生爭議，應向有管轄權的人民法院提起訴訟。主體蓋章簽字部分：甲方（蓋章）：____________________法定代表人（