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文檔簡介
漳浦買房合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方一:漳浦縣張先生,地址:福建省漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào),法定代表人:張先生,聯(lián)系方式:138XXXX1234。
甲方二:漳浦縣李女士,地址:福建省漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào),法定代表人:李女士,聯(lián)系方式:139XXXX5678。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方:漳浦縣房地產(chǎn)有限公司,地址:福建省漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào),法定代表人:王先生,聯(lián)系方式:137XXXX9012。
合同簡介:
甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信任的原則,就甲方購買乙方位于漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)事宜,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成一致,簽訂本合同,并共同遵守本合同的各項(xiàng)條款。
本合同的簽訂,是基于甲乙雙方對(duì)我國房地產(chǎn)市場的認(rèn)識(shí),以及對(duì)雙方權(quán)益的保護(hù)。雙方確認(rèn),本合同的簽訂符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,合法有效。
雙方合作的前提條件是,甲方愿意購買乙方位于漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)的房產(chǎn),乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方。雙方在此基礎(chǔ)上,通過友好協(xié)商,達(dá)成本合同的各項(xiàng)條款。
本合同的簽訂,旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù),確保交易的順利進(jìn)行。甲方按照本合同的約定,支付房價(jià)款;乙方按照本合同的約定,交付房產(chǎn),并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何瑕疵。
本合同的簽訂,也是甲乙雙方對(duì)房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的一種規(guī)避。雙方通過本合同的約定,明確了違約責(zé)任、不可抗力等條款,以減少交易過程中可能出現(xiàn)的爭議。
第一條合同目的與范圍
本合同的目的是為確保甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),規(guī)范交易行為,確保交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括:
1.甲方購買乙方位于漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)的房產(chǎn);
2.乙方出售該房產(chǎn)給甲方,并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何瑕疵;
3.雙方按照本合同的約定,履行各自的權(quán)益和義務(wù)。
第二條定義
為本合同所述,以下術(shù)語具有如下含義:
1.甲方:指漳浦縣張先生和漳浦縣李女士,本合同的買方。
2.乙方:指漳浦縣房地產(chǎn)有限公司,本合同的賣方。
3.房產(chǎn):指位于漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。
4.房價(jià)款:指甲方按照本合同約定,支付給乙方的房產(chǎn)購買價(jià)款。
5.交付:指乙方按照本合同約定,將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方位于漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)。
2.甲方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式,支付房價(jià)款給乙方。
3.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定,交付房產(chǎn)。
4.甲方有義務(wù)在合同履行過程中,提供必要的協(xié)助和配合。
二、乙方的權(quán)利與義務(wù)
1.乙方有權(quán)按照本合同的約定,出售位于漳浦縣XX鎮(zhèn)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)給甲方。
2.乙方有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何瑕疵。
3.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定,支付房價(jià)款。
4.乙方有義務(wù)在合同履行過程中,提供必要的協(xié)助和配合。
5.乙方在合同生效后,應(yīng)確保房產(chǎn)的交付,并將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。
在本合同履行過程中,甲乙雙方應(yīng)遵守合同的約定,履行各自的權(quán)益和義務(wù)。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)共同努力,確保交易的順利進(jìn)行,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
第四條價(jià)格與支付條件
本合同約定的房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣【】元整(大寫:【】元整)。甲方應(yīng)按照以下支付條件和時(shí)間,向乙方支付房價(jià)款:
1.合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付房價(jià)款的【】%;
2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后,甲方支付房價(jià)款的【】%;
3.剩余房價(jià)款,甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。
甲方支付房價(jià)款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬,賬號(hào)及戶名如下:【】。
乙方應(yīng)在收到房價(jià)款后,向甲方出具合法有效的發(fā)票。
第五條履行期限
本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為【】年。甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定,履行各自的權(quán)益和義務(wù)。
1.甲方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi),完成房產(chǎn)購買價(jià)的支付;
2.乙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi),完成房產(chǎn)的交付;
3.甲乙雙方應(yīng)在本合同生效后【】日內(nèi),共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
本合同的有效期及任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn),甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約責(zé)任
1.甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房價(jià)款的【】%;
2.甲方未按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)購買價(jià)的支付,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房價(jià)款的【】%;
3.甲方未按照本合同約定的時(shí)間提供必要的協(xié)助和配合,導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金,違約金為房價(jià)款的【】%。
二、乙方違約責(zé)任
1.乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn),甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為房價(jià)款的【】%;
2.乙方未按照本合同約定的時(shí)間完成房產(chǎn)的交付,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房價(jià)款的【】%;
3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間提供必要的協(xié)助和配合,導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房價(jià)款的【】%。
違約金支付后,甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同的其余條款。如甲乙雙方的違約行為給對(duì)方造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
本合同的違約責(zé)任條款,旨在保護(hù)雙方的合法權(quán)益,確保合同的順利履行。甲乙雙方在履行本合同時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,如有違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
第七條不可抗力
本合同所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等)。
發(fā)生不可抗力事件時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方,并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。
如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,甲乙雙方均有權(quán)解除本合同,且不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除而產(chǎn)生的后續(xù)問題。
不可抗力事件結(jié)束后,甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的履行,除非雙方協(xié)商決定終止合同。
第八條爭議解決
甲乙雙方在履行本合同過程中,如發(fā)生糾紛,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
訴訟解決是甲乙雙方爭議解決的最終方式。在訴訟過程中,甲乙雙方應(yīng)遵守法院的判決,并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。
甲乙雙方也可以選擇其他爭議解決方式,如調(diào)解、仲裁等。如果選擇仲裁,甲乙雙方應(yīng)同意將爭議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)甲乙雙方均有約束力。
爭議解決的方式選擇,應(yīng)充分考慮雙方的利益和實(shí)際情況。甲乙雙方在解決爭議時(shí),應(yīng)保持理性和克制,盡量避免矛盾的擴(kuò)大。
第九條其他條款
1.通知方式:甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知,通知應(yīng)加蓋公章或法定代表人簽字。發(fā)送通知的有效性以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。
2.合同變更:本合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:本合同在以下情況下可以終止:
a.甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同;
b.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行,且雙方均同意終止;
c.甲乙雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)。
4.合同解除:本合同解除后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜,包括但不限于房產(chǎn)過戶、價(jià)款結(jié)算等。
5.合同轉(zhuǎn)讓:甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方書面同意,不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第
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