上海市區房產租賃合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

鑒于甲方擁有位于上海市區_______的房產，愿意將其出租給乙方使用，乙方愿意承租該房產，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物

1.1本合同所指的租賃物為甲方位于上海市區_______的房產（以下簡稱“租賃物”），租賃物的具體位置、面積、結構、配套設施等詳見附件一。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。

三、租金及支付方式

3.1租賃物租金為人民幣_______元/月（大寫：_______________________元整），租金支付方式如下：

（1）乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；

（2）甲方應向乙方開具合法的收款憑證。

四、押金

4.1乙方應在簽訂本合同之日起_______日內向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______________________元整），甲方應向乙方開具合法的押金收據。

五、使用范圍

5.1乙方在租賃期間，僅可按租賃物的實際用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。

六、維修與養護

6.1在租賃期間，租賃物的維修和養護責任如下：

（1）租賃物的日常維修和養護由乙方負責；

（2）租賃物的大修、翻新及改造等重大維修事項，經雙方協商一致后，由甲方負責。

七、違約責任

7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：

（1）甲方未按約定提供租賃物的，應向乙方支付_______元違約金；

（2）乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付_______元違約金；

（3）乙方擅自改變租賃物用途的，應承擔由此造成的損失；

（4）乙方逾期支付押金的，應向甲方支付_______元違約金。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

11.1附件：

（1）附件一：租賃物詳細信息；

（2）附件二：甲方收款賬戶信息；

（3）附件三：押金收據。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

簽訂日期：________________________

甲方（出租方）蓋章：

乙方（承租方）蓋章：

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方擔保方）：________________________

鑒于甲方擁有位于上海市區_______的房產，愿意將其出租給乙方使用，為確保乙方按時支付租金，乙方同意由丙方提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物

1.1本合同所指的租賃物為甲方位于上海市區_______的房產（以下簡稱“租賃物”），租賃物的具體位置、面積、結構、配套設施等詳見附件一。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。

三、租金及支付方式

3.1租賃物租金為人民幣_______元/月（大寫：_______________________元整），租金支付方式如下：

（1）乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；

（2）甲方應向乙方開具合法的收款憑證。

四、押金及擔保

4.1乙方應在簽訂本合同之日起_______日內向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______________________元整），甲方應向乙方開具合法的押金收據。

4.2丙方作為乙方租金支付的擔保方，負責在乙方未按時支付租金的情況下，代為支付相應的租金，直至乙方全部補足欠款。

五、使用范圍

5.1乙方在租賃期間，僅可按租賃物的實際用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。

六、維修與養護

6.1在租賃期間，租賃物的維修和養護責任如下：

（1）租賃物的日常維修和養護由乙方負責；

（2）租賃物的大修、翻新及改造等重大維修事項，經雙方協商一致后，由甲方負責。

七、甲方權益與責任

7.1甲方享有以下權益：

（1）甲方有權要求乙方按約定支付租金；

（2）甲方有權要求乙方遵守租賃物的使用規定；

（3）甲方有權在乙方違約時采取相應的法律措施。

7.2甲方承擔以下責任：

（1）甲方應向乙方提供符合約定條件的租賃物；

（2）甲方應按約定時間向乙方開具合法的收款憑證；

（3）甲方應保障租賃物的安全使用。

八、乙方違約及限制條款

8.1乙方違反本合同約定的，應承擔以下違約責任：

（1）乙方未按時支付租金的，應向甲方支付_______元違約金；

（2）乙方擅自改變租賃物用途的，應承擔由此造成的損失；

（3）乙方逾期支付押金的，應向甲方支付_______元違約金。

8.2乙方在租賃期間，不得有以下行為：

（1）不得擅自轉租、轉借、抵押租賃物；

（2）不得損壞租賃物或其附屬設施；

（3）不得擅自改變租賃物的結構、裝修。

九、丙方責任

9.1丙方作為乙方租金支付的擔保方，應按照本合同約定，在乙方未按時支付租金的情況下，代為支付相應的租金。

9.2丙方代為支付租金后，有權向乙方追償。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

11.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十二、附件

（1）附件一：租賃物詳細信息；

（2）附件二：甲方收款賬戶信息；

（3）附件三：押金收據；

（4）附件四：丙方擔保承諾書。

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方擔保方）：________________________

簽訂日期：________________________

甲方（出租方）蓋章：

乙方（承租方）蓋章：

丙方（第三方擔保方）蓋章：

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供租金支付保障，降低甲方在租賃過程中的風險。通過丙方的擔保，甲方可以在乙方違約時，確保租金的及時支付，保障甲方的權益不受損害。

甲方為主導的目的和意義在于：

1.通過增加甲方的權利條款，確保甲方在租賃過程中的主導地位，維護甲方合法權益。

2.通過增加甲方的多種利益條款，如租金收益、押金收益等，提高甲方在租賃過程中的收益。

3.通過增加乙方的違約及限制條款，降低乙方的違約風險，保障甲方權益不受侵害。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

甲方（出租方）：________________________

乙方（承租方）：________________________

丙方（第三方物業服務方）：________________________

鑒于乙方需要租賃甲方位于上海市區_______的房產用于居住，為確保乙方居住環境的舒適和安全，乙方同意由丙方提供物業服務，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、租賃物

1.1本合同所指的租賃物為甲方位于上海市區_______的房產（以下簡稱“租賃物”），租賃物的具體位置、面積、結構、配套設施等詳見附件一。

二、租賃期限

2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。

三、租金及支付方式

3.1租賃物租金為人民幣_______元/月（大寫：_______________________元整），租金支付方式如下：

（1）乙方應于每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；

（2）甲方應向乙方開具合法的收款憑證。

四、物業服務

4.1丙方作為第三方物業服務方，負責為乙方提供以下服務：

（1）物業管理服務；

（2）安全保障服務；

（3）公共區域清潔和維護服務。

4.2丙方應確保物業服務符合國家相關法律法規和行業標準。

五、乙方權益與責任

5.1乙方享有以下權益：

（1）乙方有權要求丙方提供約定的物業服務；

（2）乙方有權要求丙方及時處理物業管理問題；

（3）乙方有權在丙方服務質量不達標時提出投訴。

5.2乙方承擔以下責任：

（1）乙方應按時支付租金；

（2）乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變其用途；

（3）乙方應遵守租賃物的使用規定和物業管理規定。

六、甲方責任

6.1甲方應向乙方提供符合約定條件的租賃物；

6.2甲方應按約定時間向乙方開具合法的收款憑證；

6.3甲方應保障租賃物的安全使用。

七、甲方違約及限制條款

7.1甲方違反本合同約定的，應承擔以下違約責任：

（1）甲方未按約定提供租賃物的，應向乙方支付_______元違約金；

（2）甲方未按時開具收款憑證的，應向乙方支付_______元違約金；

（3）甲方違反租賃物安全保障義務的，應承擔相應的賠償責任。

八、丙方責任

8.1丙方作為第三方物業服務方，應按照本合同約定，為乙方提供優質的物業服務。

8.2丙方未履行物業服務義務或服務質量不達標的，乙方有權要求丙方整改或賠償損失。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字蓋章之日起生效。

10.2本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

十一、附件

（1）附件一：租賃物詳細信息；

（2）附件二：甲方收款賬戶信息；

（3）附件三：物業服務內容和服務標準；

（4）附件四：丙方服務承諾書。

乙方（承租方）：________________________

甲方（出租方）：________________________

丙方（第三方物業服務方）：________________________

簽訂日期：________________________

乙方（承租方）蓋章：

甲方（出租方）蓋章：

丙方（第三方物業服務方）蓋章：

乙方為主導的目的和意義在于：

1.通過增加乙方的權利條款，確保乙方在租賃過程中的主導地位，維護乙方