建設工程質量保修協議書（7篇）建設工程質量保修協議書（精選7篇）建設工程質量保修協議書篇1甲方：______________________乙方：______________________業主：指購買本項目房屋的客戶為保證本工程在合理使用期限內正常使用,甲乙雙方協商一致簽訂本工程質量保修書。乙方按國家《建設工程質量管理條例》及雙方合同約定承擔工程質量缺陷保修責任。一、保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算,保修期限不少于國家《建設工程質量管理條例》規定及本《工程質量保證書》規定保修時間。其中地基基礎與主體結構工程在設計文件規定的合理使用年限內保修結構安全屋面、廚房、衛生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修______年空調及制冷系統保修兩______年電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修______年,室外管網及小區道路等市政公用工程保修______年,其他工程按照國家《建設工程質量管理條例》執行,但不得少于______年。二、保修范圍：本補充合同約定乙方總承包范圍內的工程項目,由于乙方施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題,均屬乙方保修范圍。整體工程及各分部分項工程質量,經竣工驗收符合合同要求,如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目,仍屬乙方返修范圍,乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質量問題造成甲方和業主的全部直接和間接損失,由乙方無條件承擔。如業主另有索賠要求,則乙方授權甲方全權代表乙方與業主進行索賠談判并確定賠償金額,談判結果經甲方和業主簽字后立即生效,甲方負責知會乙方,并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除,乙方予以無條件承認。三、保修實施：工程竣工驗收合格后,本工程移交給物業管理公司管理,保修款由甲方客戶服務中心負責保管。甲方客戶服務中心負責本工程保修期內返修工作的統一協調管理,乙方就工程質量保修向甲方客戶服務中心負責,工程保修款最終由乙方和甲方客戶服務中心進行結算。同時,甲方保留根據相關法律法規就有關工程質量問題追究乙方質量責任的權利。四、保修的時間性：1.滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現故障等影響居民正常生活的情況下,乙方承諾在甲方通知后4小時內趕到現場并于6小時內完成維修。2.發生緊急搶修事故的,乙方在接到事故通知后,應當立即到達事故現場搶修。3.其他情況下,乙方須在甲方通知后24小時內趕到現場,并于趕到現場之日起二日內完成通知所涉及之保修、維修項目。4.每個維修項目完成后,經業主和甲方驗收并簽字后,方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個______月內不再出現類似問題。5.違反以上規定,視為乙方同意由甲方處理,甲方委派他方處理,處理結果由業主和甲方簽字認可后即生效,不再經由乙方確認(甲方將處理情況知會乙方),因此所發生的一切費用從乙方保修款中扣除。6.乙方承諾,無論以上質量缺陷屬乙方、甲方或業主責任,在接到通知后,均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修,并在維修過程中與甲方及業主共同取證,以判斷責任原因,不屬乙方責任的,由責任方向乙方支付材料及人工費用。五、維修質量的保障措施：1.每個維修項目完成后要經業主和甲方驗收簽字方可,所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。2.維修工作完成后,乙方負責將施工現場清理干凈,如維維修過程中給業主造成其他損失,則乙方應承擔相應責任。3.如有下列情況之一發生,甲方有權另行聘請施工單位進行維修,由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。a：接到甲方返修通知(口頭或書面)后拒不到現場處理問題b：超過規定的到場時間后4小時仍未趕到現場c：超過規定的時間仍未完成有關工程返修任務,且不主動向甲方客戶服務中心報告d：對同一位置經過一次返修仍未徹底解決問題e：因現場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。4.因乙方責任造成返修、賠償的,乙方應按照以下標準賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償的費用在__________元以下的,按照3倍計算直接返修加直接賠償的費用在____________元以上的,按照2倍計算。5.按上述辦法計算出的費用總額由甲方書面知會乙方,無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。6.對于涉及結構安全的質量問題,應當按照《建設工程質量管理條例》的規定,立即向當地建設行政主管部門報告,采取安全防范措施由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案,乙方實施保修。六、乙方維修安排：1.在工程保修期內,乙方必須委派兩名全權代表(土建1名,安裝1名)在現場辦公,專職處理本工程的維修工作如甲方認為該代表不能勝任工作,乙方在接通知后2日內予以更換。2.乙方保修負責人(默認人為項目經理)：a)通訊地址：______________________b)電話/手機：______________________c)傳真：______________________3.以上內容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心,否則無法聯系時,視為乙方已收到甲方傳達之信息。4.每一住戶,無論維修項目多少,全部維修人員均應一次到位。5.維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修,服從甲方客戶服務中心的管理,服從業主的監督,統一著裝、文明施工、文明用語,不得與業主發生任何爭執,否則每人次乙方支付違約金____________元。七、保修款：1.從乙方工程結算款中截留5%作為保修款,在乙方已完成全部返修工作后(需甲方客戶服務中心和物業公司簽字認可),保修款在保修時間滿_________年、__________年及延長期滿時分別結算一次,甲方在結算后二十天內將當期結算后剩余保修款(扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額)按30%一次性付給乙方甲方在保修延長期滿后二十天內將余款(扣除按上述條款所計算出的賠償費用總額)全額一次性支付給乙方。2.若甲方墊付維修費用超出保修款總額,超出部分仍由乙方支付所有保修款在結算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的,甲方有權由應支付乙方的其他任何費用中扣除,仍不夠的,以法律手段追回。八、其他：1.乙方同意在保修期滿后至工程有效壽命______年限內,繼續提供適當維修服務,并按最優惠價收取費用。2.本保修書：______________________作為施工合同附件,由施工合同雙方共同簽署,在工程有效壽命內一直生效。甲方：______________________乙方：____________________代表：______________________代表______________________本保修書于：________________建設工程質量保修協議書篇2委托單位全稱(甲方)：檢測單位全稱(乙方)：根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規，甲、乙雙方在遵循平等、自愿、公平、互利和誠實信用的原則下，就下述建設工程委托質量檢測及相關服務事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況立項批文編號或廣東省企業基本建設投資項目備案證備案項目編號：項目名稱：工程地點：工程規模：投資金額：資金來源：建設工期或周期：其他：二、服務范圍及工作內容雙方約定的服務范圍：工作內容：服務方式：檢測標準：服務要求：三、服務期限本合同約定的建設工程質量檢測服務自年月日起，至年月日止。四、檢測費用及計算方式檢測費用：￥元(人民幣大寫：)。計算方式：□單價包干;□總價包干;□其它：具體計算方式內容及檢測費用清單詳見專用條款、附件。五、合同文件的構成合同文件的構成及其優先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第1.3款賦予的規定一致。六、詞語定義本協議書中相關詞語的含義與本合同第二部分《通用條款》第1條賦予它們的定義相同。七、合同生效本合同訂立時間：年月日本合同訂立地點：合同雙方當事人約定本合同自雙方簽字、蓋章后生效。八、合同份數本合同一式份，具有同等法律效力，其中甲方執份，乙方執份。委托單位：(蓋章)檢測單位：(蓋章)地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：郵政編碼：郵政編碼：電子郵箱：電子郵箱：建設工程質量保修協議書篇3編號：__________北京建設工程質量檢測行業協會制使用說明一、本合同文本是根據《中華人民共和國民法典》、《建設工程管理條例》等法律法規制定的示范文本，供雙方當事人約定采用，簽訂合同前仔細閱讀。二、簽訂合同前委托人應驗看檢測機構的《企業法人營業執照》、《資質證書》等相關證明文件。三、查詢本市檢測機構名單可登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站。四、對合同有關條款，雙方需約定更多內容的，可另行附頁。五、本合同書中，凡雙方約定認為無需填寫的條款，應在該條款填寫的空白處劃（/）表示。六、本合同示范文本自20__年1月1日起試用。今后在未制定新的版本前，本版本延續使用。合同編號：___________甲方（委托人）：_________________乙方（檢測機構）：_______________檢測機構編號：__________________根據《中華人民共和國民法典》、《建筑工程資料管理規程》、《北京市建設工程質量檢測管理規定》等法律法規的規定，遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，甲乙雙方就本建設工程檢測事宜協商一致，簽訂本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：1.2工程地點：1.3結構類型：1.4監督單位：1.5開工日期：竣工日期：1.6其他：第二條檢測項目甲方委托乙方的檢測項目：□見證取樣檢測□主體結構工程檢測□地基基礎工程檢測□鋼結構工程檢測□建筑幕墻工程檢測□室內環境檢測□其他：具體的檢測項目、數量及檢測參數見附件一。第三條檢測依據檢測依據為現行有效的國家、行業及北京市相關標準。第四條檢測費用的結算方式本合同收費標準執行北京市物價局京價（收）字［20__］181號文件規定的收費標準及《北京建設工程質量檢測收費標準指導價（試行）》［見附件二（略）］，以上標準之外的檢測項目收費標準委托雙方可商議定價。4.1雙方同意按照實際發生檢測項目及數量計算總檢測費。4.2檢測費按每月進行結算，并由乙方提供檢測費結算單，甲方需在接到結算清單15日內支付檢測費。逾期支付費用的，每日按支付費用的______%向乙方支付滯納金。4.3本工程的檢測費末次結算通知發出后，甲方需在90天內辦理最終檢測費的結算，逾期支付，則向乙方每日支付檢測費的0.5%作為滯納金。4.4甲方對檢測項目及費用有異議的，應及時與乙方進行協商，但不得以各種原因拖欠檢測費用。4.5甲乙雙方簽訂好合同后，甲方應給乙方預付款。4.6其他付款方式：_________________________________________________。第五條甲方的權利義務5.1甲方須向乙方提供委托檢測的工程概況，并制定該工程的試驗計劃。5.2甲方應對樣品的真實性、代表性負責，同時詳細填寫檢測委托單。5.3委托檢測前，甲方應將甲方代表、見證單位和見證人員以書面形式通知乙方。上述人員發生變更時，甲方應及時書面告知乙方。5.4委托“見證”檢測前，甲方必須提供“見證取樣和送檢見證人告知書”，送“見證”檢測樣品時附“見證記錄”。5.5現場檢測項目，甲方應提前_______日將現場檢測日期通知乙方。并提供必要的外部工作條件。需要時見證人員應到場進行見證。5.6甲方不得以任何方式要求乙方修改檢測數據出具虛假檢測報告。5.7雙方簽訂本合同后，當工程概況中所列信息以及委托的檢測項目等發生變化時，甲方應及時辦理本合同變更登記手續。5.8甲方應根據合同，及時支付檢測試驗費。5.9甲方有權對乙方未按標準檢測和違法違規的行為向相關執法部門進行舉報。第六條乙方的權利義務6.1乙方應向甲方提供與本工程檢測業務有關的證明資料。6.2乙方承諾與行政機關、法律法規授權的具有管理公共事務職能的組織以及本工程相關的設計單位、施工單位、監理單位無隸屬關系或者其他利害關系。6.3乙方應嚴格執行現行有效的規范規程、檢測標準，保證檢測的公正性、準確性、及時性和有效性。6.4乙方應在甲方通知的日期（雙方約定）內進場開展檢測活動。6.5現場檢測由于抽樣的風險性及抽樣后工程的開放性及特殊性，乙方只對當時現場檢測出的檢測數據/結果負責。6.6乙方現場檢測時應遵守工程安全管理規定及其他工程現場管理制度。6.7對于已納入本市建設工程檢測信息管理系統內的檢測項目，乙方應使用該系統實施檢測和管理，并及時出具檢測報告。6.8檢測結果不合格的，乙方應及時通知甲方。第七條違約責任7.1因甲方未履行義務而造成乙方無法按時保質完成檢測業務的，甲方應當承擔相應的經濟損失，并賠償由此給乙方造成的損失。完成檢測業務的時限由雙方另行約定。7.2乙方未按照合同約定時間提交檢測報告，每逾期一日應按相關檢測項目檢測費用的______%向甲方支付違約金。7.3檢測報告信息錯誤、未按照約定檢測依據進行檢測或者檢測結論判斷錯誤的，乙方應進行更正或免費重新進行檢測。7.4其他違約責任：________________________________________________。第八條其他約定事項：_____________________________________________。第九條爭議的解決方式雙方發生爭議的，可協商解決，或向有關部門申請調解；也可向當地法院進行起訴。第十條附則本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。本合同一式_____份，甲方執______份，乙方執_______份。甲方：（蓋章）_________________乙方：（蓋章）_________________住所：_________________________住所：_________________________法定代表人：___________________法定代表人：___________________委托代理人：___________________委托代理人：___________________開戶銀行：_____________________開戶銀行：_____________________賬號：_________________________賬號：_________________________郵政編碼：_____________________郵政編碼：_____________________單位電話：_____________________單位電話：_____________________傳真：_________________________傳真：_________________________聯系人：_______________________聯系人：_______________________聯系人手機：___________________聯系人手機：___________________合同訂立時間：_____年____月___日合同訂立地點：_________________附件一委托檢測的檢測項目、標準及收費一覽表第_____頁，共______頁備注：如果填寫內容超過表欄的容量，可另附紙作為附頁。建設工程質量保修協議書篇4工程名稱:(子項名稱)工程地點:甲方合同編號:乙方合同編號:委托人(甲方):受托人(乙方):簽訂日期：年月日甲方委托乙方對項目基樁進行檢測。根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，為了明確雙方權力和責任，協作配合，做好本工程質量的檢測工作，經雙方協商一致，簽訂本合同，共同遵守。一、檢測依據：(相應規范前打鉤)√《建筑基樁檢測技術規范》JGJ106-20__√《建筑樁基技術規范》JGJ94-20__√《建筑地基基礎工程施工質量驗收標準》GB50202-20__√《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》CECS03:20__□《建筑基坑支護技術規程》JGJ120-20__□《建筑邊坡工程技術規程》GB50330-20__□《巖土錨桿(索)技術規程》CECS:22-20__□《樁承載力自平衡法測試技術規程》DB45/T564-20__□《基樁靜載試驗自平衡法》JT/T738-20__□《復合地基技術規范》GB/T50783-20__□《港口工程樁基規范》JTS167-4-20__□《港口工程基樁靜載荷試驗規程》JTJ255-20__□《公路工程基樁動測技術規程》JTG/TF81-01-20__□《建筑地基處理技術規范》JGJ79-20__√《建筑地基基礎設計規范》GB50007-20__□《巖土工程勘察規范》(20__年版)GB50021-20__□《高層建筑巖土工程勘察規程》JGJ72-20__□《廣西壯族自治區巖土工程勘察規范》DBJ/T45-02-20__□《建筑工程地質勘探與取樣技術規程》JGJ/T87-20__二、檢測工作范圍、數量：2.1工程概況：2.2檢測范圍：：√靜載試驗，□高應變動測，￡低應變動測，√聲波透射法檢測，√鉆芯法檢測，□錨桿檢測，□動力觸探檢測，□復合地基檢測，□巖基載荷試驗檢測。2.3檢測數量：三、甲方向乙方提供下列資料及時間：3.1提供資料一份：工程地質勘察報告，基礎樁平面布置圖以及各檢測樁的編號、樁長、樁身直徑、施工日期等。3.2提供時間：合同簽訂后，現場檢測前。四、乙方向甲方提交下列資料及時間：4.1資料名稱：基樁檢測報告。4.2份數：一式六份，超過六份另行計費。4.3時間：現場檢測(試驗)完成后7個工作日。五、取費標準及撥付辦法：5.1根據本合同2.3條約定的檢測數量與甲乙雙方協商，本工程總檢測費為￥元(人民幣大寫：元整)。若檢測過程中發生二次進退場，進退場費用由甲乙雙方協商計取費用;檢測數量超出本合同2.3條約定的檢測數量，則超出的檢測費用按照超出的檢測數量乘以本工程上述單價計取。5.2檢測費撥付辦法：⑴按單體工程計算，乙方完成該單體靜載試驗的現場檢測工作后5日內，甲方向乙方支付該單體檢測費的90%作為工程進度款。⑵乙方提供該單體報告后7日內，甲方向乙方支付該單體工程款余款。六、雙方責任：6.1甲方6.1.1負責基樁檢測試驗場地修整涉及的機械臺班及人工，換填平臺的磚渣或石塊及配電箱、電纜等其它材料，基樁試驗場地需滿足以下要求：①開挖試驗基坑，平整試驗場地，確保檢測場地道路暢通、靜載試驗鋼梁承臺地基平整及硬化處理(視場地情況)、靜載試驗樁帽處理。②負責聲波透射法檢測樁聲測管的埋設并確保通管，負責試驗前開挖樁頭并割管灌水。③鉆芯法檢測場地要求：開挖出露樁頂，以樁中心為中心平整并壓實4_4米的平面，樁頂面應平齊于或稍低于周邊地面標高，進行鉆芯的樁臨近應有清水水源，準確測量鉆芯時的樁頂標高并以書面形式提供給乙方。鉆芯完成后，由甲方負責鉆芯孔的回灌封閉。④以樁中心平整出12m_12m的場地，如場地是回填土，則需施工單位配合對樁周邊土層進行壓實，建議打混凝土墊層，提供足夠的上拔反力。⑤保證進場、吊裝道路的暢通及現場用電(需安裝分級電箱到試驗點約3m處)，為乙方提供工作方便及各種配合。乙方按照國家現行的標準、規范和規程進行現場檢測。6.1.2按合同約定支付檢測費用。6.2乙方6.2.1乙方根據甲方通知后3天后進場，并根據檢測方案中工期完成現場靜載試驗工作(遇雨天等特殊情況則順延)。6.2.2按照國家現行的標準、規范和規程進行檢測，按合同的要求和規定的進度，提交檢測成果，并對其質量負責。6.2.3負責機械進退場及現場裝卸等費用。七、違約責任：7.1甲方未按合同規定完成進場前應做的工作，因而造成不能按時提交檢測成果的責任由甲方負責;從現場檢測開始起至現場檢測結束并退場止，由于甲方原因造成乙方停工、窩工的，每窩工一天，甲方應支付窩工費人民幣/元整/天(￥/元/天)。7.2由于乙方提供的試驗成果資料質量的不合格，乙方應負責補充完善使其達到質量合格。7.3甲方未按合同規定的日期撥付檢測費，每超過一日，應償付未支付檢測費的千分之一逾期違約金(乙方不請款的除外);乙方未按合同規定日期提交檢測成果，每超過一日，應減收檢測費千分之一。7.4本合同在執行過程中如果發生糾紛，雙方應及時協商解決。若協商不成時，則由當地建設行政主管部門協同調解;調解不成時，雙方同意向建設方所在地人民法院提起訴訟。第八條本合同約定價款均以人民幣為結算單位。第九條本合同自雙方簽訂之日起生效，至所有合同條款履行結束后，本合同即行廢止。本合同正本一式陸份，甲方執叁份，乙方執叁份。甲方單位：(蓋章)乙方單位：(蓋章)廣西云科巖土工程有限公司法人或委托代理人：法人或委托代理人：開戶名稱：開戶名稱：開戶銀行：開戶銀行：銀行帳號：銀行帳號：合同簽訂日期：年月日建設工程質量保修協議書篇5合同編號：工程名稱：委托方：服務方：_________建設工程質量檢測有限公司簽訂日期：年月日委托方(以下簡稱甲方)：服務方(以下簡稱乙方)：___________建設工程質量檢測有限公司經甲、乙雙方友好協商，甲方的工程質量由乙方負責檢測，特簽訂本合同。一、檢測范圍見證取樣類：水泥物理力學性能，鋼筋(連接件)性能，砂、石常規，混凝土、砂漿性能，簡易土工，混凝土摻加劑。專項檢測項目：主體結構現場檢測，鋼結構工程檢測。備案類檢測項目：室內環境檢測，墻體、屋面材料，飾面材料，防水材料，門窗，化學分析，建筑節能檢測、建筑水電。二、雙方的主要義務1、甲方的主要義務：(1)按照本合同約定支付費用。(2)指定取樣、送樣、見證取樣人員保證樣品取樣符合有關標準的規定，并保證樣品的真實性。(3)現場檢測時提供必要的協助。2、乙方的主要義務：(1)按期完成甲方委托;按期提交檢測報告。(2)嚴格按國家規范、標準進行檢測，確保數據公正、準確;必要時提供檢測方案。(3)協助對甲方的技術進行保密。(4)向甲方提供必要的檢測咨詢服務。三、基本信息四、檢測程序1、由甲方將受檢產品送到乙方實施檢測。2、需乙方現場抽樣，甲方須提前一天(扣除節假日)通知乙方。3、乙方如將業務分包必須征得甲方的同意。4、每次送樣或乙方現場抽樣，甲方需填寫檢測委托書，明確樣品的相關信息及檢測要求。五、履行方式及期限本合同的履行期限自年月日開始，至工程竣工、甲方付清合同余款及乙方向甲方提交檢測報告止。六、合同價款和支付方式1、本合同檢測費用總數由各項發生的費用累計，結算標準按江蘇省物價局、江蘇省建設廳、蘇價服(20__)113號、蘇環計[20__]24號文件執行，文件未列項目經雙方協商認定后收取。2、檢測費收取的方法按每3000-5000元結算一次。3、當工程竣工，甲方一次付清所剩余款，乙方將檢測報告提供完畢。4、檢測費用匯入本合同指定帳號。甲方不得開具空頭的付款票據，否則賠償乙方由此產生的經濟損失。七、爭議解決1、履行本合同如發生爭議，應通過友好協商解決。如協商解決不成，進行仲裁。裁決對雙方當事人具有同等約束力。2、檢測結果若發生爭議，由雙方共同認可的檢測機構進行復檢，復檢結果由提出復檢方報當地建設主管部門備案。八、其他1、違約責任：如有違約，按《中華人民共和國民法典》執行。2、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，自雙方的主要義務履行完畢之日起終止。3、本合同未盡事宜由雙方協商解決。3、本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。委托方：(公章)受托方：(公章)代表人：代表人：經辦人：經辦人：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：電話：電話：建設工程質量保修協議書篇6工程名稱：___________發包方：_______________________承包方：_______________________工程名稱：________________________本工程在保修期內如發生施工質量問題，工程承包方應按照國家和本市關于建設工程質量管理的有關規定負責保修。一、保修期限自工程竣工驗收并取得《建設工程質量合格證書》之日起計算。1.民用與公共建筑、一般工業建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年;2.建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月;3.建筑物的供熱及供冷為一個采暖期及供冷期;4.室外的上下水和小區道路等市政公用工程為一年;5.其他特殊要求的工程，其保修期限由發包單位和承包單位另行議定。二、保修項目內容及范圍1.屋面漏雨;2.煙道、排氣孔道、風道不通;3.室內地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水;4.內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮;5.門窗開關不靈或縫隙超過規范規定;6.廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水;7.外墻板漏水，陽臺積水;8.水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;9.室內上下水、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落;10.室外上下水管道漏水、堵塞、小區道路沉陷;11.鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及其它承重結構變形、裂縫超過國家規范和設計要求;12.因施工單位造成的其他質量問題。三、保修責任施工單位自接到建設工程質量修理通知書之日起，必須在兩周內到達現場與建設單位共同明確責任方，商議返修內容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現場，建設單位應再次通知施工單位;施工單位自接到再次通知書起一周內仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發生的費用由原施工單位承擔。四、保修抵押金1.保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價后的金額計算，由承包方向發包方支付保修抵押金。其中：承包一般建安工程200萬元以內的，按2.0%計算;200萬元至500萬元的，按1.5%計算;500萬元以上的，按1.0%計算。單獨承包裝飾工程，按1.0%計算。2.本工程保修抵押金為__________________元。金額大寫：____________________________。五、保修抵押金返還工程保修期滿，發包方按以下規定向承包方返還保修抵押金。1.承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金的80%為______________元。保修期滿三年，返還保修抵押金全部尾款。2.單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金。六、爭議甲、乙雙方發生爭議時，可以通過協商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調解。不愿通過協商或調解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種爭議解決方式：向________________仲裁委員會申請仲裁;第二種爭議解決方式：向________________人民法院起訴。雙方約定按第________種爭議解決方式解決