合租生活公約編號：__________

甲方（出租方）：張三，住址：XX市XX區XX路XX號。

乙方（承租方）：李四，住址：XX市XX區XX路XX號。

合同目的：甲方將其房屋的一部分出租給乙方，乙方承租該房屋用于居住。為明確雙方的權利和義務，特訂立本合同。

合同背景：鑒于甲方房屋空閑，乙方需要租賃房屋居住，雙方經友好協商，達成一致意見，簽訂本合同。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應確保出租房屋符合國家關于住宅安全的各項規定，房屋結構穩固，設施齊全，并保證水、電、燃氣等基礎設施的正常使用。

2.甲方應按時交付房屋，并在交付房屋時向乙方提供房屋鑰匙及相關的物業管理資料。

3.甲方在租賃期間不得隨意提高租金，如需調整租金，應提前一個月通知乙方，并經乙方書面同意后方可調整。

4.甲方應妥善保管房屋，如有損壞，應及時維修，維修費用由甲方承擔。

5.甲方應遵守國家關于租賃房屋的相關法律法規，不得將房屋用于違法活動。

乙方責任與義務：

1.乙方應按時支付租金，不得拖欠或遲延。

2.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，不得擅自將房屋轉租、轉借或以其他方式非法占有。

3.乙方應愛護房屋及室內設施，不得故意損壞，如有損壞，應負責修復或賠償。

4.乙方應遵守物業管理規定，不得在公共區域堆放雜物，不得影響他人正常生活。

5.乙方在租賃期間，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔由此產生的所有費用。

6.乙方應在租賃期滿或提前終止租賃時，將房屋及室內設施恢復原狀，并按時交還房屋鑰匙。

7.乙方應遵守國家關于租賃房屋的相關法律法規，不得將房屋用于違法活動。

雙方的權利：

1.甲方享有房屋所有權，有權要求乙方遵守租賃合同的約定。

2.乙方享有居住權，有權在租賃期限內合理使用房屋。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房屋的安全和適宜居住。

2.乙方有義務按照約定支付租金，合理使用房屋，并遵守物業管理規定。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為一年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期間，乙方應向甲方支付租金，總金額為人民幣____元整（￥____元）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__日內向甲方支付首付款人民幣____元整（￥____元），作為租賃合同的預付款。

2.月租金：自租賃期限開始之日起，乙方應每月于__日前向甲方支付當月租金人民幣____元整（￥____元）。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。

3.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起__日內向甲方支付保證金人民幣____元整（￥____元）。租賃期滿后，乙方無違約行為，甲方應無息退還保證金。

4.額外費用：因乙方使用房屋產生的額外費用，如水電費、燃氣費、物業管理費等，由乙方承擔，并按實際發生金額支付給甲方或物業管理單位。

5.租金調整：如遇國家政策調整導致租金標準發生變化，雙方應按照調整后的標準執行，并提前__個月通知對方。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金，應向甲方支付逾期租金的__%作為滯納金，并承擔由此產生的所有法律后果。

為確保資金流轉的順暢，雙方應嚴格按照上述支付方式進行交易。甲方應在收到乙方支付的款項后，及時向乙方提供相應的收據或發票。如有爭議，雙方應友好協商解決，協商不成時，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按時交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付相當于每日租金__%的違約金。

b.若甲方擅自提高租金，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已收租金及相應違約金。

c.若甲方違反合同約定，將房屋用于違法活動，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付相當于每日租金__%的違約金。

b.若乙方擅自改變房屋結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。

c.若乙方將房屋轉租、轉借或以其他方式非法占有，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為____仲裁委員會，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同義務，不得影響合同的正常履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，合同履行地為本合同簽訂地。

四、合同解除

1.如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.在以下情況下，任何一方均可單方面解除合同：

a.一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方被依法宣告破產或解散。

五、合同終止

本合同租賃期滿后，如雙方無異議，可續簽合同。如一方提出終止合同，應提前__個月通知對方，并按照合同約定辦理相關手續。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應嚴格履行合同約定的各項條款。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至____年__月__日止。合同到期后，如雙方無異議，可協商續簽。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應書面協商一致，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.合同期滿自然終止；

b.因一方違約，另一方有權解除合同；

c.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，可終止合同；

d.雙方協商一致，可終止合同。

3.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續，乙方應將房屋及室內設施恢復原狀，并按時交還房屋鑰匙。

四、通知

1.雙方應確保在合同履行過程中，及時、準確地向對方發送書面通知。

2.通知應以書面形式發送，并注明收件人地址。自發送之日起__個工作日后，視為對方已收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明材料。

3.不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行合同義務；不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。

六、爭議解決

1.本合同的解釋、履行、變更、解除及終止，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

附件：

1.房屋租賃合同附件一：房屋狀況說明書，詳細描述房屋的結構、設施、面積、裝修狀況等。

2.房屋租賃合同附件二：房屋使用規則，包括房屋內禁止行為、公共區域使用規定等。

3.房屋租賃合同附件三：租賃物品清單，列明租賃期間房屋內由乙方使用的家具、電器等物品的清單及狀態。

4.房屋租賃合同附件四：物業管理合同復印件，如適用，提供乙方與物業管理公司簽訂的物業管理合同復印件。

5.房屋租賃合同附件五：身份證復印件，雙方身份證正反面復印件。

6.房屋租賃合同附件六：租金支付憑證，包括首付款、月租金支付記錄等。

7.房屋租賃合同附件七：房屋租賃保證金收據，證明乙方已支付保證金。

8.房屋租賃合同附件八：租賃合同簽訂時雙方簽字或蓋章的