商業(yè)地產(chǎn)抵押借款合同模板合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物的基本情況1.1抵押物位于__________，房產(chǎn)證編號(hào)為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，土地使用面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________。1.2抵押物現(xiàn)狀：__________第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方提供人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）的借款。2.2借款期限為_______個(gè)月，自甲方實(shí)際收到借款之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，不足一個(gè)月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)息。（1）每月償還利息，到期一次性償還本金；（2）按月等額本息還款；（3）其他雙方約定的還款方式。第四條抵押物的評(píng)估4.1甲方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不低于借款金額。4.2雙方同意委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.3評(píng)估報(bào)告出具后，雙方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值確定抵押物的價(jià)值。第五條抵押物的保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間投保，保險(xiǎn)價(jià)值不低于借款金額。5.2甲方應(yīng)將乙方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋借款期限。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條抵押物的管理與使用6.1甲方應(yīng)妥善管理抵押物，保持抵押物的價(jià)值穩(wěn)定。6.2甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或設(shè)定其他抵押權(quán)。6.3甲方在抵押期間應(yīng)按約定用途使用抵押物，不得擅自改變抵押物的用途。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款或未按期償還借款本息的，乙方有權(quán)提前收回借款本息。7.2甲方未按約定管理抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提前收回借款本息。7.3雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。8.2雙方同意，本合同自簽訂之日起生效，借款期限屆滿之日終止。第九條爭議解決9.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保抵押物是甲方合法擁有并有權(quán)抵押的財(cái)產(chǎn)。2.合同主體的資格：甲方和乙方均應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。3.借款用途的明確：雙方應(yīng)明確約定借款的具體用途，以防止甲方擅自改變用途。4.保險(xiǎn)責(zé)任的落實(shí)：甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間投保，并將乙方列為保險(xiǎn)合同的第一受益人。5.抵押物的價(jià)值評(píng)估：雙方應(yīng)共同選擇有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并確認(rèn)其價(jià)值。6.違約責(zé)任的具體化：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金、損害賠償?shù)取?.爭議解決方式的選擇：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.合同變更與解除：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除合同，并簽訂書面協(xié)議。2.違約的處理：若一方違約，另一方可以依照合同約定或法律規(guī)定，采取適當(dāng)?shù)木葷?jì)措施，如催告、訴訟等。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人所提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。借款合同：指借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。利息：指借款人因使用借款而支付給貸款人的費(fèi)用。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。保險(xiǎn)合同：指投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。評(píng)估報(bào)告：指具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)特定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后出具的報(bào)告。和解：指合同當(dāng)事人之間在爭議發(fā)生之后，通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決爭議的一種方式。調(diào)解：指在第三方協(xié)助下，當(dāng)事人通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，解決爭議的一種方式。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)審理，并作出裁決的一種爭議解決方式。訴訟：指當(dāng)事人向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過審判解決爭議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃將抵押物用于商業(yè)用途，如開設(shè)餐廳或店鋪。補(bǔ)充條款：“鑒于甲方計(jì)劃將抵押物用于商業(yè)用途，雙方同意在抵押期間，甲方需確保商業(yè)活動(dòng)合法合規(guī)，不造成抵押物價(jià)值的貶損。若甲方商業(yè)活動(dòng)需要改變抵押物內(nèi)部結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先取得乙方書面同意，并確保不影響抵押物的整體安全和價(jià)值。”2.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃使用借款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或投資。補(bǔ)充條款：“甲方使用借款進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)或投資時(shí)，應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的開發(fā)或投資計(jì)劃書，乙方有權(quán)對(duì)計(jì)劃書進(jìn)行審核。甲方需確保投資行為合法、穩(wěn)健，并定期向乙方報(bào)告投資進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況。”3.場(chǎng)合：甲方因特殊情況需要提前還款。補(bǔ)充條款：“若甲方因特殊情況希望提前還款，可以書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后，甲方可以提前還款。提前還款部分不計(jì)算利息，但甲方需支付提前還款的手續(xù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。”合同所需附件列表：1.