農村宅基地使用權轉讓合同書合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條轉讓標的1.1甲方轉讓的宅基地使用權面積為______平方米，具體位置及界限見附件一。1.2甲方保證所轉讓的宅基地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵，并保證乙方在取得該使用權后，不受任何第三方的合法權益主張影響。第二條轉讓價格2.1雙方約定，乙方支付給甲方的轉讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應于合同簽訂之日起____日內，將轉讓價款一次性支付給甲方。第三條轉讓程序3.1甲方應協助乙方辦理宅基地使用權變更登記手續，并將所需材料提交給相關部門。3.2乙方應按照甲方提供的材料，及時向有關部門申請辦理宅基地使用權變更登記手續。第四條權利義務4.1甲方應保證所轉讓的宅基地使用權符合國家相關法律法規的規定，并保證乙方在取得該使用權后，享有與甲方同等的權益。4.2乙方應按照甲方提供的宅基地使用權界限使用土地，不得擅自改變土地用途，不得違法建設。4.3乙方應按照國家相關政策規定，承擔相應的土地使用稅費。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得宅基地使用權或乙方權益受到損害的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2如乙方未按約定支付轉讓價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議。甲方（轉讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件一：宅基地使用權界限圖注意事項：1.權屬清晰：在簽訂合同前，應確保轉讓的宅基地使用權不存在權屬糾紛，且甲方為合法的宅基地使用權人。2.合法程序：轉讓過程中，必須遵循相關法律法規的程序，包括但不限于變更登記手續。3.明確價款：合同中應明確轉讓價款的金額及支付方式，避免日后因價款產生爭議。4.權利義務：雙方應明確各自的權利和義務，尤其是乙方在使用宅基地時的限制和責任。5.違約責任：合同應明確雙方的違約責任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：合同應約定爭議解決的方式，如協商和訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，嘗試通過友好協商解決，以減少時間和經濟成本。2.法律途徑：如協商不成，可依據合同約定，向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法享有的在集體所有的土地上建設住宅及其附屬設施的權利。2.權屬糾紛：指因土地權屬不清或存在爭議而引發的糾紛。3.變更登記：指在土地登記機關對土地權利人的姓名、地塊面積、用途等內容進行更改的登記手續。4.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應承擔的民事責任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指當事人之間因合同履行產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。6.管轄法院：指根據法律法規規定，對某一案件具有審判權的法院。特殊應用場合及補充條款：1.場合：農村集體土地改革項目“本合同簽訂后，如遇國家或地方政府實施土地改革政策，導致宅基地使用權發生變更的，雙方應按照相關政策規定，友好協商解決，確保雙方合法權益不受損害。”2.場合：乙方用于自建房屋“乙方在宅基地上建設房屋時，應遵守當地規劃法規和建筑標準，并確保建設過程中不影響周圍環境和鄰居的合法權益。如因建設需要改變土地用途，乙方應提前與甲方協商，并依法辦理相關手續。”3.場合：乙方計劃進行土地流轉或出租“乙方如需將宅基地使用權流轉或出租給第三方，應提前通知甲方，并征得甲方同意。流轉或出租合同應在本合同框架內簽訂，并確保不損害甲方的合法權益。”合同所需附件列表：1.宅基地使用權證書復印件說明：證明甲方對宅基地使用權的合法擁有。2.宅基地使用權界限圖說明：詳細標注宅基地的邊界，確保雙方對使用權范圍有明確了解。3.