辦公樓租賃合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[辦公樓具體地址]辦公樓的合法所有權人，有權將該辦公樓出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經營資格的企業或個人，愿意租賃甲方的辦公樓用于[具體經營活動]。二、辦公樓基本情況1.辦公樓位置該辦公樓位于[詳細地址]，交通便利，周邊配套設施完善。2.辦公樓面積辦公樓總建筑面積為[X]平方米，其中包括辦公區域、公共區域等。3.辦公樓設施設備辦公樓內配備了完善的設施設備，包括但不限于空調、電梯、消防系統、監控系統等。具體設施設備清單見附件一。三、租賃用途1.租賃用途約定乙方租賃該辦公樓僅用于[具體辦公用途]，不得擅自改變租賃用途。如乙方需改變租賃用途，須經甲方書面同意，并按照相關法律法規辦理相關手續。2.違反用途的責任若乙方違反租賃用途約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切損失。同時乙方應按照合同約定的租金標準的[X]%向甲方支付違約金。四、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有辦公樓的租賃使用權。2.租賃期限本合同的租賃期限為[X]年，自起租日期起算。3.續租約定租賃期滿后，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到乙方通知后的[X]個工作日內予以答復。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。五、租金及支付方式1.租金標準該辦公樓的租金標準為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內保持不變。2.支付時間乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未付租金的[X]%向甲方支付違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉賬：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________（2）支票：支票抬頭：__________地址：__________4.押金條款乙方應在簽訂本合同后的[X]個工作日內，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失。六、辦公樓交付及使用1.交付時間甲方應在[具體日期]前將辦公樓交付給乙方使用。如甲方未能按時交付，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。2.交付標準甲方應按照以下標準將辦公樓交付給乙方：（1）辦公樓內部清潔干凈，無雜物。（2）辦公樓內的設施設備完好，能夠正常使用。（3）甲方應向乙方提供辦公樓的相關資料，包括但不限于產權證明、設施設備清單等。3.使用規定乙方應按照以下規定使用辦公樓：（1）乙方應合理使用辦公樓內的設施設備，不得故意損壞。如因乙方使用不當造成設施設備損壞，乙方應負責維修或更換，費用由乙方承擔。（2）乙方不得在辦公樓內從事違法、違規活動，不得影響其他租戶的正常辦公。（3）乙方應遵守辦公樓的物業管理規定，按時繳納物業管理費。七、維修及保養1.辦公樓維修責任甲方應負責辦公樓主體結構的維修，保證辦公樓的安全使用。如因辦公樓主體結構問題給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.設施設備維修責任（1）辦公樓內的設施設備在保修期內的，由甲方負責聯系廠家進行維修。（2）辦公樓內的設施設備超過保修期的，由乙方負責維修。如因設施設備故障給乙方造成損失，乙方應自行承擔。3.維修通知及配合（1）如辦公樓或設施設備需要維修，乙方應及時通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內安排維修人員進行維修。（2）在維修過程中，乙方應積極配合甲方的維修工作，提供必要的協助。如因乙方不配合造成維修工作延誤，乙方應承擔相應的責任。八、裝修及改建1.裝修規定（1）乙方如需對辦公樓進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。（2）乙方的裝修方案應符合國家相關法律法規和辦公樓的物業管理規定，不得破壞辦公樓的主體結構和消防設施。（3）裝修過程中，乙方應遵守施工安全規定，如因裝修施工造成安全，乙方應承擔全部責任。2.改建程序（1）如乙方需對辦公樓進行改建，應提前向甲方提交改建申請，經甲方書面同意并報相關部門批準后方可進行改建。（2）改建工程應由具有相應資質的施工單位進行施工，施工過程中應接受甲方和相關部門的監督檢查。（3）改建完成后，乙方應及時通知甲方進行驗收。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格。3.恢復原狀租賃期滿后，如乙方不再續租，乙方應將辦公樓恢復原狀。如乙方未能恢復原狀，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。九、保險及責任1.保險購買（1）甲方應購買辦公樓的財產保險，保險費用由甲方承擔。（2）乙方應購買租賃期間的公眾責任險和財產險，保險費用由乙方承擔。2.責任承擔（1）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致辦公樓損壞或滅失，雙方互不承擔責任。但雙方應積極采取措施減少損失的擴大。（2）如因乙方的原因導致辦公樓或設施設備損壞、滅失，乙方應承擔相應的賠償責任。（3）如因甲方的原因導致乙方無法正常使用辦公樓，甲方應承擔相應的賠償責任。十、合同的解除1.雙方協商解除經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同的約定辦理相關手續。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使不能實現合同目的的，雙方可以解除合同。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，另一方可以解除合同。（3）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，另一方可以解除合同。（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的，另一方可以解除合同。（5）法律規定的其他情形。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照合同約定的時間將辦公樓交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照合同約定的標準將辦公樓交付給乙方使用，乙方有權要求甲方在[X]個工作日內整改。如甲方未能在規定時間內整改完畢，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。（3）如甲方違反合同約定，擅自解除合同，應退還乙方已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金標準的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按照未付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時乙方應按照押金的[X]%向甲方支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，擅自改變租賃用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。（3）如乙方違反合同約定，擅自對辦公樓進行裝修或改建，甲方有權要求乙方停止施工并恢復原狀，同時乙方應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失，乙方應承擔相應的賠償責任。（4）如乙方違反合同約定，擅自解除合同，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為[具體地點]，如雙方發生訴訟，應由合同簽訂地的人民法院管轄。十三、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的任何通知或文件應以書面形式送達對方。送達方式包括但不限于專人送達、郵寄送達、郵件送達等。（2）如通過郵寄送達，應以掛號信或特快專遞的方式寄出，收件地址以本合同中雙方約定的聯系地址為準。如一方變更聯系地址，應及時書面通知對方，否則視為未變更。（3）如通過郵件送達，應以對方在本合同中約定的電子郵箱為準。如一方變更電子郵箱，應及時書面通知對方，否則視為未變更。2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。（2）如因不可抗力導致一方無法履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并在不可抗力事件結束后[X]個工作日內提供相關證明文件。（3）如因不可抗力導致本合同無法繼續履行，雙方應協商解決，如協商不成，任何一方均可解除本合同。3.合同變更與補充（1）本合同的任何變更或補充須經雙方書面協商一致，并簽署相關的書面協議。（2）本合同的變更或補充協議是本