個(gè)人樓房抵押合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的個(gè)人樓房，甲方愿意將該樓房作為抵押物，為甲方與乙方之間的借款合同提供擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、抵押物

1.1甲方抵押物為位于____________________的個(gè)人樓房，以下簡稱“抵押物”。

1.2抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。

二、抵押權(quán)

2.1乙方取得抵押權(quán)，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

2.2乙方有權(quán)在抵押期間對抵押物進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和保管。

2.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處分抵押物。

三、借款合同

3.1甲方與乙方之間簽訂的借款合同（以下簡稱“借款合同”）為本抵押合同的從合同。

3.2本抵押合同生效后，借款合同中的借款金額、期限、利率等條款不得變更。

四、抵押物登記

4.1甲方應(yīng)在本抵押合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。

4.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押登記證明書交付乙方。

五、抵押期間

5.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。

5.2甲方在抵押期間，如需對抵押物進(jìn)行維修、修繕等，應(yīng)事先征得乙方同意。

5.3抵押期間，抵押物因不可抗力導(dǎo)致滅失或價(jià)值減少的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方。

六、抵押物的處置

6.1借款合同到期，甲方未能償還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

6.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本息。

6.3乙方處置抵押物所得款項(xiàng)不足以償還借款本息的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行借款合同。

七、違約責(zé)任

7.1甲方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.2乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

附件：

1.借款合同

2.抵押物登記證明書

3.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

丙方（第三方擔(dān)保人）：____________________

鑒于甲方擁有位于____________________的個(gè)人樓房，甲方愿意將該樓房作為抵押物，為甲方與乙方之間的借款合同提供擔(dān)保。為保障甲方的權(quán)益，并引入第三方擔(dān)保，特訂立本合同，以明確各方的權(quán)利義務(wù)。

一、抵押物

1.1甲方抵押物為位于____________________的個(gè)人樓房，以下簡稱“抵押物”。

1.2抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。

二、抵押權(quán)

2.1乙方取得抵押權(quán)，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。

2.2乙方有權(quán)在抵押期間對抵押物進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和保管。

2.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自處分抵押物。

三、第三方擔(dān)保

3.1丙方作為第三方擔(dān)保人，同意為本抵押合同提供擔(dān)保。

3.2丙方擔(dān)保金額為借款總額的____%，即人民幣____元。

3.3丙方擔(dān)保期間為借款合同履行期間，擔(dān)保責(zé)任不因借款合同提前履行而免除。

四、借款合同

4.1甲方與乙方之間簽訂的借款合同（以下簡稱“借款合同”）為本抵押合同的從合同。

4.2本抵押合同生效后，借款合同中的借款金額、期限、利率等條款不得變更。

五、抵押物登記

5.1甲方應(yīng)在本抵押合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。

5.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押登記證明書交付乙方。

六、抵押期間

6.1抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。

6.2甲方在抵押期間，如需對抵押物進(jìn)行維修、修繕等，應(yīng)事先征得乙方同意。

6.3抵押期間，抵押物因不可抗力導(dǎo)致滅失或價(jià)值減少的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知乙方。

七、抵押物的處置

7.1借款合同到期，甲方未能償還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

7.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還借款本息。

7.3乙方處置抵押物所得款項(xiàng)不足以償還借款本息的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行借款合同。

八、第三方擔(dān)保責(zé)任

8.1丙方在本抵押合同中承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，若甲方違約，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

8.2丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償。

九、甲方的權(quán)益保障

9.1甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間對抵押物進(jìn)行合理檢查和維護(hù)。

9.2甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間不得擅自處分抵押物。

9.3甲方有權(quán)要求乙方在借款合同履行期間，按約定支付借款本息。

十、乙方的違約責(zé)任及限制條款

10.1乙方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.2乙方在借款合同履行期間，未按約定支付借款本息的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

10.3乙方在抵押期間，不得要求甲方提前償還借款本息。

十一、爭議解決

11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

十二、合同生效

12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

12.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

十三、第三方介入的意義和目的

13.1引入第三方擔(dān)保，可增強(qiáng)甲方的融資能力，降低融資成本。

13.2第三方擔(dān)保有助于保障甲方的權(quán)益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

十四、甲方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義

14.1以甲方權(quán)益為主導(dǎo)，確保甲方在抵押期間的權(quán)益得到充分保障。

14.2甲方權(quán)益主導(dǎo)有助于甲方在抵押期間對抵押物的管理和維護(hù)。

附件：

1.借款合同

2.抵押物登記證明書

3.第三方擔(dān)保協(xié)議

4.其他與本合同相關(guān)的文件

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押權(quán)人）：____________________

丙方（第三方擔(dān)保人）：____________________

簽訂日期：____________________

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（借款人）：____________________

乙方（貸款人）：____________________

丙方（第三方擔(dān)保人）：____________________

鑒于甲方需要資金進(jìn)行個(gè)人樓房建設(shè)，乙方同意向甲方提供貸款，丙方作為第三方擔(dān)保人，同意為甲方的貸款提供擔(dān)保。為保障乙方的權(quán)益，特訂立本合同，以明確各方的權(quán)利義務(wù)。

一、貸款金額與期限

1.1乙方同意向甲方提供人民幣____元貸款，貸款期限為____年。

1.2貸款利率按照雙方協(xié)商確定的年利率____%執(zhí)行。

二、抵押物

2.1甲方以其擁有的位于____________________的個(gè)人樓房作為抵押物，以下簡稱“抵押物”。

2.2抵押物所有權(quán)歸甲方所有，甲方對該抵押物享有完全的占有、使用、收益和處分權(quán)。

三、第三方擔(dān)保

3.1丙方作為第三方擔(dān)保人，同意為本貸款合同提供擔(dān)保。

3.2丙方擔(dān)保金額為貸款總額的____%，即人民幣____元。

3.3丙方擔(dān)保期間為貸款合同履行期間，擔(dān)保責(zé)任不因貸款合同提前履行而免除。

四、貸款支付與還款

4.1乙方應(yīng)在貸款合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額一次性支付給甲方。

4.2甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本息。

五、抵押物的監(jiān)管

5.1乙方有權(quán)要求甲方在貸款期間對抵押物進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和保管。

5.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。

六、抵押物的處置

6.1若甲方在貸款合同履行期間違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物。

6.2乙方處置抵押物所得款項(xiàng)，應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息。

六、第三方擔(dān)保責(zé)任

6.1丙方在本貸款合同中承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保，若甲方違約，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

6.2丙方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向甲方追償。

七、甲方的違約責(zé)任及限制條款

7.1甲方未按約定使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本息。

7.2甲方在貸款期間，如需對抵押物進(jìn)行維修、修繕等，應(yīng)事先征得乙方同意。

7.3甲方在貸款期間，未經(jīng)乙方同意，不得擅自處置抵押物。

八、乙方的權(quán)益保障

8.1乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

8.2乙方有權(quán)要求丙方在貸款期間對抵押物進(jìn)行監(jiān)管。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

十、合同生效

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

十一、乙方權(quán)益主導(dǎo)的目的和意義

11.1以乙方權(quán)益為主導(dǎo)，確保貸款資金的安全，保障乙方的利益。

11.2乙方權(quán)益主導(dǎo)有助于乙方在貸款期間對抵押物的監(jiān)管和維護(hù)。

十二、弱化甲方為主導(dǎo)的意義和目的

12.1在本合同中，乙方權(quán)益主導(dǎo)是為了保障貸款資金的安全，避免甲方可能存在的違約風(fēng)險(xiǎn)。