房產中介公司買賣合同免責協議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.協議的目的和范圍本協議旨在規范甲乙雙方通過丙方房產中介公司進行房產交易的相關事宜，明確各方的權利和義務，以及丙方的中介服務內容和免責范圍。本協議適用于甲乙雙方就位于[房產地址]的房產交易。2.定義和解釋（1）“房產”指位于[房產地址]的不動產及其附屬設施。（2）“交易”指甲方將房產出售給乙方的行為。（3）“中介服務”指丙方為甲乙雙方提供的促成房產交易的相關服務。二、房產信息與交易條件1.房產基本信息（1）房產的具體位置為[房產地址]，建筑面積為[建筑面積]平方米，房屋用途為[房屋用途]。（2）該房產的產權情況為[產權情況說明]。2.交易價格及付款方式（1）經甲乙雙方協商一致，該房產的成交價格為人民幣[成交價格]元。（2）乙方應按照以下方式支付房款：定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[定金金額]元。首付款：乙方應在[首付款支付時間]前向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元。尾款：乙方應在[尾款支付時間]前向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元。3.交易時間和流程（1）甲乙雙方應在本合同簽訂后[具體時間]日內，共同前往房產所在地的房地產管理部門辦理房產過戶手續。（2）在辦理房產過戶手續過程中，甲乙雙方應按照房地產管理部門的要求提供相關資料，并繳納相應的稅費。三、中介服務內容與費用1.中介服務的具體內容（1）丙方為甲乙雙方提供房產信息咨詢服務，包括但不限于房產市場行情、房產評估等。（2）丙方為甲乙雙方提供房產交易的撮合服務，協助甲乙雙方協商交易價格、付款方式等交易條件。（3）丙方為甲乙雙方提供房產交易的相關手續辦理服務，包括但不限于協助甲乙雙方簽訂買賣合同、辦理房產過戶手續等。2.中介費用的計算和支付方式（1）中介費用按照房產成交價格的[中介費用比例]計算，即人民幣[中介費用金額]元。（2）乙方應在本合同簽訂之日向丙方支付中介費用的[首付款比例]，即人民幣[中介費用首付款金額]元；在房產過戶手續辦理完畢之日，乙方應向丙方支付剩余的中介費用，即人民幣[中介費用尾款金額]元。四、買賣雙方的權利與義務1.賣方的權利與義務（1）賣方有權按照本合同約定的價格和付款方式出售房產。（2）賣方應保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞。（3）賣方應按照本合同約定的時間和流程，協助買方辦理房產過戶手續。（4）賣方應在房產交付給買方之前，保持房產的現狀，不得對房產進行任何損壞或改變。2.買方的權利與義務（1）買方有權按照本合同約定的價格和付款方式購買房產。（2）買方應按照本合同約定的時間和流程，支付房款并辦理房產過戶手續。（3）買方有權對房產進行實地查看，賣方應予以配合。（4）買方在接收房產后，應承擔房產的相關費用，包括但不限于水電費、物業費等。五、免責聲明與限制1.中介公司的免責范圍（1）丙方僅作為房產交易的中介方，對房產的質量、權屬等問題不承擔任何責任。（2）丙方對因不可抗力、行為等不可預見、不可避免的因素導致的交易或遲延履行不承擔任何責任。（3）丙方對甲乙雙方在交易過程中的任何違約行為不承擔任何連帶責任。2.對買賣雙方的責任限制（1）甲乙雙方應自行承擔因房產交易產生的風險和責任，丙方不對甲乙雙方的任何損失承擔賠償責任。（2）如因甲乙雙方的原因導致交易或遲延履行，丙方有權解除本合同，并要求甲乙雙方支付已提供的中介服務費用。六、房產狀況與披露1.房產的現狀披露（1）賣方應向買方如實披露房產的現狀，包括但不限于房產的建筑結構、裝修情況、設備設施等。（2）賣方應告知買方房產是否存在任何瑕疵或缺陷，如漏水、裂縫等。2.潛在問題的告知義務（1）賣方應向買方告知房產可能存在的潛在問題，如房產所在區域的規劃變更、環境污染等。（2）丙方應協助賣方履行潛在問題的告知義務，但對賣方告知內容的真實性和準確性不承擔任何責任。七、合同的變更與解除1.變更的條件和程序（1）本合同的任何變更須經甲乙丙三方協商一致，并簽訂書面變更協議。（2）如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，三方應協商修改相關條款。2.解除的情形和后果（1）如甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。（2）如因一方違約導致本合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（3）本合同解除后，甲乙雙方應按照本合同的約定辦理相關手續，丙方應協助甲乙雙方處理善后事宜。如因本合同解除給丙方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。八、違約責任1.賣方的違約責任（1）如賣方未按照本合同約定的時間和流程協助買方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產成交價格的[違約金比例]向買方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方返還已支付的房款及利息，同時賣方應按照房產成交價格的[違約金比例]向買方支付違約金。（2）如賣方所提供的房產信息存在虛假陳述或隱瞞，導致買方遭受損失的，賣方應承擔賠償責任。2.買方的違約責任（1）如買方未按照本合同約定的時間和流程支付房款，每逾期一日，應按照未支付房款的[違約金比例]向賣方支付違約金；逾期超過[逾期期限]日的，賣方有權解除本合同，并沒收買方已支付的定金，同時買方應按照房產成交價格的[違約金比例]向賣方支付違約金。（2）如買方違反本合同約定，拒絕購買房產的，買方應按照房產成交價格的[違約金比例]向賣方支付違約金，同時賣方有權沒收買方已支付的定金。3.中介公司的違約責任（如有）（1）如丙方未按照本合同約定的內容和時間提供中介服務，應按照中介費用的[違約金比例]向甲乙雙方支付違約金。（2）如丙方在提供中介服務過程中存在過錯，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔賠償責任。九、爭議解決1.協商解決的方式（1）本合同履行過程中如發生爭議，甲乙丙三方應首先通過友好協商解決。（2）協商不成的，任何一方均可向丙方所在地的房地產管理部門申請調解。2.仲裁或訴訟的選擇（1）如經房地產管理部門調解仍無法解決爭議的，甲乙丙三方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]仲裁解決。（2）仲裁裁決是終局的，對甲乙丙三方均具有約束力。（3）如任何一方不同意仲裁，可向房產所在地的人民法院提起訴訟。十、通知與送達1.通知的方式和要求（1）本合同項下的任何通知應以書面形式作出，并通過掛號信、快遞或郵件的方式送達對方。（2）通知的送達地址以本合同開頭所列的各方聯系地址為準。如一方變更聯系地址，應提前[通知變更期限]日書面通知對方，否則視為未變更。2.送達的確認（1）通知以掛號信或快遞方式送達的，以對方簽收之日為送達日期；以郵件方式送達的，以郵件發送成功之日為送達日期。（2）如因收件人地址不詳、拒收等原因導致通知無法送達的，視為通知已經送達。十一、法律適用與管轄1.適用的法律法規本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。2.管轄法院的約定（1）如甲乙雙方在本合同履行過程中發生爭議，應向房產所在地的人民法院提起訴訟。（2）如丙方在本合同履行過程中發生爭議，應向丙方所在地的人民法院提起訴訟。十二、保密條款1.保密的范圍和期限（1）甲乙丙三方應對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密。（2）保密期限為本合同履行完畢之日起[保密期限]年。2.違反保密條款的責任如一方違反本保密條款，應向對方支付違約金人民幣[違約金金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。十三、其他條款1.協議的完整性本合同構成甲乙丙三方就房產交易事宜的完整協議，取代之前的任何口頭或書面協議。2.可分割性如本合同的任何條款被認定為無效或不可執行，不影響其他條款的效力和可執行性。3.標題的非約束性本合同中的標題僅為方便閱讀和理解而設，不具有法律約束力。十四、附則1.協議的生效