上海二手房合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

鑒于：

1.買方有意購買賣方擁有的位于上海市的房產，該房產的具體情況如下：

房產地址：____________________

房產證號：____________________

房產建筑面積：____________________

房產用途：____________________

2.賣方同意將上述房產出售給買方。

3.雙方經友好協商，就上述房產的買賣事宜達成如下協議：

一、房產轉讓

1.買方同意購買賣方上述房產，賣方同意將上述房產出售給買方。

2.本合同簽訂后，賣方應將房產證等相關權屬證明文件交付給買方。

二、轉讓價格及支付方式

1.上述房產的轉讓價格為人民幣____________________元整。

2.買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付全部房款，支付方式為：

（1）人民幣現金支付；

（2）銀行轉賬支付；

（3）其他支付方式。

三、交付時間及條件

1.買方應在支付全部房款后____個工作日內取得上述房產的占有、使用和處分權。

2.買方在取得上述房產的占有、使用和處分權前，應遵守以下條件：

（1）遵守國家有關房產管理的法律法規；

（2）不得擅自改變房產結構；

（3）不得擅自改變房產用途；

（4）不得擅自轉讓房產；

（5）其他法律法規規定的義務。

四、稅費承擔

1.買方在取得上述房產的占有、使用和處分權后，應依法承擔房產的稅費。

2.買方在取得上述房產的占有、使用和處分權前，賣方應負責繳納房產的稅費。

五、違約責任

1.若買方未按約定支付房款，應向賣方支付____%的違約金。

2.若賣方未按約定交付房產，應向買方支付____%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附件：

1.房產證復印件；

2.房產評估報告；

3.雙方身份證復印件；

4.其他相關文件。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

丙方（以下簡稱“擔保方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

鑒于：

1.買方有意購買賣方擁有的位于上海市的房產，該房產的具體情況如下：

房產地址：____________________

房產證號：____________________

房產建筑面積：____________________

房產用途：____________________

2.賣方同意將上述房產出售給買方，但買方因資金周轉需要，請求丙方提供擔保。

3.丙方同意為買方的購房行為提供擔保。

為明確各方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、房產轉讓

1.賣方同意將上述房產出售給買方，買方同意購買。

2.本合同簽訂后，賣方應將房產證等相關權屬證明文件交付給買方。

二、擔保條款

1.丙方為本合同項下買方的購房行為提供擔保，擔保金額為人民幣____________________元整。

2.擔保期間為自本合同簽訂之日起至買方支付完畢全部房款之日止。

3.丙方在擔保期間內，如因買方未履行本合同約定的付款義務，應承擔連帶擔保責任。

三、買方權益保障

1.買方有權要求賣方在交付房產前，提供房產的權屬清晰證明。

2.買方有權要求賣方在交付房產時，確保房產無任何法律糾紛或權利負擔。

3.買方有權要求賣方在交付房產時，提供房產的維修保養記錄。

四、買方權利條款

1.買方有權在賣方未按約定交付房產或交付的房產存在瑕疵時，要求賣方承擔違約責任。

2.買方有權在賣方未按約定履行本合同約定的義務時，要求丙方承擔擔保責任。

3.買方有權在賣方或丙方違約時，根據本合同約定要求賠償損失。

五、賣方責任及限制條款

1.賣方應保證所出售的房產權屬清晰，無任何法律糾紛或權利負擔。

2.賣方應按照約定時間、地點交付房產，并確保房產符合合同約定。

3.賣方不得在交付房產前擅自處置或轉讓房產。

4.賣方不得以任何方式影響買方行使本合同項下的權利。

六、違約責任

1.若賣方未按約定交付房產，應向買方支付____%的違約金。

2.若賣方在交付房產時，房產存在瑕疵，應承擔修復或賠償損失的責任。

3.若丙方未按約定履行擔保責任，應向買方支付____%的違約金。

七、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向賣方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.房產證復印件；

2.房產評估報告；

3.雙方身份證復印件；

4.擔保合同；

5.其他相關文件。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

丙方（擔保方）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的：

丙方作為擔保方，為本合同提供擔保，旨在保障買方的權益，降低買方在購房過程中的風險。通過引入第三方擔保，可以增加交易的安全性和可信度，提高買方的信心。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為買方，在購房過程中處于主導地位，通過本合同明確了甲方的權益保障，確保甲方在購房過程中不受侵害。同時，甲方通過增加權利條款和利益條款，進一步保障了自己的利益，使交易更加公平合理。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

丙方（以下簡稱“中介方”）：

名稱：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

聯系電話：________________

鑒于：

1.乙方擁有位于上海市的房產，有意出售，但需通過專業中介機構進行市場推廣和交易服務。

2.甲方有意購買乙方上述房產，并已通過中介方與乙方達成初步意向。

3.中介方作為專業房產中介機構，同意提供交易服務，并收取相應的服務費用。

為明確各方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、房產轉讓

1.乙方同意將上述房產出售給甲方，甲方同意購買。

2.本合同簽訂后，乙方應將房產證等相關權屬證明文件交付給甲方。

二、中介服務

1.中介方作為中介機構，負責為乙方和甲方提供房產交易服務，包括但不限于市場推廣、交易談判、合同起草等。

2.中介方有權根據市場行情和交易雙方意愿，提出合理的交易建議。

三、中介方權益保障

1.中介方有權收取交易成功后的中介服務費用，費用標準為交易總價的____%。

2.中介方有權要求乙方和甲方在交易過程中提供真實、準確的信息。

3.中介方有權在交易過程中監督交易雙方履行合同義務。

四、乙方權利條款

1.乙方有權要求中介方在合同約定的服務期限內完成交易服務。

2.乙方有權要求中介方提供專業的市場分析報告和交易建議。

3.乙方有權在中介方未能履行合同義務時，要求中介方承擔違約責任。

五、甲方權利條款

1.甲方有權要求中介方提供全面的房產信息，包括但不限于房產證、權屬證明、維修記錄等。

2.甲方有權要求中介方協助辦理房產過戶手續。

3.甲方有權在中介方未能履行合同義務時，要求中介方承擔違約責任。

六、甲方違約及限制條款

1.甲方如未按約定支付房款，應向乙方支付____%的違約金。

2.甲方如未按約定完成交易，應向乙方支付____%的違約金。

3.甲方在交易過程中不得擅自變更交易條件，否則應承擔相應的法律責任。

七、違約責任

1.若中介方未按約定提供服務，應向乙方支付____%的違約金。

2.若中介方泄露交易雙方信息，應承擔相應的法律責任。

3.若任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向中介方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份。

附件：

1.房產證復印件；

2.房產評估報告；

3.雙方身份證復印件；

4.中介服務合同；

5.其他相關文件。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

丙方（中介方）：_________