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。?

從2024年前三季度累計(jì)總量看，同比增長4.8%，環(huán)比增長0.9%，基本實(shí)現(xiàn)年初預(yù)計(jì)5%的增長目標(biāo)；?

但由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未完全恢復(fù)，居民消費(fèi)意愿需進(jìn)一步刺激，企業(yè)投資信心也需要進(jìn)一步拉升，整體回穩(wěn)周期或?qū)⒗L。M0期末值及其增長情況15000010000050000020151050流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量期末值(億元)流通中現(xiàn)金(M0)供應(yīng)量同比增長(%)M1期末值及其同比增長情況7000006500006000005500001050-5-10貨幣(M1)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣(M1)供應(yīng)量同比增長(%)M2期末值及其同比增長情況40000003000000200000010000000151050貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量期末值(億元)貨幣和準(zhǔn)貨幣(M2)供應(yīng)量同比增長(%)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，GDP同比增長速度為與去年同期相比，環(huán)比增長速度為與上一季度相比宏

觀

環(huán)

境住

宅

市

場商

辦

市

場市

場

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。?

2024年開始，居民可支配收入呈現(xiàn)小幅下降，社會(huì)零售總額也在一定回落后趨于平穩(wěn)，下半年后居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)跌破1，呈現(xiàn)持續(xù)下降趨勢(shì)，市場進(jìn)入明顯的通縮周期。宏

觀

環(huán)

境住

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，

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迎

來

轉(zhuǎn)

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。?

房地產(chǎn)投資持續(xù)下降，其中住宅投資也保持縮量，預(yù)計(jì)會(huì)成為常態(tài)，保持一個(gè)長期縮量的情況。從2024年下半年開始，地產(chǎn)投資資金到位情況持續(xù)惡化情況有所緩解，降幅有所收窄，但仍超過15個(gè)點(diǎn)，基于金融信貸政策的寬松，明年或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)。宏

觀

環(huán)

境住

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。?

2024年住宅的新開工施工面積累計(jì)增長率為-23.1%，環(huán)比去年降幅收窄；?

全年銷售金額74871億元，銷售面積72224萬㎡，環(huán)比持續(xù)下降，但降幅收窄。商品住宅銷售面積累計(jì)值及增長情況12000010000080000600004000020000050-5-10-15-20-25-30商品住宅銷售面積累計(jì)值(萬平方米)商品住宅銷售面積累計(jì)增長(%)商品住宅銷售額累計(jì)值及增長情況14000012000010000080000600004000020000020100-10-20-30-40商品住宅銷售額累計(jì)值(億元)商品住宅銷售額累計(jì)增長(%)宏

觀

環(huán)

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，

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。?

辦公的新開工量2024年整體小幅下降，下降幅度收窄，但是依然處于負(fù)增長狀態(tài)。同時(shí)，銷售金額的降幅多余銷售面積約4.2個(gè)點(diǎn)，說明單價(jià)呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，目前全國辦公物業(yè)受冷。宏

觀

環(huán)

境住

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市

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。?

商業(yè)新開工建設(shè)面積下降幅度2024年上半年超過均接近30%，下半年下降幅度收窄但依然超過20%。同時(shí)竣工面積增長年末接近負(fù)30%，市場對(duì)于商業(yè)需求大幅度降低。銷售金額與銷售面積也同步下降，金額降幅遠(yuǎn)大于面積，未來短期內(nèi)難以改變現(xiàn)有頹勢(shì)格局。商業(yè)物業(yè)銷售面積累計(jì)值及增長情況90008000700060005000400030002000100002520151050-5-10-15-20-25-30商業(yè)營業(yè)用房銷售面積累計(jì)值(萬平方米)商業(yè)營業(yè)用房銷售面積累計(jì)增長(%)商業(yè)物業(yè)銷售額累計(jì)值及增長情況1000080006000400020000151050-5-10-15-20-25商業(yè)營業(yè)用房銷售額累計(jì)值(億元)商業(yè)營業(yè)用房銷售額累計(jì)增長(%)宏

觀

環(huán)

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24年

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前

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。?

成都經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好，持續(xù)坐穩(wěn)全國第七的水平，增速處于全國中前列水平。前三季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16734.2億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.2%。宏

觀

環(huán)

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名

全

國

第

一

。?

2024年1-11月，全國32個(gè)大中城市新建商品住宅累計(jì)成133萬套，成交面積15635.62萬㎡，同比下降20.64%；?

其中成都成交1170.4萬㎡居首，其次青島成交1075.01萬㎡，天津成交1029.26萬㎡位列第三。從同比來看，全國32個(gè)大中城市成交面積5漲27跌。1-11月全國32個(gè)大中城市商品住宅成交量情況?

2024年1、2月受春節(jié)影響，樓市仍處于低溫狀態(tài)；城市成交面積(萬m2)成交面積同比城市成交面積(萬m2)成交面積同比?

3月新房市場總體仍處在緩慢恢復(fù)的趨勢(shì)中；?

4月的新房市場復(fù)蘇勢(shì)頭疲軟，成交熱度較去年有所下滑；?

5月受新政影響，新房市場成交面積環(huán)比大幅增長，市場在快速恢復(fù)中；?

6月在“以價(jià)換量”以及政策顯效下，新房市場活躍度出現(xiàn)一定改善，但市場調(diào)整壓力仍在；1170.4-4.39%401.6399.1-43.79%-30.09%成都市青島市長沙市1075.01-14.53%南京市沈陽市天津市上海市重慶市1029.26999.87875.683.92%383.88343.09341.7-29.97%-13.75%-58.27%-12.69%-33.04%昆明市哈爾濱市817.4767.13675.54613.66581.03-20.00%-4.98%長春市314.93312.7-39.97%-16.63%14.97%-41.27%-7.21%杭州市廣州市西安市武漢市蘇州市?

7月傳統(tǒng)淡季后，新政效果減弱，新房銷售累計(jì)同比降幅收窄，但單月數(shù)據(jù)再度走低；南寧市蘭州市-17.65%-40.08%-35.45%290.84270.75249.7合肥市?

8月新建商品房市場復(fù)蘇動(dòng)力不足，市場仍處于調(diào)整階段；?

9月恰逢傳統(tǒng)營銷旺季，但銷售規(guī)模仍處低位，同比降幅收窄，以價(jià)換量促成交；呼和浩特市555.38486.42447.5222.37%-15.47%17.62%230.28188.48167.95-38.00%5.69%福州市北京市無錫市大連市南昌市-18.63%深圳市鄭州市濟(jì)南市寧波市?

10月隨著政策效應(yīng)繼續(xù)傳導(dǎo)，同比降幅持續(xù)收窄，成交面積較上月大幅增長；429.39412.76405.16-33.76%-14.00%-11.32%161.32155.3482.35-21.67%-19.35%-31.15%珠海市廈門市西寧市?

11月新建商品房市場信心有所恢復(fù)，止跌回穩(wěn)動(dòng)能在增強(qiáng)。宏

觀

環(huán)

境住

宅

市

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辦

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場

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強(qiáng)

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于

全

國

第

二

名

。1-11月全國重點(diǎn)城市二手房成交量情況——城市級(jí)別一線城市11月成交套數(shù)環(huán)比同比1-11月累計(jì)深圳上海735616.4%11.0%129.4%82.9%4751027050209128?

二手房方面，以價(jià)換量趨勢(shì)下，2024年二手房市場表現(xiàn)強(qiáng)于新房；?

其中1-11月，重點(diǎn)14城二手房累計(jì)成交114.96萬套，較去年同期上升4.7%,創(chuàng)近五年同期新高；北京成都杭州廈門東莞佛山南京鄭州蘇州無錫大連青島187632621691222389289468637328683747184164288557188.0%32.4%21.4%21.0%18.6%16.0%12.5%11.6%11.4%4.3%49.6%35.8%24.3%38.0%98.8%-2.3%-14.9%-24.5%-13.8%15.3%-4.2%12.0%15312020236767590?

上海以209128套處于全國二手房成交套數(shù)第一名，成都以202367套處于全國二手房成交套數(shù)第二名；183692269367914?

供求關(guān)系方面，11月14個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌量約197萬套，環(huán)比下降8.7%，處于下行趨勢(shì)，同比下降16.8%，降幅擴(kuò)大；在銷售好轉(zhuǎn)帶動(dòng)下，11月14城二手房去化周期約17個(gè)月，較年初去化高點(diǎn)（約27個(gè)月）明顯下降，二手房市場供求關(guān)系有所改善。二線8744883591518133929040680581341.3%-3.1%宏

觀

環(huán)

境住

宅

市

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市

場市

場

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市

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增

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。全國經(jīng)濟(jì)?

2024年前三季度累計(jì)總量看，同比增長4.8%，環(huán)比增長0.9%，基本實(shí)現(xiàn)年初預(yù)計(jì)5%的增長目標(biāo)；?

但由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未完全恢復(fù)，居民消費(fèi)意愿需進(jìn)一步刺激，企業(yè)投資信心也需要進(jìn)一步拉升。持

續(xù)

收

縮

，

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金

情

況

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幅

減

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，

明

年

或

迎

來

轉(zhuǎn)

機(jī)

。地產(chǎn)投資?

目前房地產(chǎn)投資持續(xù)下降，預(yù)計(jì)成為常態(tài)保持一個(gè)長期縮量的情況。從下半年開始，地產(chǎn)投資資金到位情況有所緩解，降幅幅度收窄，而基于金融信貸政策的寬松，明年或?qū)⒂瓉磙D(zhuǎn)機(jī)。整

體

下

行

，

住

宅

降

幅

大

幅

收

窄

有

企

穩(wěn)

可

能

。三大產(chǎn)品線?

住宅、辦公、商業(yè)三大產(chǎn)品線整體市場持續(xù)下行，住宅量價(jià)下滑大幅收窄，但是依然呈現(xiàn)負(fù)數(shù)但有企穩(wěn)的可能。辦公與商業(yè)產(chǎn)品下行趨勢(shì)依然嚴(yán)峻，未來短期內(nèi)難以改變現(xiàn)有頹勢(shì)格局。經(jīng)

濟(jì)

運(yùn)

行

穩(wěn)

中

向

好

，

經(jīng)

濟(jì)

逐

步

復(fù)

蘇

。成都經(jīng)濟(jì)?

成都經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好，持續(xù)坐穩(wěn)全國第七的水平，增速處于全國中前列水平。前三季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值16734.2億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長5.2%。新

房

與

二

手

房

均

表

現(xiàn)

強(qiáng)

勁

。成都地產(chǎn)?

新房成交面積全國排名第一，二手房成交套數(shù)處于全國第二，房地產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼。宏

觀

環(huán)

境住

宅

市

場商

辦

市

場市

場

預(yù)

判土

地

市

場回顧全國及成都政策，2016年限購至今，樓市政策經(jīng)歷了三大階段：①

嚴(yán)

控

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20

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，

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濟(jì)

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行

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，

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、

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段時(shí)間2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年房住不炒因城施策支持合理住房需求房住不炒化解風(fēng)險(xiǎn)支持剛需改善房價(jià)止跌回穩(wěn)化解風(fēng)險(xiǎn)激發(fā)需求中央提法房住不炒限購限貸房住不炒長效機(jī)制房住不炒住房保障房住不炒住房保障化解風(fēng)險(xiǎn)融資支持房住不炒貨幣政策穩(wěn)健積極穩(wěn)健積極穩(wěn)健（保持中性）積極穩(wěn)健（松緊適度）積極（加力提效）穩(wěn)健（靈活適度）積極（積極有為）穩(wěn)健（靈活適度）積極（增質(zhì)提效）穩(wěn)健（靈活適度）積極（提升效能）穩(wěn)健（精準(zhǔn)有力）積極（加力提效）適度寬松更加積極財(cái)政政策限售升級(jí)土地調(diào)控優(yōu)化限購限售放松遠(yuǎn)郊嚴(yán)控二手房精準(zhǔn)放松保剛需促改善二手房限購限售出爐政策穩(wěn)定調(diào)控加碼成都限購出爐20212022年成都取消限購釋放購房需求20202019?

出臺(tái)516政策，對(duì)于預(yù)售條件、預(yù)售資金、家庭住房總套數(shù)、無房居民家庭四個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化放松；出臺(tái)531政策，放開遠(yuǎn)郊限購，放松中心城區(qū)限購條件，二孩及以上家庭和出租租賃性住房可額外增加購房名?

出臺(tái)“322”政策，網(wǎng)紅樓盤5年限售，法拍房、贈(zèng)與房限購限售，建立二手房指導(dǎo)價(jià)，5.07，增加普通順位資格2023年?

828搖號(hào)放松，擴(kuò)大剛需無房認(rèn)定范圍，鼓勵(lì)現(xiàn)房銷售2018?

出臺(tái)“515”政策，購房戶籍、社保要求提升，以家庭為限購單位，遠(yuǎn)郊納入限購20172016?

出臺(tái)“914”政策，增值稅征收2年轉(zhuǎn)5年?

公積金認(rèn)貸認(rèn)房，房貸利率上調(diào)?

二手房開始限購2024年?

428,全面取消限購，但限售仍為2年531，優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房信貸政策，首套比例最低15%，利率3.35%；二套比例最低25%，利率3.65%?

成都12區(qū)域?qū)嵭凶》肯拶彛幌拶弻?duì)象為個(gè)人；購買二套房首付不低于40%，高新南、天府新區(qū)單獨(dú)限購?

棚改剛需搖號(hào)比例提升，增加順位規(guī)則?

901，認(rèn)房不認(rèn)貸，人才不受限?

一二圈層購房需有戶口或有連續(xù)24個(gè)月以上的社保?

天府新區(qū)、高新南區(qū)限購條件放開?

雙集中“雙限+定品質(zhì)”；公積金增加靈活就業(yè)人員貸款，11月23日，出臺(tái)《關(guān)于精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)疫情沖擊全力實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)的通知》，從12個(gè)方面穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。額，放松限售年限，降低公積?

926，限購放松，僅5+2區(qū)144㎡以?

加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管?

雙限地，加大土地調(diào)控金貸款首付比例，提升公積金貸款額度出臺(tái)11月17日政策，優(yōu)化區(qū)域限購、優(yōu)化搖號(hào)規(guī)定下限購，縮短購房資格時(shí)限為6個(gè)月，限購套數(shù)放松，免征增值稅年限5年變2年，限貸放松，下調(diào)首付，11月放松土拍條件，價(jià)高得者?

首套、二套房貸款首付比例、貸款年限變化；搖號(hào)分為剛需普通家庭?

2017年后新買住房限售3年實(shí)施住宅搖號(hào)政策政策持續(xù)加碼，逐年嚴(yán)格政策轉(zhuǎn)向，調(diào)控放松宏

觀

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調(diào)控政策由限制轉(zhuǎn)向?qū)捤膳c刺激，平均每月松綁頻次達(dá)到58次，1-4月托而不舉，5-9月托舉并用（517新政），9月底-12月強(qiáng)力加碼。2024年調(diào)控政策松綁頻次月份1月部委住建部、金融總局金融總局政策概要建立融資白名單10090807060504030201002月房企融資需求應(yīng)滿盡滿873月國務(wù)院促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民剛需和改善需求，加大保障房供給設(shè)立保障性住房再貸款79央行5月6月68517新政，住建部：5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，二套為2.775%和3.325%央行、住建部615857住建部、金融總局國務(wù)院持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制研究新的去庫存措施54535252497月8月國務(wù)院國務(wù)院：成立300億元國企土地資產(chǎn)盤活專項(xiàng)基金建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶住建部中共中央要求房價(jià)止跌回穩(wěn)229月要求批量調(diào)整存量房貸利率，存量房貸利率均為下調(diào)為LPR-30BP，降低存款準(zhǔn)備金率0.5%首套房二套房最低首付比例統(tǒng)一為15%央行國務(wù)院財(cái)政部中共中央10月11月12月新增實(shí)施100萬套城中村和危舊房改造，年底前將白名單項(xiàng)目信貸規(guī)模增加到4萬億。上調(diào)地方政府專項(xiàng)債務(wù)限額，全國人大增加6萬億，最高限額35.5萬億140㎡以下減按1%征收契稅1月

2月

3月

4月

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6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月穩(wěn)住樓市股市，財(cái)政政策更加積極，貨幣政策適度寬松宏

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。?

4月份全面取消限購，歷時(shí)8年限購解除，政策從2季度開始發(fā)力，側(cè)重點(diǎn)在于寬松，3季度全面轉(zhuǎn)向，側(cè)重點(diǎn)在于刺激，比如購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等政策。2月3月4月5月7月8月降低貸款利率房地產(chǎn)發(fā)展新模式成都全面取消限購517房貸新政放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)因城施策、利率下調(diào)?5年期及以上LPR調(diào)降25BP至3.95%；創(chuàng)LPR機(jī)制設(shè)立以來最大降幅。?商品住房+保障房以購代建，加快完善“市場+保障”的住房供應(yīng)體系，改革商品房基礎(chǔ)性制度。?全市商品住房項(xiàng)目不再實(shí)施公證搖號(hào)選房。支持車位與住宅同步銷售，全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格??降低購房門檻，取消商貸利率下限，下調(diào)首付比例、房貸利率；擬設(shè)立3000億保障房再貸款，以購代建，增加保障房供給。??保障性租賃住房可解除限售；首套房資格認(rèn)定范圍縮小。??7.18三中全會(huì)：因城施策允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)；7.22央行：5年期及以上LPR調(diào)降10BP至3.85%。公積金貸款新政住房“以舊換新”計(jì)劃12月11月10月9月房價(jià)止跌回穩(wěn)取消限售，買房即落戶10月15日及之后購房住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。各區(qū)出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策穩(wěn)住樓市股市降低存量房貸利率9.24央行：降低存量房貸利率，平均降幅0.5pct；降二套房首付至15%；?12月9日中央政治局會(huì)議提出，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。以錦江區(qū)為例，購房二手房補(bǔ)貼5000元/套消費(fèi)券，購買車位獎(jiǎng)勵(lì)10000元消費(fèi)券，對(duì)自有房屋裝修投入資金達(dá)50萬元及以上的，給與10000元消費(fèi)券。???9.26政治局：調(diào)整住房限購政策，降低存量房貸利率9.29央行：普調(diào)存量房貸利率，不低于30BP；取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。宏

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。類別名稱具體政策內(nèi)容限購/已全面取消限購自2024年10月15日起，成都范圍內(nèi)新購商品住房（除定向銷售項(xiàng)目外）和二手住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。2024年10月15日及之后購房2024年10月15日之前購房限售限貸①2017年4月13日以前購買的，不限售。②2017年4月13日到2024年10月14日期間購買的，需產(chǎn)權(quán)證滿2年（新房/二手房都是）或者合同備案滿3年（主要是新房）才能出售。③“熱盤”限售：購買2021年3月22日及之后取得預(yù)售的“熱盤”，購房人需要取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年才能轉(zhuǎn)讓。“熱盤”為：該批次報(bào)名人數(shù)為該批次房源數(shù)3倍以上。④“個(gè)人住房納入保障性租賃住房”相關(guān)限售：沒有退出“個(gè)人住房納入保障性租賃住房”房源庫的房源，5年內(nèi)不得上市交易(包括轉(zhuǎn)讓、市場租賃等)。首套房：首付比例15%起，利率3%（LPR-60bp）；二套房：首付比例15%起，利率3.3%（LPR-30bp）；三套房：原則拒貸，符合條件的多孩家庭可按二套執(zhí)行。首套房認(rèn)定情況：包含本市無房、跨區(qū)購房算首套，出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購買新建商品住房套數(shù)核減情況：同區(qū)再購房，但已有住房正在掛牌出售，套數(shù)進(jìn)行相應(yīng)核減。多孩家庭購房：成都市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時(shí)均認(rèn)定為購買首套住房。商業(yè)貸款政策公積金貸款政策契稅首套房：首付2成，5年期以上利率2.85%。二套房：首付3成，5年期以上利率3.325%。三套房：拒貸。≤140㎡戶型，首套、二套都是1%；＞140㎡戶型，首套1.5%、二套2%；三套都是3%。滿2年免征；不滿2年為5.3%增值稅個(gè)稅稅收其他滿5唯一免征，非滿5唯一為1%退稅自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。天府新區(qū)：獲得“天府新區(qū)英才卡”或“天府興隆卡”的人才，在直管區(qū)新增購買新建商品住房的，每套按房屋成交價(jià)的1%給予消費(fèi)券，最高不超過10萬元。雙流區(qū)：成都市認(rèn)定的各類人才，在雙流區(qū)購買除人才公寓外的新建商品住房的，每套給予成交價(jià)1%的消費(fèi)券補(bǔ)貼。F類人才（即本科生）在人才公寓報(bào)名銷售階段購買，購房面積50平方米以內(nèi)部分享受購房款15%的政策性優(yōu)惠。人才購房優(yōu)惠補(bǔ)貼政策購房補(bǔ)貼政策各區(qū)已出臺(tái)購房鼓勵(lì)政策，以錦江區(qū)為例，購房二手房補(bǔ)貼5000元/套消費(fèi)券，購買車位獎(jiǎng)勵(lì)10000元消費(fèi)券，對(duì)自有房屋裝修投入資金達(dá)50萬元及以上的，給與10000元消費(fèi)券。宏

觀

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購?之前限購政策為：5+2以外區(qū)域不限購，144平米以上不限購，4.29日起全面取消限購。關(guān)

鍵

詞

一

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響

一

：

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，

激

活

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條?

釋放改善客群及外地客群購房需求，激活二手房到新房的置換鏈條，避免房價(jià)進(jìn)一步下跌，引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。解

除

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響

二

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應(yīng)?

通過提高陽臺(tái)板率，引導(dǎo)房企進(jìn)行產(chǎn)品迭代，通過增加高品質(zhì)住房供給，激活改善需求。宏

觀

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”?進(jìn)一步表明當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。關(guān)

鍵

詞

二

：影

響

一

：

扭

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期止

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穩(wěn)?

扭轉(zhuǎn)市場看跌的悲觀預(yù)期，信心比黃金重要。影

響

二

：

嚴(yán)

控

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，

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化

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量

，

改

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市

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求?

以住房的真實(shí)需求為基準(zhǔn)，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制，通過收購存量土地及商品住房及老舊小區(qū)改造等優(yōu)化存量。宏

觀

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讀

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1

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度

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”?財(cái)政貨幣政策或?qū)⒚黠@加力穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，有助于穩(wěn)定居民收入預(yù)期，對(duì)于房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生積極影響。關(guān)

鍵

詞

三

：適

度

寬

松影

響

一

：

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高

居

民

經(jīng)

濟(jì)

收

入?

通過寬松的貨幣政策放水以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)提高居民經(jīng)濟(jì)收入，從而刺激消費(fèi)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。影

響

二

：

20

25年

繼

續(xù)

降

息?

多家機(jī)構(gòu)預(yù)期2025年或?qū)⒔迪?0-50個(gè)基點(diǎn)。宏

觀

環(huán)

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策

經(jīng)

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了

三

大

階

段

。政策轉(zhuǎn)變?

嚴(yán)控階段（2016-2020年，房價(jià)快速上漲，房住不炒，調(diào)控升級(jí)）、②松動(dòng)階段（2021-2023年，疫情影響，化解風(fēng)險(xiǎn)，支持剛需改善）、③刺激階段（2024年，經(jīng)濟(jì)下行影響，適度寬松、更加積極）。政

策

全

面

轉(zhuǎn)

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寬

松

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刺

激

，

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場

信

心

。政策內(nèi)容?從全國政策來看：調(diào)控政策由限制轉(zhuǎn)向?qū)捤膳c刺激，平均每月松綁頻次達(dá)到58次，1-4月托而不舉，5-9月托舉并用（517新政），9月底-12月強(qiáng)力加碼；?從成都政策來看：4月全面取消限購，歷時(shí)8年限購解除，政策從2季度開始發(fā)力，側(cè)重點(diǎn)在于寬松，3季度全面轉(zhuǎn)向，側(cè)重點(diǎn)在于刺激，比如購房補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等。取

消

限

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止

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回

穩(wěn)

、

適

度

寬

松

。政策關(guān)鍵詞?通過放松限購，掃清購房障礙，通過增加高品質(zhì)住房供給，激發(fā)改善需求，通過提升居民收入，提振消費(fèi)，從而穩(wěn)經(jīng)濟(jì)保增長。LandMarket土

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全

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劃

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32%

。?

成都涉宅地塊供銷自2021年高點(diǎn)之后持續(xù)減少，受市場下行影響，2024年地塊供應(yīng)宗數(shù)占2023年80%，成交約69%，成交宗數(shù)同比下降26%，成交面積同比下降34%；?

2024年主城五區(qū)計(jì)劃供地157宗，全年主城五區(qū)實(shí)際供地56宗（含成華區(qū)流拍4宗，1宗商業(yè)用地2025.115出讓），僅占全年計(jì)劃供地的35%；全年實(shí)際成交51宗，占全年計(jì)劃供地的32%。2020-2024大成都涉宅地塊土拍走勢(shì)2024年主城五區(qū)計(jì)劃供地2024年主城五區(qū)實(shí)際供地2024年主城五區(qū)實(shí)際成交2502001501005020000180001600014000120001000080006000400020000區(qū)域宗數(shù)36畝數(shù)宗數(shù)1211159畝數(shù)425500878366314宗數(shù)127畝數(shù)425283810355314錦江武侯成華青羊金牛1311111720128592441158160401642992020年2102021年2422022年2262023年1682024年135供應(yīng)宗數(shù)成交宗數(shù)179214208157116合計(jì)1576941562484512171供應(yīng)面積(畝)成交面積(畝)15609.4213841.6217741.2614925.8713160.8311787.719082.178523.96910.135663.91數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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近

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及

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郊

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。?

2024年土拍市場各圈層涉宅土地供銷量同步縮減，其中一圈層供應(yīng)同比下滑47%，成交同比下滑54%，一圈層土地將愈加稀缺；?

一圈層地價(jià)持續(xù)上漲，截止年底最高成交樓面價(jià)27300元/㎡，與2023年地王23500元/㎡上漲16%；二、三圈層地價(jià)明顯下滑，二圈層地價(jià)同比下滑15%，三圈層地價(jià)同比下滑8%。2020年-2024年大成都年度涉宅土地供應(yīng)量圈層對(duì)比主城區(qū)近郊遠(yuǎn)郊2024年2023年2022年2021年2020年020004000600080001000012000140001600018000200002020年-2024年大成都年度涉宅土地成交量圈層對(duì)比2020年-2024年涉宅土地成交樓面價(jià)情況對(duì)比主城區(qū)近郊遠(yuǎn)郊主城區(qū)近郊遠(yuǎn)郊174812024年2023年2022年2021年2020年150431278312815823693877044294383823071713128306451297828720200040006000800010000120001400016000180002020年2021年2022年2023年2024年數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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基于成都城市價(jià)值及經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步提升，成都宅地地王樓面價(jià)不斷走高，2020年突破2萬關(guān)口，2021年小幅回調(diào)之后，2022年開始站穩(wěn)2萬+，2024年地王頻現(xiàn)，且樓面價(jià)刷新至27300元/㎡；?

近5年涉宅樓面價(jià)20000+總共21宗，其中2024年占13宗，占總數(shù)的62%，預(yù)計(jì)地王入市均價(jià)或?qū)⑼黄?.5萬元/㎡；?

樓面價(jià)20000+地塊主要集中在林家壩、大源、金三、三圣鄉(xiāng)、新川等板塊，其次為主城散點(diǎn)分布。2020-2024年近5年涉宅樓面價(jià)20000+地塊2020-2024年近5年涉宅樓面價(jià)20000+地塊凈用地面積(畝)序號(hào)出讓時(shí)間板塊樓面價(jià)溢價(jià)率(%)開發(fā)商呈現(xiàn)項(xiàng)目28000270002600025000240002300022000210002000019000金三貝殼項(xiàng)目122024-09-202024-11-062024-11-152024-12-202024-04-232024-09-272023-12-122024-04-192024-04-092024-04-092022-07-122024-03-062023-12-122023-11-152024-12-202023-06-132023-05-192024-06-252024-04-232023-08-152023-05-16金三大源23.6758.9533.1957.3452.4637.1429.0328.2616.2312.7123.4831.1811.2166.4531.6429.45141.4350.1844.0977.9231.2327300263002600024800245002430023500234002320022800225002240021100208002070020700207002030020300202002000042.246.144.436.348.586.943.333.728.926.714.831.833.530.038.015.015.011.519.414.814.9貝殼/27300遠(yuǎn)達(dá)大源項(xiàng)目26300遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)潤達(dá)豐/潤達(dá)豐林家壩項(xiàng)目3林家壩三圣鄉(xiāng)林家壩麓湖/4中瑞天悅中國金茂潤達(dá)豐/260005金茂璞逸錦江潤達(dá)豐麗世縵華仁和春天29號(hào)院潤達(dá)豐交子縵華/6金茂璞逸錦江248007琉璃場林家壩大源仁和實(shí)業(yè)潤達(dá)豐24500新綠色大源項(xiàng)目24300新綠色三圣鄉(xiāng)項(xiàng)目8仁和29院潤達(dá)豐麓湖項(xiàng)目9中瑞天悅中瑞天悅成都交投中國鐵建邦泰置業(yè)華潤置地成都城投華潤置地遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)錦江統(tǒng)建港中旅集團(tuán)保利發(fā)展2350023400101112131415161718192021大源/23200西派善成潤達(dá)豐交子縵華大源西派善成中鐵建西派交子/2250022400林家壩紅星路外光華塔子山金三中鐵建西派交子悅?cè)貣|方華潤青羊潤府/更新

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更新

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更新周期：周期：

周期：周期：

周期：周期：周期：周期：33天

10天

4天

147天

3天

48天

9天

19天20700金融城錦宸府遠(yuǎn)達(dá)天宸名邸錦江統(tǒng)建錦宸院中旅青羊馥棠保利新川天珺大源19600三圣鄉(xiāng)外光華新川遠(yuǎn)達(dá)天薈云庭2020年2021年2022年2023年2024年中和華潤置地華潤置地高新天序數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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10000+以上地塊成交40宗，占總成交的56%，其中，樓面價(jià)15000元/㎡以上共29宗地，成都新樓王金三23畝由貝殼拿下，樓面地價(jià)27300元/㎡；?

多數(shù)地塊以底價(jià)成交（主要集中在近/遠(yuǎn)郊），溢價(jià)地塊（主要集中在主城區(qū)）量大幅度下降，同比下降約50%。2020年-2024年涉宅土地成交樓面價(jià)格分布（宗數(shù)）0-5000元/㎡5001-10000元/㎡10001-15000元/㎡15001-20000元/㎡20000元/㎡以上1501005002020年2021年2022年2023年2024年2024年涉宅土地成交樓面地價(jià)TOP10地塊明細(xì)2024年成都成交涉宅土地價(jià)格及溢價(jià)率月均走勢(shì)凈用地面積成交樓面地價(jià)

溢價(jià)率成交樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率（%）序號(hào)開發(fā)商城區(qū)土地用途分類容積率(畝)(元/㎡)(%)160001400012000100008000600040002000040%35%30%25%20%15%10%5%12貝殼錦江區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)錦江區(qū)錦江區(qū)天府新區(qū)錦江區(qū)高新區(qū)高新區(qū)錦江區(qū)23.67純住宅純住宅2.50002.00002.50002.20002.50001.49832.00002.00002.00002.00002730042.2遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)潤達(dá)豐58.9533.1957.3452.4637.1428.2616.2312.7131.1826300260002480024500243002340023200228002240046.144.436.348.586.933.728.926.731.83純住宅4中瑞天悅中國金茂潤達(dá)豐純住宅5住宅兼容商業(yè)純住宅67潤達(dá)豐純住宅0%8中瑞天悅中瑞天悅中國鐵建純住宅9純住宅10純住宅數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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今年成都涉宅土地市場供銷大幅度縮減，本年度成都土地出讓金共637.31億元，同比去年大幅下降47%；?

但錦江區(qū)土地市場熱度高，全年土地總出讓金123億元，占整體市場約19%，位居各區(qū)域土地出讓金NO.1。2020年至2024年大成都涉宅土地出讓金情況2024年大成都各區(qū)涉宅土地出讓金情況土地出讓金(億元)土地出讓金（億元）1600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.000.00140120100801478.38123“5+2”近

郊遠(yuǎn)

郊1342.491286.431191.487470716360637.31444023232219201514142091011850002020年2021年2022年2023年2024年數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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板

塊

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加

劇

。?

分化明顯，冷熱不均，2024年成都溢價(jià)涉宅土地主要集中在主城區(qū)，成交面積排名中，錦江區(qū)位列榜首，成交9宗，336畝；?

開發(fā)企業(yè)對(duì)于具有發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶將愈發(fā)白熱化，2024年涉宅土地成交主要集中在林家壩、三圣鄉(xiāng)、大源、外光華、外金沙、崔槐等熱門板塊，土拍受到開發(fā)商追捧；?

近郊及遠(yuǎn)郊雙流區(qū)有4宗地塊和郫都區(qū)1宗地塊有溢價(jià)，其余以底價(jià)成交，由平臺(tái)托底。2024年成都溢價(jià)土地成交畝數(shù)排名北兩河公園成飛沙西羊西湖排名1區(qū)域成交宗數(shù)（宗）成交面積（畝）主要集中板塊永寧國賓五塊石九里堤駟馬橋龍場二仙橋龍?zhí)端峦饨鹕硴嵘澈苫ǔ乩罴毅€內(nèi)金沙琴-灣八里莊成都理工錦江區(qū)9336林家壩、三圣鄉(xiāng)、金三非遺石外光華悅湖建設(shè)路浣頭花人溪內(nèi)光華一環(huán)新華公崔家店萬年場23456789青羊區(qū)雙流區(qū)高新區(qū)成華區(qū)金牛區(qū)郫都區(qū)天府新區(qū)武侯區(qū)6444111131413211894外光華、外金沙東升、怡心湖大源內(nèi)雙楠海園攀十陵槐樹店椒市成塔鋼子外雙楠九東客站玉林紅牌樓眼橋靜居寺東湖神仙樹桐梓林科華雙楠南延線武侯新城高攀路川師洪河鎮(zhèn)南天琉璃太平寺行政學(xué)院林家三鄉(xiāng)白鷺灣金融城東升大面崔槐航空港大源中和67茶店子39犀浦華陽新川麓山新興鎮(zhèn)華府南湖37麓湖怡心湖錦江生態(tài)帶34外雙楠麓湖萬安數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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比

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國

央

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比

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，

占

比

74%

。?

隨著今年融資政策逐步寬松，民營房企在一圈層投資活躍度提升，2024年成交占比26%，同比小幅上升；國央平2024年成交占比74%，仍以國央平為主，尤其是二、三圈層主要由平臺(tái)托底。2024年成都房企拿地金額TOP202020年-2024年大成都涉宅地成交房企情況排名1房企建發(fā)拿地畝地金額（萬元）34147417066124228632212346323民營房企國央平2高投建設(shè)開發(fā)中海地產(chǎn)潤達(dá)豐控股集團(tuán)中交100%80%60%40%20%0%345956中瑞天悅越秀地產(chǎn)華潤置地招商蛇口保利發(fā)展錦江統(tǒng)建新希望房地產(chǎn)遠(yuǎn)達(dá)集團(tuán)中國金茂廣州華發(fā)港中旅集團(tuán)萬科地產(chǎn)邦泰86297426193785215175151267211174186211104287206726214227972737868829822020年2021年2022年2023年2024年10111213141516171819207978665952484410741133913413947304首開集團(tuán)成都城投36723273287322數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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拍

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格

局

。?

今年土拍市場來看，土地市場不再是國央企稱王；?

成交樓面價(jià)TOP10地塊中，出現(xiàn)幾股新勢(shì)力，遠(yuǎn)達(dá)、潤達(dá)豐濱江、新綠色三家房企頻頻參與土拍，拿下多宗高價(jià)土地；?

貝殼來勢(shì)洶洶，首次參與土拍就拿下2024年地王。板塊金融城三期大源凈用地面積(畝)23.6662成交樓面地價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率(%)42.18競得者貝殼2730026300260002480024500243002340023200228002240058.952246.11遠(yuǎn)達(dá)林家壩三圣鄉(xiāng)林家壩麓湖33.185144.44潤達(dá)豐新綠色金茂57.34136.2652.463948.4837.141686.92潤達(dá)豐潤達(dá)豐新綠色新綠色中國鐵建林家壩大源28.258833.7116.232528.89大源12.712226.67林家壩31.183931.76數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，以上數(shù)據(jù)僅含房企通過招拍掛新獲取的土地，不含二手土地轉(zhuǎn)讓；統(tǒng)計(jì)范圍含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊，數(shù)據(jù)截止2024年12月31日。土

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。供銷特征?

2024年主城五區(qū)計(jì)劃供地157宗，實(shí)際供應(yīng)56宗，僅占全年計(jì)劃供地的35%；實(shí)際成交51宗，僅占全年計(jì)劃供地的32%。兩

極

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化

明

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快

。價(jià)格特征?

主城區(qū)地價(jià)創(chuàng)成都?xì)v史新高，近郊及遠(yuǎn)郊地價(jià)明顯下滑，近郊同比下滑15%，遠(yuǎn)郊同比下滑8%；?

房企投資策略轉(zhuǎn)變，愿意高價(jià)競爭核心區(qū)域核心資源，加上土地限價(jià)取消，地王更新頻率加快。集

中

度

進(jìn)

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，

分

化

加

劇

。成交特征?

熱點(diǎn)區(qū)域集中度再提高，少量板塊地價(jià)屢創(chuàng)新高，多數(shù)板塊底價(jià)成交?

錦江區(qū)和青羊區(qū)是2024年熱度最高的區(qū)域房企

國

央

平

主

導(dǎo)

，

民

企

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資

活

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提

升

。特征?一圈層土地民企參與意愿更高，二三圈層主要以平臺(tái)托底土

拍

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現(xiàn)

新

生

力

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。房企特征?今年土拍市場來看，土地市場不再是國央企稱王，貝殼、遠(yuǎn)達(dá)、潤達(dá)豐、新綠色等房企高調(diào)掠地。ResidentialMarket住

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激

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全

年

高

位

水

平

。?

大成都市場2024年新房住宅供應(yīng)環(huán)比下降23%，銷量環(huán)比下降25%，創(chuàng)歷史新低；供銷比為0.9，存量小幅下降3%，出清周期增加至17個(gè)月；?

從月均去化來看，春節(jié)后限購放開、貸款利率下調(diào)等政策出臺(tái)對(duì)市場有一定刺激，但刺激效果有限；三季度由于前期政策效果逐漸減弱，疊加消費(fèi)者觀望情緒不減、供應(yīng)縮量、高溫天氣等因素影響，成交滑低；9月樓市政策再加碼，提振效果顯著，11月去化達(dá)到全年峰值，由于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境尚未完全復(fù)蘇，12月出現(xiàn)回落，但去化量仍高于全年均值。2020年至今大成都住宅年度供銷情況2024年大成都月度住宅供銷情況全年月均供應(yīng)101.3萬㎡全年月均去化109.7萬㎡供銷比新增面積(萬㎡)銷售面積(萬㎡)16.2存量售面積(萬㎡)供銷比17出清周期新增面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）250.00200.00150.00100.0050.001.61.41.21.00.83000.002500.002000.001500.001000.00500.000.0018.016.014.012.010.08.01.41.21.213.21.21.21.110.79.90.90.80.80.70.60.60.40.20.00.56.04.02.00.000.01月1.12月0.73月1.24月1.25月1.26月1.27月0.98月0.89月1.410月0.511月0.612月0.82020年2021年2022年2023年2024年供銷比銷量（萬㎡）供應(yīng)量（萬㎡）存量(萬㎡)2290.872651.872036.061.22313.942200.841913.771.01554.681742.682102.071.11762.701588.161937.110.91317.531216.581871.310.9存銷比供銷比21.71.136.30.718.51.219.11.219.91.218.21.221.20.927.40.824.11.411.00.58.70.615.40.8供銷比數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2024年12月25日。大成都包含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊商品住宅+人才公寓，數(shù)據(jù)為備案價(jià)、認(rèn)購量.住

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大成都市場2024年新房住宅成交均價(jià)19396元/㎡，環(huán)比下降3%，為近年5來首次回調(diào)；但受金融城、林家壩等熱點(diǎn)板塊的高單價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)，成交均價(jià)波動(dòng)值較小；?

從月度來看，大成都全年成交均價(jià)呈波動(dòng)上漲，10月受樓市政策加碼及政策密集落地，疊加國慶黃金周，部分項(xiàng)目收回優(yōu)惠，第四季度成交均價(jià)穩(wěn)步回升。2020年至今大成都住宅年度成交均價(jià)情況2020年至今大成都住宅年度均價(jià)3.5萬以上成交情況40000200000100.0050.000.00成交均價(jià)(元/㎡)19897銷售面積(萬㎡)53.3163.301939617591155731350512.045.045.072020年2021年2022年2023年2024年2020年2021年2022年2023年2024年2024年大成都月度住宅成交均價(jià)情況成交均價(jià)（元/㎡）211492200021000206811993719639196051939319329194541118895220000190001800017000182751799017676314567891012數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2024年12月25日。大成都包含成都主城區(qū)、近郊、遠(yuǎn)郊商品住宅+人才公寓，數(shù)據(jù)為備案價(jià)、認(rèn)購量.住

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主城整體市場收縮，供銷均呈現(xiàn)波動(dòng)下降，成交均價(jià)趨于持平，存量環(huán)比下降4%，出清周期趨于持平（數(shù)據(jù)可能存在延遲，實(shí)際出清周期較11個(gè)月更短），市場供需結(jié)構(gòu)健康；?

主城各區(qū)中武侯區(qū)表現(xiàn)亮眼，供應(yīng)71.21萬㎡，環(huán)比上漲48%；銷售70.2萬㎡，環(huán)比上漲8%；成交均價(jià)27652元/㎡，環(huán)比上漲1%，為主城唯一供銷價(jià)齊升區(qū)域；錦江區(qū)雖供銷放緩，但市場表現(xiàn)仍呈供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)仍領(lǐng)跑主城；金牛區(qū)均價(jià)漲幅第一，主要為保利花照天珺、寬窄學(xué)府、龍湖學(xué)樘府等多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目入市所致。2024年主城區(qū)2020年2021年2022年2023年2024年主城各行政區(qū)域供銷情況銷量（萬㎡）

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環(huán)比值環(huán)比ê24%ê24%ê4%ê1%0%供應(yīng)（萬㎡）成交（萬㎡）存量（萬㎡）價(jià)格（元/㎡）供銷比900.98701.40674.31199311.3817.81871.57617.93224220.9867.57753.58729.88227101.2867.15913.09697.61258030.9656.50690.62670.25255531.0出清周期（月）區(qū)域供銷比月均去化（萬㎡）出清周期（月）58.4511.5472.638.5162.8011.6276.099.1757.5511.65ê24%

27%錦江區(qū)70.26ê14%64.23ê27%32787

6%63.20ê7%0.910.8011.3012.149.49成華區(qū)101.42ê41%79.89ê53%22289ê5%95.50ê18%0.8成都主城商品住宅月度走勢(shì)金牛區(qū)88.52ê9%85.15

12%22806

8%89.57ê3%1.01.01.0銷量（萬㎡）新增（萬㎡）27127均價(jià)（元/㎡）27083150.0025314267992850027000êêê

青羊區(qū)67.1111%69.625%278041%53.077%0%25594253022533625102100.0050.000.0024797245402431624119武侯區(qū)70.20

8%71.21

48%27652

1%39.446.742550024000高新區(qū)69.62ê46%89.13ê30%28980

2%138.01

17%1.3天府新區(qū)223.30ê24%197.27ê30%23702ê5%191.45ê11%0.923.792250010.29數(shù)據(jù)來源：吉信行數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)截止時(shí)間為2024年12月25日。包含商品住宅+人才公寓，數(shù)據(jù)為備案價(jià)、認(rèn)購量.住

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