商業物業抵押貸款合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：__________營業執照號：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負責人）：__________營業執照號：______________鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以自身擁有的商業物業作為抵押物，為確保雙方的權利義務明確，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣____元（大寫：____________________元整）的貸款。第二條貸款期限及利率2.1本合同項下的貸款期限為____年，自貸款發放之日起計算。2.2貸款利率為_____%，按年計算。如遇中國人民銀行調整貸款基準利率，甲乙雙方應按照調整后的基準利率重新確定貸款利率。第三條抵押物的確認及價值3.2抵押物的具體信息如下：物業名稱：____________________物業地址：____________________建筑面積：____________________土地使用權證號：____________________房屋所有權證號：____________________3.3甲方有權對抵押物進行評估，確定抵押物的價值。評估費用由乙方承擔。第四條抵押物的保險4.1乙方應在辦理抵押登記手續前，為抵押物投保財產保險，保險金額不得低于貸款金額。保險期間應覆蓋本合同項下貸款期限。4.2乙方應將甲方列為保險合同的第一受益人，并在保險合同中明確抵押物因保險事故導致的損失，保險賠償金優先用于償還本合同項下的貸款。第五條抵押物的維護及處置5.1乙方應確保抵押物的正常使用和維護，不得改變抵押物的用途和結構。5.2在本合同項下貸款未償還完畢前，乙方未經甲方書面同意，不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔。5.3如乙方未履行還款義務，甲方有權依法處置抵押物，所得價款優先用于償還本合同項下的貸款。第六條還款方式及期限（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）其他雙方約定的還款方式。6.2乙方應在貸款期限屆滿之日一次性償還全部貸款本金及利息。第七條違約責任7.1如乙方未按本合同約定償還貸款本金及利息，甲方有權按照中國人民銀行規定的利率收取逾期利息。7.2如乙方違反本合同約定的其他義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；如協商無果，任何一方均有權向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或負責人）：__________簽訂日期：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________見證人簽字：____________________簽訂日期：____________________注意事項：1.合法性：確保合同各方均具有合法的主體資格，所涉及的商業物業抵押必須符合法律規定，抵押物應當是乙方合法擁有且可轉讓的財產。2.真實性：合同中的信息必須是真實、準確的，包括但不限于物業信息、借款用途、貸款金額和期限等。3.明確性：合同條款應具體明確，包括但不限于貸款利率、還款方式、抵押物的保險和處置方式等。4.保險：乙方必須按照約定為抵押物投保，并將甲方列為保險合同的第一受益人。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任，包括逾期利息、違約金等。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是抵押物所在地的人民法院。解決辦法：1.違約：如乙方未按約定還款，甲方可以依法收取逾期利息，并采取必要的法律手段追討貸款。2.爭議：雙方應通過友好協商解決爭議；如協商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償。抵押物：是指債務人或第三人設定抵押的不動產或者動產。保險受益人：是指在保險合同中指定的，當保險事故發生時，享有保險金請求權的人。違約金：是指合同一方違反合同義務，按照約定或者法律規定向對方支付的賠償金。逾期利息：是指債務人在約定期限屆滿后未履行還款義務，按照約定或法律規定應支付的額外利息。訴訟：是指合同當事人之間發生爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：當乙方計劃使用貸款進行商業擴張時。補充條款："如果乙方計劃將貸款用于商業擴張，如開設新店或擴大生產線，乙方需在貸款發放后30天內向甲方提交詳細的商業計劃書。甲方有權對計劃書的可行性進行審查，并在必要時要求乙方調整計劃。"2.場合：當乙方所在行業受到不可抗力影響，如疫情、自然災害等。補充條款："若乙方因不可抗力因素導致經營困難，無法按期償還貸款，乙方應立即通知甲方，并提供相關證明。雙方將協商確定合理的延期還款方案，以幫助乙方度過難關。"3.場合：當乙方計劃出售或轉讓商業物業時。補充條款："若乙方在貸款期間計劃出售或轉讓抵押的商業物業，乙方需提前60天通知甲方，并確保新的買家或受讓人同意承擔本合同項下的所有義務。未經甲方書面同意，乙方不得進行任何轉讓或出售行為。"4.場合：當乙方希望提前還款時。補充條款："如果乙方希望在貸款期限結束前提前還款，乙方需提前30天通知甲方，并按照剩余本金的一定比例支付提前還款手續費。具體手續費比例由雙方協商確定。"合同所需附件列表：1.乙方營業執照副本復印件2.乙方法定代表人（或負責人）身份證復印件3.抵押物土地使用權證和房屋所有權證復印