搭暗股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區_______市/縣/區_______路/街道_______號

法定代表人/負責人：_______

聯系方式：固定電話號碼_______（區號）-_______（號碼）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：中華人民共和國_______省/市/自治區_______市/縣/區_______路/街道_______號

法定代表人/負責人：_______

聯系方式：固定電話號碼_______（區號）-_______（號碼）

合同簡介：

一、背景及前提條件

1.甲方是一家專業從事房地產開發、銷售、物業管理等業務的企業，擁有豐富的房地產開發經驗和良好的市場信譽。

2.乙方是一家具備房地產銷售代理資質的公司，擁有專業的銷售團隊和廣泛的客戶資源。

3.鑒于甲方擬開發的_______項目（以下簡稱“本項目”），乙方有意向參與項目的銷售代理業務，雙方經友好協商，達成以下合作協議。

二、合作內容

1.甲方同意將本項目的銷售代理權委托給乙方，乙方負責本項目在約定區域內的銷售、推廣及客戶關系管理工作。

2.雙方約定，乙方以“暗股”形式參與本項目銷售代理業務，即乙方不直接參與項目公司的股權分配，但享有項目銷售代理業務所產生的收益分配權。

3.雙方同意，本合同項下的合作期限自合同簽訂之日起至本項目銷售完畢止。

三、雙方權利與義務

1.甲方的權利與義務：

（1）甲方負責提供本項目的土地使用權、開發建設等相關手續，確保項目合法合規。

（2）甲方負責提供本項目的產品定位、規劃設計、營銷策劃等支持，協助乙方開展銷售代理業務。

（3）甲方應按約定向乙方支付銷售代理費用。

2.乙方的權利與義務：

（1）乙方負責組建專業的銷售團隊，開展本項目的銷售、推廣及客戶關系管理工作。

（2）乙方應遵守國家法律法規，確保銷售代理業務的合規性。

（3）乙方享有本項目銷售代理業務所產生的收益分配權。

四、價格與支付條件

1.雙方約定，本項目銷售代理費用的支付方式為：按照實際銷售額的一定比例支付。

2.具體支付方式和比例，雙方另行簽訂補充協議明確。

五、履行期限

1.雙方同意，本合同項下的合作期限自合同簽訂之日起至本項目銷售完畢止。

2.如雙方在合作期限內提前完成銷售目標，可協商提前終止本合同。

六、違約責任

1.雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同規定，應承擔相應的違約責任。

2.具體違約責任事項，雙方另行簽訂補充協議明確。

七、不可抗力

1.因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本合同，該方不承擔違約責任。

2.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為等。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同的簽訂、變更、解除和終止，均需書面形式，并經雙方簽字蓋章確認。

2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議予以明確。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

十、附則

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。

2.本合同附件包括但不限于：雙方簽訂的補充協議、授權書等。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽名）：

乙方代表（簽名）：

簽訂日期：_______年_______月_______日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方作為銷售代理，負責本項目在約定區域內的銷售、推廣及客戶關系管理工作，以提高項目銷售業績，實現雙方共贏。具體內容包括：

1.乙方負責組建銷售團隊，開展本項目的銷售活動；

2.乙方負責制定銷售策略，進行市場推廣，提升項目知名度；

3.乙方負責維護客戶關系，為客戶提供優質的購房服務；

4.雙方共同協商，確保項目銷售目標的實現。

第二條定義

1.本項目：指甲方開發的位于_______省/市/自治區_______市/縣/區的房地產項目。

2.暗股：指乙方不直接持有甲方項目公司股權，但享有項目銷售代理業務所產生的收益分配權。

3.銷售代理業務：指甲方授權乙方在本項目范圍內開展的銷售、推廣及客戶關系管理工作。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）甲方有權要求乙方按照約定完成銷售目標；

（2）甲方有權對乙方的銷售、推廣及客戶服務等工作進行監督、檢查；

（3）甲方有權按照合同約定收取銷售代理費用。

2.義務：

（1）甲方應提供項目合法合規的相關手續，確保項目順利進行；

（2）甲方應提供項目的產品定位、規劃設計、營銷策劃等支持；

（3）甲方應按約定支付乙方銷售代理費用。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）乙方有權按照約定比例收取銷售代理業務所產生的收益；

（2）乙方有權要求甲方提供項目相關的支持，包括但不限于產品信息、營銷策劃等；

（3）乙方有權對甲方的項目開發、銷售政策等進行建議。

2.義務：

（1）乙方應按照甲方要求，組建專業的銷售團隊，完成銷售目標；

（2）乙方應遵守國家法律法規，確保銷售代理業務的合規性；

（3）乙方應積極開展市場推廣，提升項目知名度，拓展客戶資源；

（4）乙方應維護客戶關系，為客戶提供優質服務，確保客戶滿意度；

（5）乙方應按照約定向甲方支付銷售代理費用；

（6）乙方應配合甲方完成項目銷售過程中的各項事務，確保項目銷售目標的實現。

第四條價格與支付條件

1.雙方約定，本項目銷售代理費用的支付方式為按實際銷售額的一定比例支付。

2.銷售代理費比例劃分為：銷售額的_______%。

3.支付時間：甲方應在每季度結束后_______個工作日內，根據乙方的銷售業績，向乙方支付上一季度的銷售代理費用。

4.甲方支付銷售代理費用時，應提供相應的支付憑證，乙方應予以確認。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限至本項目銷售完畢止。

2.關鍵時間節點：

（1）項目開盤銷售日期：_______年_______月_______日；

（2）項目銷售目標完成日期：_______年_______月_______日；

（3）合同終止日期：本項目銷售完畢止。

第六條違約責任

一、甲方違約責任

1.甲方未按約定時間支付銷售代理費用，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率_______%×逾期天數。

2.甲方違反合同規定，導致項目無法順利進行，乙方有權要求甲方承擔相應的賠償責任。

3.甲方未履行合同義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。

二、乙方違約責任

1.乙方未按約定完成銷售目標，甲方有權按照合同約定比例扣除相應銷售代理費用。

2.乙方在銷售過程中存在違法違規行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方違反合同規定，泄露甲方商業秘密，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。

4.乙方未履行合同義務，導致項目銷售受到嚴重影響，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

雙方應嚴格履行本合同約定，如發生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任。雙方在履行合同過程中，應積極溝通，友好協商，共同解決可能出現的違約問題。如有爭議，按照本合同第八條“爭議解決”條款處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同簽訂后，發生的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下處理方式：

（1）暫時中止合同履行，待不可抗力事件結束后繼續履行；

（2）調整合同履行期限、內容或方式；

（3）解除合同。

3.發生不可抗力事件，導致一方無法履行或部分履行合同義務的，該方不承擔違約責任。但受影響的一方應盡合理努力減輕損失，并應及時通知對方變更或解除合同。

4.不可抗力事件結束后，雙方應恢復合同履行。如受不可抗力影響的一方未采取合理措施減輕損失，導致損失擴大，應自行承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟過程中，雙方應遵守訴訟程序，如實提供相關證據，并承擔相應的訴訟費用。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行合同其他條款。

5.雙方同意，在爭議解決過程中，不得泄露對方商業秘密，否則泄露方應承擔相應法律責任。

6.本合同爭議解決方式不排除法律規定的其他爭議解決途徑，如調解、仲裁等。如有其他爭議解決途徑，雙方可另行簽訂補充協議予以明確。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式進行，寄出或送達之日起視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴重違反本合同約定，導致合同無法繼續履行；

（2）對方發生破產、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行；

（3）不可抗力事件導致合同無法履行。

4.合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理尚未了結的事項，包括但不限于費用結算、資料交接等